Court ruling № 23969220, 08.02.2012, Prymorskyi District Court of Odesa City

ПРИМОРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ОДЕСИ65110, м. Одеса, вул. Балківська 33, тел. (048) 784-71-10

Провадження №2/1522/6581/12

справа №1522/3142/2012

У Х В А Л А

08 лютого 2012р. м. Одеса

Суддя Приморського районного суду м.Одеси Турецький О.С., розглянувши заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову у справі за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «Прогрес-Риелт», товариства з обмеженою відповідальністю «Прогресбуд», товариства з обмеженою відповідальністю «Метроном», товариства з обмеженою відповідальністю «Добробут ЛТД»про визнання майнових прав, визнання незаконними дій, зобов'язання вчинити певні дії та усунення перешкод в користуванні майном,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1, від імені та в інтересах якого діє представник ОСОБА_2, звернувся до Приморського районного суду м. Одеси з позовною заявою до ПП «Прогерс-Риелт», ТОВ «Прогресбуд», ТОВ «Метроном», ТОВ «Добробут ЛДД», в якому просить визнати за ОСОБА_1 безумовне майнове право на квартири будівельний номер 134, 143, 144 в жилому будинку №2 Багатоповерхового жилого комплексу із вбудованими приміщеннями обслуговування й підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_2; визнати незаконними дії ТОВ «Добробут ЛТД»та ТОВ «МЕТРОНОМ»з будівництва багатоповерхового жилого комплексу із вбудованими приміщеннями обслуговування й підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_2; зобов'язати ТОВ «Добробут ЛТД», ТОВ «Метроном », ТОВ «Прогресбуд», ПП «Прогрес-Риелт»протягом двадцяти п'яти робочих днів після здачі в експлуатацію Багатоповерхового жилого комплексу із вбудованими приміщеннями обслуговування й підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_2 передати ОСОБА_1 квартири будівельний номер 134, 143, 144 в жилому будинку №2 Багатоповерхового жилого комплексу із вбудованими приміщеннями обслуговування й підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_2, та документи, що підтверджують здачу в експлуатацію Багатоповерхового жилого комплексу із вбудованими приміщеннями обслуговування й підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_2; визнати незаконними дії ТОВ «Добробут ЛТД»з примушування ОСОБА_1 до укладення договору купівлі-продажу майнових прав на новозбудоване майно, угоди про збільшення розрахункової площі квартири та проведення додаткової оплати відносно майнового права на квартири будівельний номер 134, 143, 144 в жилому будинку №2 Багатоповерхового жилого комплексу із вбудованими приміщеннями обслуговування й підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_2; визнати незаконною бездіяльність ТОВ «Добробут ЛТД»щодо ненадання відповіді на звернення ОСОБА_1 про надання інформації від 01.11.2011 року; зобов'язати ТОВ «ДОБРОБУТ ЛТД»надати ОСОБА_1 інформацію згідно звернення від 01.11.2011 року; заборонити ТОВ «Добробут ЛТД»чинити перешкоди ОСОБА_1 в огляді Багатоповерхового жилого комплексу із вбудованими приміщеннями обслуговування й підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_2 та в огляді квартир будівельний номер 134, 143, 144 в жилому будинку №2 Багатоповерхового жилого комплексу із вбудованими приміщеннями обслуговування й підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_2.

В позовній заяві представник позивача виклав заяву, в якій просив суд вжити заходів забезпечення позову шляхом заборони відповідачам здійснювати дії щодо оформлення (у тому числі відчуження, передачі у найм, передачі у заставу, обтяження іншим чином) майнових прав на квартири третім особам, а в разі здачі об'єкта будівництва в експлуатацію -заборонити відповідачам здійснювати дії щодо передачі квартир іншим особам, окрім позивача, а також заборонити Виконкому Одеської міської ради видавати свідоцтва про право власності на квартири, окрім ОСОБА_1, а КП «Одеське МБТІ та РОН»- реєструвати право власності на квартири за іншими особами, окрім ОСОБА_1

Дослідивши матеріали справи та вивчивши заяву представника позивача про забезпечення позову, вважаю що заява підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до статей 151 -153 Цивільного процесуального кодексу (надалі -ЦПК) України суд за заявою осіб, які беруть участь у справі, може вжити передбачені цим Кодексом заходи забезпечення позову. Забезпечення позову допускається на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття заходів забезпечення може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення суду. Позов забезпечується, зокрема, накладенням арешту на майно.

Згідно ч.1 ст.153 ЦПК України заява про забезпечення позову розглядається судом, у провадженні якого перебуває справа, в день її надходження без повідомлення відповідача та інших осіб, які беруть участь у справі.

З наданих представником позивача документів, а саме договору про інвестування №Г1/ПР-10, №Г1/ПР-11, №Г1/ПР-12, укладених 12.01.2006 року між ОСОБА_1 та «ПП Прогрес-Риелт», слідує. що позивач придбав майнові права на квартири будівельний номер 134, 143, 144 жилого будинку №2 Багатоповерхового жилого комплексу із вбудованими приміщеннями обслуговування й підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_2. Замовником вказаного будівництва являлося ТОВ «ПРОГРЕСБУД», плановий строк закінчення будівництва і здачі жилого комплексу в експлуатацію - 4-й квартал 2007 року.

До теперішнього часу жилий комплекс в експлуатацію не зданий, а в 2011 році невідомі особи від імені відповідача -ТОВ «Добробут ЛТД»стали вимагати від ОСОБА_1 підписати нові договори та додаткові угоди, згідно яких розрахункові площі квартир будуть збільшені, за що він буде зобов'язаний сплатити додаткові кошти, а будівництво та здачу об'єкта в експлуатацію повинно здійснити ТОВ «Добробут ЛТД»та ТОВ «Метроном»до кінця 2011 року. Як вказано в позовній заяві, на відмову позивача здійснити доплату за розрахункову площу квартир та укласти угоду з ТОВ «Добробут», позивачу повідомили, що належні йому майнові права він не зможе реалізувати і квартири (майнові права на них) будуть продані третім особам.

У зв'язку з існуванням спору відносно майнових прав позивача на вказані квартири, невизнання відповідачами майнових прав позивача, суд приймає до уваги твердження представника позивача, що існує ймовірність, що відповідачі здійснять переоформлення майнових прав на квартири на інших осіб до здачі будинку в експлуатацію або здійснять передачу квартир як об'єктів нерухомості після здачі будинку в експлуатацію іншим особам.

При цьому заборона вчиняти відповідачам та іншим особам певні дії відносно будь-яких осіб, за виключенням позивача, є недопустимою, так як ставить сторони в нерівні умови до вирішення справи по суті.

Відповідно до ст.ст.151, 152 ЦПК України суд може вжити заходів забезпечення позову у вигляді заборони вчиняти певні дії.

Враховуючи, що вжиття заходів забезпечення позову являється правом суду, що направлено на реальне виконання рішення в разі задоволення вимог позивача, звертаючи увагу на те, що між сторонами існує спір про право на спірне майно, керуючись ст.ст.151 -153, 209, 210 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Заяву ОСОБА_1 (і.н. НОМЕР_1, АДРЕСА_1) задовольнити частково.

Заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «Добробут ЛТД»(65039, м.Одеса, вул.Середньофонтанська,19В, офіс 304, код ЄДРПОУ 32146472) здійснювати дії щодо оформлення (у тому числі шляхом відчуження, передачі у найм, передачі у заставу, обтяження іншим чином) на будь-яку особу майнових прав на квартиру будівельний номер 134, що розташована на 16 поверсі жилого будинку №2 Багатоповерхового жилого комплексу із вбудованими приміщеннями обслуговування й підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_2;

Заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю МЕТРОНОМ»(м.Одеса, вул.Академіка Корольова,26, код ЄДРПОУ 31185594) здійснювати дії щодо оформлення (у тому числі шляхом відчуження, передачі у найм, передачі у заставу, обтяження іншим чином) на будь-яку особу майнових прав на квартиру будівельний номер 134, що розташована на 16 поверсі жилого будинку №2 Багатоповерхового жилого комплексу із вбудованими приміщеннями обслуговування й підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_2;

Заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «ДОБРОБУТ ЛТД»(65039, м.Одеса, вул.Середньофонтанська,19В, офіс 304, код ЄДРПОУ 32146472) після здачі в експлуатацію Багатоповерхового жилого комплексу із вбудованими приміщеннями обслуговування й підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_2, здійснювати дії щодо передачі будь-якій особі квартири будівельний номер 134, що розташована на 16 поверсі жилого будинку №2 Багатоповерхового жилого комплексу із вбудованими приміщеннями обслуговування й підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_2;

Заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «МЕТРОНОМ»(м.Одеса, вул.Академіка Корольова,26, код ЄДРПОУ 31185594) після здачі в експлуатацію Багатоповерхового жилого комплексу із вбудованими приміщеннями обслуговування й підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_2, здійснювати дії щодо передачі будь-якій особі квартири будівельний номер 134, що розташована на 16 поверсі жилого будинку №2 Багатоповерхового жилого комплексу із вбудованими приміщеннями обслуговування й підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_2;

Заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «ДОБРОБУТ ЛТД»(65039, м.Одеса, вул.Середньофонтанська,19В, офіс 304, код ЄДРПОУ 32146472) здійснювати дії щодо оформлення (у тому числі шляхом відчуження, передачі у найм, передачі у заставу, обтяження іншим чином) на будь-яку особу майнових прав на квартиру будівельний номер 143, що розташована на 17 поверсі жилого будинку №2 Багатоповерхового жилого комплексу із вбудованими приміщеннями обслуговування й підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_2;

Заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «МЕТРОНОМ»(м.Одеса, вул.Академіка Корольова,26, код ЄДРПОУ 31185594) здійснювати дії щодо переоформлення (у тому числі шляхом відчуження, передачі у найм, передачі у заставу, обтяження іншим чином) майнових прав на квартиру будівельний номер 143, що розташована на 17 поверсі жилого будинку №2 Багатоповерхового жилого комплексу із вбудованими приміщеннями обслуговування й підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_2;

Заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «ДОБРОБУТ ЛТД»(65039, м.Одеса, вул.Середньофонтанська,19В, офіс 304, код ЄДРПОУ 32146472) після здачі в експлуатацію Багатоповерхового жилого комплексу із вбудованими приміщеннями обслуговування й підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_2, здійснювати дії щодо передачі будь-якій особі квартири будівельний номер 143, що розташована на 17 поверсі жилого будинку №2 Багатоповерхового жилого комплексу із вбудованими приміщеннями обслуговування й підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_2;

Заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «МЕТРОНОМ»(м.Одеса, вул.Академіка Корольова,26, код ЄДРПОУ 31185594) після здачі в експлуатацію Багатоповерхового жилого комплексу із вбудованими приміщеннями обслуговування й підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_2, здійснювати дії щодо передачі будь-якій особі квартири будівельний номер 143, що розташована на 17 поверсі жилого будинку №2 Багатоповерхового жилого комплексу із вбудованими приміщеннями обслуговування й підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_2;

Заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «ДОБРОБУТ ЛТД»(65039, м.Одеса, вул.Середньофонтанська,19В, офіс 304, код ЄДРПОУ 32146472) здійснювати дії щодо переоформлення (у тому числі шляхом відчуження, передачі у найм, передачі у заставу, обтяження іншим чином) майнових прав на квартиру будівельний номер 144, що розташована на 17 поверсі жилого будинку №2 Багатоповерхового жилого комплексу із вбудованими приміщеннями обслуговування й підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_2;

Заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «МЕТРОНОМ»(м.Одеса, вул.Академіка Корольова,26, код ЄДРПОУ 31185594) здійснювати дії щодо переоформлення (у тому числі шляхом відчуження, передачі у найм, передачі у заставу, обтяження іншим чином) майнових прав на квартиру будівельний номер 144, що розташована на 17 поверсі жилого будинку №2 Багатоповерхового жилого комплексу із вбудованими приміщеннями обслуговування й підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_2;

Заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «ДОБРОБУТ ЛТД»(65039, м.Одеса, вул.Середньофонтанська,19В, офіс 304, код ЄДРПОУ 32146472) після здачі в експлуатацію Багатоповерхового жилого комплексу із вбудованими приміщеннями обслуговування й підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_2, здійснювати дії щодо передачі будь-якій особі квартири будівельний номер 144, що розташована на 17 поверсі жилого будинку №2 Багатоповерхового жилого комплексу із вбудованими приміщеннями обслуговування й підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_2;

Заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «МЕТРОНОМ»(м.Одеса, вул.Академіка Корольова,26, код ЄДРПОУ 31185594) після здачі в експлуатацію Багатоповерхового жилого комплексу із вбудованими приміщеннями обслуговування й підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_2, здійснювати дії щодо передачі будь-якій особі квартири будівельний номер 144, що розташована на 17 поверсі жилого будинку №2 Багатоповерхового жилого комплексу із вбудованими приміщеннями обслуговування й підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_2;

Заборонити Виконавчому комітету Одеської міської ради (65004, місто Одеса, Приморський район, Думська площа, будинок 1, код ЄДРПОУ 04056919) після здачі в експлуатацію Багатоповерхового жилого комплексу із вбудованими приміщеннями обслуговування й підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_2, видавати будь-яким особам свідоцтво про право власності на квартиру будівельний номер 134, що розташована на 16 поверсі жилого будинку №2 Багатоповерхового жилого комплексу із вбудованими приміщеннями обслуговування й підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_2;

Заборонити Виконавчому комітету Одеської міської ради (65004, місто Одеса, Приморський район, Думська площа, будинок 1, код ЄДРПОУ 04056919) після здачі в експлуатацію Багатоповерхового жилого комплексу із вбудованими приміщеннями обслуговування й підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_2, видавати будь-яким особам свідоцтво про право власності на квартиру будівельний номер 143, що розташована на 17 поверсі жилого будинку №2 Багатоповерхового жилого комплексу із вбудованими приміщеннями обслуговування й підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_2;

Заборонити Виконавчому комітету Одеської міської ради (65004, місто Одеса, Приморський район, Думська площа, будинок 1, код ЄДРПОУ 04056919) після здачі в експлуатацію Багатоповерхового жилого комплексу із вбудованими приміщеннями обслуговування й підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_2, видавати будь-яким особам свідоцтво про право власності на квартиру будівельний номер 144, що розташована на 17 поверсі жилого будинку №2 Багатоповерхового жилого комплексу із вбудованими приміщеннями обслуговування й підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_2;

Заборонити Комунальному підприємству «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості»(65011, Одеська обл., місто Одеса, Приморський район, вулиця Троїцька, будинок 25, код ЄДРПОУ 03350290) після здачі в експлуатацію Багатоповерхового жилого комплексу із вбудованими приміщеннями обслуговування й підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_2, реєструвати за будь-якою особою право власності на квартиру будівельний номер 134, що розташована на 16 поверсі жилого будинку №2 Багатоповерхового жилого комплексу із вбудованими приміщеннями обслуговування й підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_2;

Заборонити Комунальному підприємству «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості»(65011, Одеська обл., місто Одеса, Приморський район, вулиця Троїцька, будинок 25, код ЄДРПОУ 03350290) після здачі в експлуатацію Багатоповерхового жилого комплексу із вбудованими приміщеннями обслуговування й підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_2, реєструвати за будь-якою особою право власності на квартиру будівельний номер 143, що розташована на 17 поверсі жилого будинку №2 Багатоповерхового жилого комплексу із вбудованими приміщеннями обслуговування й підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_2;

Заборонити Комунальному підприємству «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості»(65011, Одеська обл., місто Одеса, Приморський район, вулиця Троїцька, будинок 25, код ЄДРПОУ 03350290) після здачі в експлуатацію Багатоповерхового жилого комплексу із вбудованими приміщеннями обслуговування й підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_2, реєструвати за будь-якою особою право власності на квартиру будівельний номер 144, що розташована на 17 поверсі жилого будинку №2 Багатоповерхового жилого комплексу із вбудованими приміщеннями обслуговування й підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_2;

Ухвала суду підлягає негайному виконанню у порядку, встановленому для виконання судових рішень.

Копію ухвали після її виконання направити приватному підприємству «Прогрес-Риелт», товариству з обмеженою відповідальністю «Прогресбуд», товариству з обмеженою відповідальністю «Метроном», товариству з обмеженою відповідальністю «Добробут ЛДД», Виконавчому комітету Одеської міської ради, КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості», .

Апеляційну скаргу на ухвалу може бути подано до апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд м. Одеси протягом п'яти днів з дня її отримання.

Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.

Суддя О.С.Турецький

08.02.2012