Decision № 2370280, 05.11.2008, Commercial Court of Odesa Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"05" листопада 2008 р.

Справа № 20/213-08-4334

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „СТАРИЙ БУЛЬВАР”

До відповідача: Одеської міської ради

про визнання права власності

Суддя Щавинська Ю.М.

Представники сторін:

від позивача: Шилко Г.В., діюча за дов. б/н від 01.10.2008 року.

від відповідача: не з’явились.

СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю „СТАРИЙ БУЛЬВАР” звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Одеської міської ради, в якій, з урахуванням уточнених позовних вимог, просить визнати за ТОВ „СТАРИЙ БУЛЬВАР” право власності на нежитлову будівлю автосалону, загальною площею 439,0 кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Шкільний аеродром, 1-а.

У судовому засіданні 5.11.2008р. представник позивача уточнені позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач - Одеська міська рада - про час та місце судового засідання повідомлений належним чином, що підтверджується наявними у справі поштовими повідомленнями, у судове засідання не з’явився, про поважність причин відсутності не повідомив, відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав, у зв’язку з чим справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову, виходячи з наступного:

Як вбачається із матеріалів справи, Товариство з обмеженою відповідальністю „СТАРИЙ БУЛЬВАР” є юридичною особою, що здійснює господарську діяльність на підставі свідоцтва про державну реєстрацію від 26.03.2008р., основним видом діяльності якого є, згідно до п.3.2 ст.3 Статуту підприємства, оптова та роздрібна торгівля новими та вживаними автотранспортними засобами.

01.05.2008 року між ТОВ „СТАРИЙ БУЛЬВАР” та Управлінням розвитку споживчого ринку та захисту прав споживачів Одеської міської ради було укладено договір оренди окремого індивідуально визначеного майна № 4231 (а.с.18-19), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно –тверде покриття, загальною площею 443,0 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Шкільний аеродром, 1.

Зазначений договір було укладено згідно з виготовленим ПП НВФ „Механіка” на замовлення позивача паспорту некапітального пункту дрібно-роздрібної торговельної мережі (а.с.81-92), згідно до якого торгівельний об’єкт, призначений для демонстрування та продажу автомобілів, являє собою прямокутник, розмірами 27.00 м х 17.50м., корисною площею 423,9м.

Відповідно до п. 1.3 зазначеного договору, строк дії договору складає 5 років і встановлений з 01.06.2008 року по 01.06.2011 року, тобто є діючим на момент подання позову.

Згідно з п.3.2 договору оренди за орендоване майно орендар зобов’язується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного в додатку 1 до договору, що становить за перший після підписання договору місяць 3 707 грн. без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції.

Зазначене майно було застраховано позивачем в порядку, передбаченому п) д п.п.5.3 договору, що підтверджується договором добровільного страхування №145-0035/ю/0408-Одс від 4.05.2008р.(а.с.20).

17.05.2008 року ТОВ „СТАРИЙ БУЛЬВАР” Інспекцією з благоустрою міста виконавчого комітету Одеської міської ради було видано договір-дозвіл № 123 на встановлення огородження та складування будівельних матеріалів на орендованій за договором №4231 від 1.01.2008р. ділянці. На підставі вказаного дозволу позивачем з Київською районною адміністрацією Одеської міської ради, Управлінням розвитку споживчого ринку та захисту прав споживачів, КП „Горзелентрест” та управлінням державної автоінспекції було узгоджене розміщення некапітального об’єкта роздрібної торгівлі.

Впродовж 2008 року позивачем була здійснена забудова орендованої території з метою улаштування автосалону з роздрібної торгівлі автомобілями, що є основним напрямком діяльності позивача - ТОВ „СТАРИЙ БУЛЬВАР”.

Разом з тим, як свідчать матеріали справи, а саме: технічний паспорт, виготовлений станом на 15.10.2008 року, а також підтверджується технічним висновком від 4.11.2008р., зробленим ліцензованою організацією ТОВ „Білд-про” (ліцензія АВ369577), збудований позивачем - ТОВ “СТАРИЙ БУЛЬВАР” об’єкт має статус капітальної будівлі (нерухомого майна).

Відповідно до п.п. 1, 2 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

При цьому, згідно до ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.

Як свідчать матеріали справи, позивачем, без зміни площі орендованого об’єкта, було проведено його забудівлю під розміщення капітального об’єкта роздрібної мережі з метою улаштування автосалону.

Із матеріалів вбачається, що позивачем у компетентних державних органах були отримані наступні дозвільні документи, а саме: договір-дозвіл виконавчого комітету Одеської міської ради (інспекція з благоустрою міста) № 123 на встановлення огородження та складування будівельних матеріалів від 17.05.2008 року; ордер Одеської міської ради (інспекція з благоустрою міста) № 138 для облаштування та планування грунту на орендованої території від 23.05.2008 року; лист КП „ГОРЗЕЛЕНТРЕСТ” від 09.06.2008 року № 51; 06.06.2008 року позивачеві був наданий задовільний висновок Головного управління МВС України в Одеській області відділ державтоінспекції м. Одеси № 7/13-38к; ордер ДАІ (дозвіл) № 7/13-38к від 06.06.2008 року на право виконання робіт по благоустрою території на ділянці Шкільний аеродром, 1.

Як встановлено судом, забудова була здійснена позивачем в межах орендованого твердого покриття, за оренду якого позивач щомісячно сплачує орендну плату.

Враховуючи викладене, а також приймаючи до уваги, що відповідач –Одеська міська рада, яка є власником земельної ділянки, незважаючи на належне повідомлення про час та місце розгляду справи, будь-яких заперечень проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці не надала, суд вважає уточнені позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Старий Бульвар” про визнання права власності на нежитлову будівлю, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Шкільний аеродром, 1-а, площею 439 кв.м., обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, суд зазначає, що оскільки за відомостями пошти адреса: м.Одеса, вул. Шкільний аеродром, 1, є зайнятою, новоствореній нежитловій будівлі слід присвоїти вільну поштову адресу: м. Одеса, вул. Шкільний аеродром, 1-а.

Приймаючи до уваги, що позивачем не заявлені вимоги про відшкодування державного мита та ІТЗ судового процесу, у суду відсутні підстави для покладення витрат на відповідача, разом з тим суд зазначає, що позивач не позбавлений права звернутися в подальшому з заявою для вирішення питання про розподіл судових витрат.

Керуючись ст.ст. 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „СТАРИЙ БУЛЬВАР” (ід. код 35818854, м. Одеса, вул.Бугаївська, 21, офіс 510) право власності на нежитлову будівлю, загальною площею 439,0 кв.м., яка розташована за адресою: м. Одеса, вул. Шкільний аеродром, 1-а.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Зазначене рішення є підставою для реєстрації КП "ОМБТІ та РОН" права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю „СТАРИЙ БУЛЬВАР” (ід. код 35818854, м. Одеса, вул.Бугаївська, 21, офіс 510) право власності на нежитлову будівлю, загальною площею 439,0 кв.м., яка розташована за адресою: м. Одеса, вул. Шкільний аеродром, 1-а.

Суддя Щавинська Ю.М.