Decision № 2364776, 05.06.2008, Commercial Court of Poltava Oblast

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

05.06.2008р. Справа № 16/93

за позовом Товариство з обмеженою відповідальністю торговельно-виробнича фірма "Укрторгтранс" ЛТД, вул. Леніна, 42,Комсомольськ,Полтавська область,39800

до Виконавчий комітет Комсомольської міської ради, вул. Миру, 24,Комсомольськ,Полтавська область,39800

третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Комунальне підприємство "Кременчуцьке бюро технічної інвентаризації".

про Визнання права власності

Суддя Тимощенко О.М.

Представники:

від позивача: Осадча І.О.

від відповідача: не було

від третьої особи: Веремчук Л.А.

Суть спору: розглядається позовна заява про визнання права власності на самовільно реконструйовані та переплановані нежитлові приміщення гуртожитку другого, третього, четвертого та п'ятого поверхів та приміщення адміністративно - торгівельного комплексу першого поверху літ. «А 1-28, 54-264" загальною площею 4646,9 кв.м., розташовані за адресою: м. Комсомольськ, вул. Молодіжна, 23/11 за Товариством з обмеженою відповідальністю Торговельно-виробничою фірмою „Укрторгтранс ЛТД" (код ЄДРПОУ 21067304).

Відповідач у відзиві на позов повідомив, що не заперечує проти задоволення позовних вимог, просить суд розглянути справу без участі його представника.

Третя особа надала суду свої пояснення, в яких зазначила, що нею при проведенні технічної інвентаризації позивача було виявлено самочинне будівництво, про яке і було повідомлено відповідача.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників позивача та третьої особи, суд встановив:

Згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна від 26.11.2001 р. укладеного і зареєстрованого на Універсальній товарній біржі «Нерухомість Н», ТОВ ТВФ «Укрторгтранс ЛТД" (позивач) придбало будівлі гуртожитку № 5, розташованого за адресою: м. Комсомольськ, вул. Молодіжна, 23/11. (реєстраційне посвідчення КП «Кременчуцьке МБТІ»від 06.12.2001 р. )

21.03.2006 р. Комсомольською міською радою було прийнято рішення за № 144 «Про дозвіл ТОВ ТВФ «Укрторгтранс ЛТД" на розробку проекту реконструкції п'ятиповерхової будівлі гуртожитку по вул. Молодіжній, 23/11 з прибудовою додаткових приміщень для розташування адміністративно-торгівельного комплексу, швейних майстерень та побутово-складських приміщень ».

На підставі зазначеного рішення позивачем було здійснено самовільна реконструкція та перепланування нежитлових приміщень.

Згідно з висновком Комсомольської міської санітарно-епідеміологічної станції від 08.02.2008 р., Комсомольська СЕС вважає за можливе експлуатацію перепланованих п'яти поверхів нежитлових приміщень, розташованих по вул. Молодіжна, 23/11 в м. Комсомольск.

Державний пожежний нагляд Комсомольського МВ ГУ МНС України в Полтавській області за висновком № 173 від 07.01.2008 р. також не заперечує проти експлуатації перепланованих нежитлових приміщень другого, третього, четвертого та п'ятого поверхів приміщення торговельного комплексу першого поверху, розташованих по вул. Молодіжна, 23/11 в м. Комсомольськ.

Пунктом 2.1. Рішення виконкому Комсомольської міської ради за № 144 позивача було зобов'язано оформити необхідні документи на землю у відділ земельних ресурсів, ТОВ ТВФ «Укрторгтранс ЛТД»звернулося до Полтавської регіональної філії «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», з яким 21.08.2007 р. уклало Договір № 07-01-56 ю на розробку технічної документації щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку, розташовану по вул. Молодіжній, 23/11 в м. Комсомольськ Полтавської області. Дані роботи по розробці документації та складанню документів, що посвідчують право на земельну ділянку ще не закінчилися, але ТОВ ТВФ «Укрторгтранс ЛТД»згідно Договору про відшкодування втрат від недоотримання коштів Комсомольською міською радою за фактичне землекористування № 88 від 30.12.2004 р., сплачує грошові кошти до бюджету відповідача, що підтверджується довідкою № 11/04 від 11.04.2008 р.

Згідно статті 328 Цивільного Кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Частина 1,2 ст. 376 ЦК України передбачає, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Відповідно до п. 3,5 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Оскільки, при здійсненні самочинного будівництва позивачем було дотримано будівельних, санітарних, пожежних норм і правил, що підтверджується матеріалами справи, власник земельної ділянки ( відповідач) не заперечує проти позову, то суд задовольняє позовні вимоги.

Враховуючи вищевикладене, матеріали справи, керуючись статтями 33,43,82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати право власності на самовільно реконструйовані та переплановані нежитлові приміщення гуртожитку другого, третього, четвертого та п'ятого поверхів та приміщення адміністративно - торгівельного комплексу першого поверху літ. «А 1-28, 54-264" загальною площею 4646,9 кв.м., розташовані за адресою: м. Комсомольськ, вул. Молодіжна, 23/11 за Товариством з обмеженою відповідальністю Торговельно-виробничою фірмою „Укрторгтранс ЛТД" (код ЄДРПОУ 21067304).

СУДДЯ Тимощенко О.М.