Court ruling № 23601912, 17.04.2012, Prymorskyi District Court of Odesa City

Справа № 1522/3850/2012

Номер провадження № 2/1522/6788/12

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 квітня 2012 р.

у складі: Приморський районний суд м. Одеси

головуючого судді -Науменко А.В.,

при секретарі -Дяченко Є.В.

розглянувши цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк» в особі Відділення «Одеська регіональна дирекція»Публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк»до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

ВСТАНОВИВ:

16 лютого 2012 року Публічне акціонерне товариство «ВТБ Банк»в особі Відділення «Одеська регіональна дирекція»Публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк»звернулось до суду із позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки.

18 квітня 2012 року у залі судового засідання представником позивача було заявлено клопотання про призначення будівельно-технічної експертизи, проведення якої доручити Відділу будівельно-технічних та електротехнічних досліджень лабораторії інженерно технічних видів досліджень Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (65026, м. Одеса, вул. Ланжеронівська, 21).

На вирішення експертів представник ПАТ «ВТБ Банк»просив поставити наступне питання:

-яка ринкова (дійсна, реальна) вартість нежилих приміщень магазину, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, РПВН 13672987, які складаються із нежитлових приміщень підвалу та першого поверху, загальною площею 251,7 кв.м.,

що належать ОСОБА_1 на підставі Свідоцтва про право власності (серія НОМЕР_1), виданого виконавчим комітетом Одеської міської ради від 18.01.2006 р. (при цьому ринкова вартість має бути визначена станом на дату проведення експертизи)?

В обґрунтування клопотання позивач зазначає про те, що в процесі розгляду справи виникло питання щодо визначення початкової ціни предмета іпотеки з метою його подальшої реалізації.

Так, статтею 39 Закону України «Про іпотеку»передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються, серед іншого, початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

З матеріалів справи вбачається, а саме з Іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_2 23.07.2007 р. за реєстровим номером 4122, що предмет іпотеки сторони оцінили у сумі 6 795 976 грн., що станом на день підписання цього договору становило 1 345 737, 82 доларів США.

Враховуючи наведене, представник позивача зазначив, що станом на теперішній час у зв'язку із несприятливими економічними процесами, які вплинули на ринок нерухомості в країні, ринкова вартість предмету іпотеки зменшилася майже вдвічі.

Відтак, зазначення договірної ціни предмету іпотеки як початкової для його подальшої реалізації в рішенні суду, може призвести до фактичної неможливості здійснити продаж нерухомості через її непомірно високу ціну в порівнянні із ринковими цінами, що, в свою чергу, призведе до порушення прав та інтересів позивача у зв'язку із неможливістю продажу предмету іпотеки.

Представник позивача у судовому засіданні підтримав заявлене клопотання та просив суд його задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце судового засідання був повідомлений належним чином.

Згідно ч. 1 ст. 143 ЦПК України для з'ясування обставин, що мають значення для справи і потребують спеціальних знань у галузі науки, мистецтва, техніки, ремесла тощо, суд призначає експертизу за заявою осіб, які беруть участь у справі.

Суд, ознайомившись та дослідивши матеріали цієї цивільної справи, вважає, що клопотання позивача про призначення по справі будівельно-технічної експертизи є обґрунтованим та підлягає задоволенню у зв'язку із необхідністю з'ясувати певні обставини справи, що стосуються сфери спеціальних знань, а саме -визначити початкову ціну предмета іпотеки для його подальшої реалізації станом на теперішній час.

Згідно ч.ч. 3, 4 ст. 143 ЦПК України особи, які беруть участь у справі, мають право подати суду питання, на які потрібна відповідь експерта. Кількість і зміст питань, за якими має бути проведена експертиза, визначається судом. При цьому суд має мотивувати відхилення питань осіб, які беруть участь у справі. Особи, які беруть участь у справі, мають право просити суд провести експертизу у відповідній судово-експертній установі, доручити її конкретному експерту, заявляти відвід експерту, давати пояснення експерту, знайомитися з висновком експерта, просити суд призначити повторну, додаткову, комісійну або комплексну експертизу.

Оскільки для проведення зазначеної будівельно-технічної експертизи потрібний значний проміжок часу, тому на час проведення експертизи провадження у справі слід зупинити.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 202 ЦПК України у випадку призначення експертизи, суд може за заявою особи, яка бере участь у справі, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі.

У зв'язку із наведеним, суд вважає за необхідне призначити по вказаній справі судову будівельно-технічну експертизу у зв'язку із необхідністю з'ясувати обставини справи та зупинити по ній провадження.

Керуючись ст. ст. 143, 168, 202 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Клопотання представника позивача по справі за позовом Публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк»в особі Відділення «Одеська регіональна дирекція»Публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк»до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки про призначення по справі будівельно-технічної експертизи -задовольнити.

Призначити по справі № 1522/3850/2012 судову будівельно-технічну експертизу,

на вирішення якої поставити наступне питання:

-яка ринкова (дійсна, реальна) вартість нежилих приміщень магазину, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, РПВН 13672987, які складаються із нежитлових приміщень підвалу та першого поверху, загальною площею 251,7 кв.м., що належать ОСОБА_1 на підставі Свідоцтва про право власності (серія НОМЕР_1), виданого виконавчим комітетом Одеської міської ради від 18.01.2006 р. (при цьому ринкова вартість має бути визначена станом на дату проведення експертизи)?

Проведення експертизи доручити Відділу будівельно-технічних та електротехнічних досліджень лабораторії інженерно технічних видів досліджень Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (65026, м. Одеса, вул. Ланжеронівська, 21).

Попередити експерта про кримінальну відповідальність за ст.ст. 384, 385 КК України.

Надати Відділу будівельно-технічних та електротехнічних досліджень лабораторії інженерно технічних видів досліджень Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України матеріали цивільної справи № 1522/3850/2012 для проведення судової будівельно-технічної експертизи.

Витрати на оплату вартості судової будівельно-технічної експертизи покласти на позивача -Публічне акціонерне товариство «ВТБ Банк»в особі Відділення «Одеська регіональна дирекція»Публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк».

Провадження у справі № 1522/3850/2012 зупинити до закінчення проведення судової будівельно-технічної експертизи.

Ухвала у частині призначення експертизи оскарженню не підлягає.

Ухвала у частині зупинення провадження в справі може бути оскаржена до апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд м. Одеси шляхом подачі апеляційної скарги у п'ятиденний строк з дня проголошення ухвали.

Суддя А.В. Науменко

17.04.2012