Decision № 2322987, 29.10.2008, Commercial Court of Chernivtsi Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" жовтня 2008 р.

Справа № 2/277.

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області

до приватного підприємства “Синдбад” м.Чернівці

третя особа на стороні позивача –Чернівецька дирекція Українського державного підприємства поштового зв’язку “Укрпошта”

про розірвання договору оренди нерухомого майна № 177 від 12.11.2007р., що належить до державної власності, звільнення займаних приміщень, сплату заборгованості по орендній платі –3784,72грн., пені 169,25грн. та трьох процентів річних 32,96грн.

Суддя Скрипничук І.В.

Представники:

від позивача –Сопко С.П., довіреність від 14.05.2008р. за № 18-08-01399

від відповідача –Романко Т.Б. –керівник

від третьої особи –Шахрай С.Г., довіреність № 130-40 від 05.06.2008р.

СУТЬ СПОРУ: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області звернулось з позовом до приватного підприємства “Синдбад” м.Чернівці про розірвання договору оренди нерухомого майна № 177 від 12.11.2007р. частини приміщення (підвального) в будівлі під літ. “А” по вул.Худякова, 6 в м.Чернівці площею 198,2 кв.м, спонукання відповідача звільнити зазначене приміщення та стягнути 3784,72грн. заборгованості з орендної плати, 169,25грн. пені, 32,96грн. річних.

Ухвалою суду від 02.10.2008р. залучено до участі у справі в якості третьої особи на стороні позивача Чернівецьку дирекцію Українського державного підприємства поштового зв’язку “Укрпошта” м.Чернівці вул.Худякова, 6.

Представник відповідача у засіданні суду не заперечує проти позовних вимог.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши докази, суд встановив.

Так, 12.11.2007р. між регіональним відділенням ФДМУ по Чернівецькій області, як орендодавцем, та приватним підприємством “Синдбад”, як орендарем, укладено договір оренди № 177 нерухомого майна, що належить до державної власності –частини приміщення (підвального) в будівлі літ.“А” по вул.Худякова, 6 в м.Чернівці площею 198,2кв.м, що перебуває на балансі Чернівецької дирекції Українського державного підприємства поштового зв’язку “Укрпошта”.

Згідно п. 1.1. зазначеного договору орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування частину приміщення (підвального) в будівлі літ. “А” по вул.Худякова, 6 в м.Чернівці, площею 198,2кв.м., вартість якого згідно з експертною оцінкою станом на 31.05.2007р. склала 248107грн. (акт приймання передачі від 12.11.2007р.).

Зазначений договір відповідно до п. 10.1 Розділу 10 укладений строком на 1 рік, з 12.11.2007р. по 11.11.2008р. включно.

Згідно п. 5.2 Договору орендар зобов’язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно п. 3.5 орендна плата перераховується до Державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні (70% до 30%) не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Однак, орендар (ПП “Синдбад”) протягом 3-х місяців підряд не сплачує орендну плату до Державного бюджету України. Станом на 30.09.2008р. заборгованість з орендної плати по договору № 177 від 12.11.2007р. до Державного бюджету України склала 3784,72грн.

Згідно з частиною 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до частини 3 ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов’язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Також п. 10.7 договору оренди № 177 від 12.11.2007р. передбачено, що сторони погоджуються, що цей Договір може бути достроково розірваний на вимогу орендодавця (в т.ч. за ініціативою балансоутримувача), якщо орендар систематично /протягом 3-х місяців підряд/ не вносить орендну плату за користування державним майном.

Приватним підприємством “Синдбад”, в порушення умов договору оренди № 177 від 12.11.2007р. (п.п. 5.2., 10.7) не виконано зобов’язання щодо внесення плати за оренду державного майна –частини приміщення (підвального) в будівлі літ. “А” по вул. Худякова, 6 в м.Чернівці площею 198,2кв.м, у зв’язку з чим орендодавець (державний бюджет України) та балансоутримувач недоотримав суму орендної плати, що є підставою для дострокового розірвання договору оренди № 177 від 12.11.2007р.

На підставі п. 3.7 договору оренди, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується з орендаря до Державного бюджету та балансоутримувачу у визначеному п.3.5 співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Регіональним відділенням, як орендодавцем, відповідачу нарахована пеня за період з 12.11.2007р. по 30.09.2008р. в розмірі 169,25грн., яка підлягає сплаті до Державного бюджету України.

Окрім цього, частиною 2 ст. 625 ЦК України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов’язання, на вимогу кредитора зобов’язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом, що становить 32,96грн.

Отже, позовні вимоги є обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню з урахуванням вищезазначених обставин.

Керуючись ст.ст. 82, 84, 49 ГПК України, с у д –

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди № 177 від 12.11.2007р. нерухомого майна (частини підвального приміщення) в будівлі літ. “А” по вул. Худякова, 6 у м.Чернівці площею 198,2кв.м, що перебуває на балансі Українського державного підприємства поштового зв’язку “Укрпошта”, укладеного між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Чернівецькій області та приватним підприємством “Синдбад” м.Чернівці (ідент. код 34644413).

3. Зобов’язати приватне підприємство “Синдбад” (м.Чернівці, вул. І.Франка, 11/1 р/р 260016627 в АППБ Аваль МФО 380805 код 34644413) звільнити займану частину приміщення (підвального) в будівлі літ. “А” по вул. Худякова, 6 в м.Чернівці площею 198,2кв.м, у зв’язку із розірванням договору оренди нерухомого майна № 177 від 12.11.2007р., що належить до державної власності.

4. Стягнути з приватного підприємства “Синдбад” (м.Чернівці, вул.І.Франка, 11/1 р/р 2600166927 в АППБ Аваль МФО 380805 код 34644413) заборгованість з орендної плати у розмірі 3784,72грн., 169,25грн. пені та 32,96грн. трьох процентів річних від простроченої суми на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області в дохід державного бюджету України за наступними реквізитами: Держбюджет м.Чернівці, 22080200, ідент. код 23246436, МФО 856135 в ГУДКУ Чернівецької області р/р 31116093700002.

5. Стягнути з приватного підприємства “Синдбад” (м.Чернівці, вул.І.Франка, 11/1 р/р 260016627 в АППБ Аваль МФО 380805 код 34644413) в дохід державного бюджету 272грн. держмита, 118грн. інформаційних послуг.

Суддя І.В. Скрипничук