Decision № 2288653, 27.10.2008, Commercial Court of Kharkiv Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" жовтня 2008 р. Справа № 15/386-08

вх. № 7657/3-15

Суддя господарського суду

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Сай Л.В. відповідача - Тарасов А.Г.

розглянувши справу за позовом ТОВ "Спецмонтаж", м. Харків

до Харківська міська рада, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

ТОВ "Спецмонтаж" ( позивач) просить суд визнати за собою право власності на нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 2-2, 2-3, 2-3а, 2-3б, 2-4, 2-4а, 2-4б, 2-5, 2-7 : 2-10, 2-12, 2-13, 2-15, 2- 16, 2-18, 2-20:2-23 в літ."А-10" загальною площею 325,6 кв.м. по проїзду Садовому,9 у м.Харкові.

27.10.2008 року позивач надав доповнення до позовних вимог.

Відповідач письмових заперечень щодо заявлених вимог не надав.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача, відповідача, судом встановлено наступне, що 16.12.1998 року між АТЗТ "Спецмонтаж та ТОВ "Пролісок" було укладено договір купівлі-продажу нежитлових приміщень , який посвідчено 16.12.1998 року державним нотаріусом Четвертої державної нотаріальної контори та зареєстровано в реєстрі за № 1-1509.

Відповідно до договору купівлі-продажу нежитловиого приміщення п.1 "Продавець" ТОВ "Пролісок" продав, а "Покупець" купив нежитлові приміщення першого поверху в літ "А-1"з № 2-1- "2-20 загальною площею 333,3 кв.м, що знаходиться в м.Харкові, проїзд Садовий,9 ( а.с.9).

Комунальне підприємство "Харківське міське бюро технічної інветариазції" зареєстровувало право власності в реєстрі речових прав на нерухоме майно на приміщення 1 повреху № 2-1- 2-20 в літ "А-1" загальною площею 333,3 кв.м. про що видане реєстраційне посвідчення від 21.10.1999 року ( а.с.10).

Відповідно до установчого договору про створення ТОВ "Спецмонтаж" ст. 1 Учасники заснували ТОВ "Спецмонтаж" в результаті реорганізації шляхом перереєстрації АТЗТ "Спецмонтаж" як правонаступник АТЗТ "Спецмонтаж". ( а.с.12).

Відповідно до рішення Харківської міської ради Харківської області від 25.04.2000 року № 528 позивачу було надано у постійне користування земельну ділянку площею 0,0707 га по проїзду Садовому,9 у м.Харкові.

З метою здійснення своєї підприємницької діяльності позивач здійснив реконструкцію ( переробку приміщень), що призвело до зміни у складі нежитлвоих приміщень розташованих в м.Харкові, Садовий проїзд,9, крім того, позивачем збудоване нове приміщення № 2-23.

20.07.2004 року КП"Харківське міське бюро технічної інвентариазції" виготовло технічний паспорт на реконструйовані нежитлові приміщення 1 -го поверху №№ 2-2,2-3,2-3а, 2-3б, 2-4, 2-4а, 2-4б,2-5,2-7-:2-10, 2-12, 2-13, 2-15, 2- 16, 2-18, 2-20-:2-23 в літ "А-10" загальною площею 325,6 кв.м.

Відповідно до технічного висновку про стан будівельних конструкцій та можливості експлуатації нежитлового приміщення з прибудовою площею 325,6 кв.в в якості нежитлової будівлі літ А-10 по Садовому проїзду № 9 в м.Харкові ( ліцезія серії АА № 775360 ТОВ "Харківреконструкція") встановлено наступне, що стан та несуча здатність основних будівельних конструкцій дозволяють подальшу експлуатцію нежитлової будівлі .

На підставі ст. 48 Закону України "Про власність" захист права власності здійснюється судом, а власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння. У відповідності до ст. 49 Закону України «Про власність»- володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом.

Порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно в Україні визначається Законом України „Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень" та Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. N 7/5 і зареєстрованим у Мін'юсті 18.02.2002 р. за N 157/6445.

У відповідності до ст. 4 Закону "Про власність" речові права на нерухоме майно, зокрема, право власності фізичних та юридичних осіб на нерухоме майно, що знаходиться на території України підлягають обов'язковій державній реєстрації. Відповідно до Тимчасового положення, реєстрація прав власності на нерухоме майно здійснюється БТІ.

У відповідності до ст. ст. 317, 319 ЦК України власник може на свій розсуд користуватися та розпоряджатися своєю власністю за умови додержання прав інших осіб. Держава та треті особи не має права втручатися у здійснення власником своїх прав.

У відповідності до ст. 320 ЦК України Власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом. Проте будь-які законодавчі обмеження щодо можливості користування реконструйованими та новозбудованою будівлями відсутні. При цьому суд зазначає, що законом не встановлені такі наслідки як втрата права власності на річ (майно) у разі її переробки чи зміни цільового призначення.

Відсутність порушення прав будь-яких осіб підтверджується технічним висновком щодо можливості безперешкодного використання реконструйованої будівлі. Також відсутні законодавчі або договірні норми, які б виключали право власності ТОВ"Спецмонтаж" на створену ним нежитлову будівлю.

У відповідності до ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести суду ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

ТОВ "Спецмонтаж" надало суду належні документальні докази, які підтверджують наявність у нього права власності на побудовану будівлю та факт створення ним нової нежитлової будівлі.

У відповідності до ст. 41 Конституції України та ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Також законом не встановлено заборони для визнання права власності на майно за належним власником з підстав недодержання власником порядку введення до експлуатації об’єкту нерухомості

У відповідності до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. У відповідності до ст. 16 ЦК України кожна особа може звернутися до суду за захистом своїх цивільних прав, а способом захисту цивільного права може бути, зокрема, визнання судом цього права.

У відповідності до ст. 19 Закону підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення речових прав на нерухоме майно є, зокрема, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, що набрали законної сили.

Виходячи з вищевикладеного, на підставі ст. 41 Конституції України, ст. 48 Закону України „Про власність”, ст. ст. 4, 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” ст. ст. 15, 16, 182, 320, 321, 328, 331, 332, 383 Цивільного кодексу України, керуючись ст. 1,2,33, 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Прийняти до розгляду доповнення до позовних вимог.

Визнати за Товариством з обмеженою відподальністю "Спецмонтаж" (м.Харків, Садовий проїзд,9 п/р 20006860090470 в ТВБВ № 860 ХОФ АКБ "Укрсоцбанк" МФО 351016, код ЄДРПОУ 30037438) право власності на нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 2-2, 2-3, 2-3а, 2-3б, 2-4, 2-4а, 2-4б, 2-5, 2-7 : 2-10, 2-12, 2-13, 2-15, 2- 16, 2-18, 2-20:2-23 в літ."А-10" загальною площею 325,6 кв.м. по проїзду Садовому,9 у м.Харкові.

Суддя

ріщення підписано 27.10.2008 року.