Decision № 2284526, 28.10.2008, Commercial Court of Kherson Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28.10.2008 Справа № 15/362-ПН-08

Господарський суд Херсонської області у складі судді Клепай З.В. при секретарі Муравльовій Г.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом УМВС України в Херсонській області, м.Херсон

до Херсонської міської ради, м.Херсон

про визнання права власності

за участю представників сторін:

від позивача - Заверюха К.О. - представник, довір.від 28.01.2008р.

від відповідача - Маковецький Д.Ю. - гол.спеціаліст, довір.від 18.12.2007р.

Позивач звернувся з позовом, в якому просить визнати за УМВС України в Херсонській області право власності на закінчені будівництвом нежитлові будівлі, що розташовані на земельній ділянці площею 0,1457га по Миколаївському шосе, 34 у м.Херсоні та складаються з адміністративної будівлі (літера А) площею 226,8 кв.м., котельної (літера Б) площею забудови 29,3кв.м., гаражу (літера В) площею забудови 142,3 кв.м., складу палива (літера Г) площею забудови 17,2 кв.м., санвузлу (літера Д) площею забудови 5,8 кв.м., гаражу (літера Ж) площею забудови 160,9 кв.м., складу інвентарю (літера З) площею забудови 3,2 кв.м.

Відповідач у судовому засіданні повідомив, що якщо висновки експертизи підтверджують відповідність цих будівель нормам ДБН та іншому законодавству, що регулює порядок будівництва, то він проти позову не заперечує.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши представників сторін, суд -

в с т а н о в и в:

З 1991 року по теперішній час у нежилих будівлях, що розташовані за адресою: м.Херсон, Миколаївське шосе, 34 розміщується УМВС України в Херсонській області.

Нежитлові будівлі за вищезазначеною адресою є завершеними будівництвом об'єктами та складаються з адміністративної будівлі (літера „А") площею забудови 226,8 кв.м., котельної (літера „Б") площею забудови 29,3 кв.м., гаражу (літера „В") площею забудови 142,3 кв.м., складу палива (літера „Г") площею забудови 17,2 кв.м., санвузлу (літера „Д") площею забудови 5,8 кв.м., гаражу (літера „Ж") площею забудови 160,9 кв.м., складу інвентаря (літера „З") площею забудови 3,2 кв.м. Безпосередньо саме будівництво здійснено без отримання відповідних дозволів та на земельній ділянці, що не була відведена під будівництво.

З метою відведення у постійне користування земельної ділянки, на якій споруджено спірні будівлі, УМВС України в Херсонській області звернулось до Херсонської міської ради, яка прийняла рішення від 12.05.2008 № 804 про надання УМВС дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення в постійне користування земельної ділянки, орієнтовною площею 0,1457 га за адресою: м.Херсон, Миколаївське шосе, 34 під об'єктами нерухомості - адміністративної будівлі (літера „А") площею забудови 226,8 кв.м., котельної (літера „Б") площею забудови 29,3 кв.м., гаражу (літера „В") площею забудови 142,3 кв.м., складу палива (літера „Г") площею забудови 17,2 кв.м., санвузлу (літера „Д") площею забудови 5,8 кв.м., гаражу (літера „Ж") площею забудови 160,9 кв.м., складу інвентаря (літера „З") площею забудови 3,2 кв.м. УМВС України в Херсонській області та Херсонська міська рада надала дозвіл на розробку проектної документації із землеустрою.

Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

У той же час відповідно до ст.375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно

Позивач не є власником земельної ділянки, на якій збудовані нежитлові приміщення та не є землекористувачем, тобто ці будівлі є самочинним будівництвом.

Відповідно до ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Із матеріалів справи вбачається, що нежитлові будівлі збудовані та території м.Херсона і власником земельної ділянки, на яких розташовані ці споруди є міська громада міста Херсона, інтереси якої представляє Херсонська міська рада, яка не заперечує проти визнання права власності на будівлі за позивачем, у випадку, якщо вони збудовані до норм ДБН та санітарних та протипожежних правил.

Господарським судом призначена судова Будівельно-технічна експертиза із висновків якої вбачається, що спірні будівлі та споруди, що розташовані на земельній ділянці площею 1491 кв.м. у м.Херсоні по Миколаївському шосе, 34 та огорожа лінійним розміром 142,56 м., площею залізобетонних плит 230,7 кв.м., воріт металевих 14,9 кв., калитка 1 шт. відповідають нормам ДБН та санітарного і пожежного нагляду.

За таких умов позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1.Позов задовольнити у повному обсязі.

2.Визнати за УМВС України в Херсонській області, м.Херсон, вул.Кірова, 4, код ЄДРПОУ 08592322, право власності на закінчені будівництвом нежитлові будівлі, що розташовані на земельній ділянці площею 0,1457га по Миколаївському шосе, 34 у м. Херсоні та складаються з адміністративної будівлі (літера А) площею 226,8 кв.м., котельної (літера Б) площею забудови 29,3кв.м., гаражу (літера В) площею забудови 142,3 кв.м., складу палива (літера Г) площею забудови 17,2кв.м., санвузлу (літера Д) площею забудови 5,8кв.м., гаражу (літера Ж) площею забудови 160,9кв.м., складу інвентарю (літера З) площею забудови 3,2 кв.м. , що розташовані на земельній ділянці площею 1491кв.м., огорожі лінійним розміром 142,56м., площею залізобетонних плит 230,7кв.м., воріт металевих 14,9кв., калитка 1шт.

3.Судові витрати віднести на позивача.

4.Рішення направити сторонам по справі.

Суддя З.В. Клепай

Дата підписання рішення 29.10.2008р.

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України