Decision № 228002, 21.07.2006, Commercial Court of Dnipropetrovsk Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

21.07.06р.

Справа № 12/117/06

За позовом П-1 Управління житлового господарства Дніпропетровської міської ради,м. Дніпропетровськ

П-2 Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Жовтневого району м. Дніпропетровська

до Обласного комунального підприємства "Дніпротеплоенерго", м. Дніпропетровськ

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 11656 грн. 97 коп.

Суддя Жукова Л.В.

при секретарі -пом. судді Конєва С.О.

Представники:

Від позивача-1 не з'явився

Від позивача-2 Петрова Л.І., довіреність№ 19 від 10.01.2006р.

Від відповідача не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивачі просять розірвати договір оренди № 1136 від 01.10.2002р. укладений між позивачем-1 та відповідачем; виселити відповідача з нежитлового приміщення по вул. Чернишевського, 24 в м. Дніпропетровську площею 153, 3 кв.м. та стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 11656 грн. 97 коп. посилаючись на неналежне виконання відповідачем зобов’язань щодо орендної плати, спливу терміну дії договору, вважає, що відповідно до ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, ст. 611 ЦК України даний договір може бути розірваний у разі порушення однією із сторін зобов’язань на вимогу іншої сторони.

Позивач-1 та відповідач в судове засідання не з’явилися, про день розгляду справи повідомлені належним чином про що свідчать наявні в матеріалах справи поштові повідомлення від 06.07.2006р. , 07.07.2006р. та відповідач, як юридична особа, міг направити свого представника для участі в судовому засіданні.

За даних обставин, суд вважає підстави достатніми для розгляду справи за наявними в ній доказами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивача-2, господарський суд –

ВСТАНОВИВ :

01.10.2002р. між Управлінням житлового господарства Дніпропетровської міської ради та Обласним комунальним підприємством „Дніпротеплоенерго” було укладено договір оренди комунального майна № 1136.

Згідно п.1.1 договору відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення площею 153, 3 кв.м., що перебуває на балансі у позивача-2 і розташоване за адресою: вул. Чернишевського, 24 в м. Дніпропетровську.

Відповідно до п. 3.3 та п. 5.2 цього договору відповідач взяв на себе зобов’язання щомісяця перераховувати позивачу-2 орендну плату не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним місяцем.

Однак відповідач взяті на себе зобов’язання не виконує належним чином щодо своєчасного внесення орендної плати. В період з 2003р. відповідач орендну плату не вносить у зв’язку з чим заборгованість відповідача перед позивачем-2 становить станом на 28.06.2006р. 10053 грн. 34 коп., що підтверджується розрахунком заборгованості, який складений позивачем-2.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Таким чином, підлягає стягненню з відповідача на користь позивача-2 заборгованість по орендній платі в сумі 10053 грн. 34 коп., а в іншій частині позову слід відмовити.

Щодо розірвання договору оренди № 1136 від 01.10.2002р. та виселення відповідача з орендованого приміщення, то дані позовні вимоги не підлягають задоволенню на підставі наступного.

Відповідно до ст. 783 наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо: наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі; наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі; наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі; наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов’язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.

Отже, як вбачається з зазначеної вище статті, вона не містить підстав розірвання договору за наявності заборгованості.

Згідно ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Позивачі не надали доказів щодо відмови від договору у встановленому законодавством порядку.

Крім того, посилання позивачів на те, що термін договору оренди скінчився 01.10.2004р. є безпідставними, оскільки відповідно до ст. 764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Як видно з наданих документів наявних в матеріалах справи, дія зазначеного договору між сторонами вважається поновленою на строк до 01.10.2006р., так як позивачами не надано доказів щодо відмови від договору, а тому посилання позивачів у позові на ст. 611 ЦК України є безпідставними.

Керуючись ст. 526, 764, 782, 783 ЦК України, ст.ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд –

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з Обласного комунального підприємства „Дніпротеплоенерго” (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Чернишевського, 24, р/р № 2600313866103224 КБ „Приватбанк”, ЄДРПОУ 30982775, МФО 305299, юр. адреса: вул. Феодосіївська, ОКПО „Дніпротеплоенерго”) на користь Комунального виробничого житлового ремонтно- експлуатаційного підприємства Жовтневого району м. Дніпропетровська (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Наб. Перемоги, 82, р/р № 26000091207211 в Жовтневому АКБ УСБ м. Дніпропетровська, МФО 305017, ЗКПО 05451351)-заборгованість по орендній платі у розмірі 10053 грн. 34 коп. (десять тисяч п’ятдесят три грн. 34 коп.), а також витрати по сплаті державного мита в сумі 100 грн. 53 коп.(сто грн. 53 коп.), а також витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 101 грн. 76 коп.(сто одна грн. 76 коп.).

В іншій частині позову відмовити.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Суддя

Л.В. Жукова

Рішення підписано 31.07.2006р. відповідно до ст. 85 ГПК України.