Decision № 22607935, 12.04.2012, Commercial Court of Sumy Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

12.04.12 Справа № 5021/406/12. Господарський суд Сумської області у складі судді Левченко П.І. при секретарі судового засідання С.Ю.Чижик розглянув матеріали справи № 5021/406/12

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "УК. АЗ.-Дружба", м. Суми

до відповідача: Краснопільської районної державної адміністрації Сумської області, смт. Краснопілля Сумської області

про визнання договорів оренди землі недійсними.

Представники сторін:

Позивача - ОСОБА_1, довіреність від 15.11.2011року № 15/11/11 ;

Відповідача - не з'явився.

Суть спору: позивач у своїй позовній заяві просить суд визнати недійсними з моменту укладення договори оренди земельної ділянки, укладені між сторонами, а саме: договір № 19 від 23 грудня 2010 року, зареєстрований в Угроїдській селищній раді 24 грудня 2010 року за № 38; договір № 23 від 1 червня 2011 року, зареєстрований в Угроїдській селищній раді 18 липня 2011року за № 54.

В якості підстав для визнання згаданих договорів оренди землі недійсними позивач зазначає те, що вони суперечать статті 203 ЦК України, Земельному кодексу України (ст.ст. 122, 124, 125, 126), Закону України "Про оренду землі" (ст.ст. 16, 18, 20), оскільки згадані договори укладені без попереднього розроблення технічної документації із землеустрою; укладені особою, яка не мала необхідного обсягу цивільної дієздатності, а також не пройшли державної реєстрації в установленому законом порядку.

Відповідач відзиву на позов суду не подав, хоча належним чином був повідомлений про дату, час та місце судового розгляду справи.

Позивач 12.04.2012року подав суду клопотання про долучення до справи копії довідки Відділу Держкомзему у Краснопільському районі Сумської області № 233 від 28.01.2011року та копії розпорядження Голови Краснопільської районної державної адміністрації № 455 від 26.07.2011року.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд встановив:

23 грудня 2010 року сторони підписали договір оренди землі № 19, за умовами якого орендодавець (відповідач) надає, а орендар (позивач) приймає у строкове платне користування земельну ділянку промислового використання (для виробничої діяльності цукрозаводу) загальною площею 40, 88 га, яка знаходиться за межами населених пунктів Угроїдської селищної ради Краснопільського району Сумської області. На земельній ділянці знаходяться поля фільтрації Угроїдського цукрового заводу та інженерні мережі.

У пункті 5 договору зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки не розроблена, грошова оцінка одиниці площі ріллі по області складає 457071,104 грн.

Згідно пункту 8, договір діє з 23.12.2010року по 31.05.2011року.

Пунктом 9 договору визначена орендна плата у розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік, що становить 6856, 07 грн.

Договір оренди землі № 19 від 23 грудня 2010 року зареєстрований в Угроїдській селищній раді, про що у Державному реєстрі земель внесено запис від 24 грудня 2010 року за № 38.

1 червня 2011 рому сторони підписали договір оренди землі № 23, за умовами якого орендодавець (відповідач) надає, а орендар (позивач) приймає у строкове платне користування земельну ділянку промислового використання (для виробничої діяльності цукрозаводу) загальною площею 40, 88 га, яка знаходиться за межами населених пунктів Угроїдської селищної ради Краснопільського району Сумської області. На земельній ділянці знаходяться поля фільтрації Угроїдського цукрового заводу та інженерні мережі.

У пункті 5 договору зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки не розроблена, грошова оцінка одиниці площі ріллі по області складає 457071,104 грн.

Згідно пункту 8, договір діє з 01 червня 2011 року по 31 грудня 2011 року.

Пунктом 9 договору визначена орендна плата у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки одиниці ріллі по області, що становить 13712,13 грн.

Договір оренди землі № 23 від 1 червня 2011 року зареєстрований в Угроїдській селищній раді, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18.07.2011року за № 54

Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі підлягає державній реєстрації і на підставі ч. 1 ст. 210, ч. 3 ст. 640 ЦК України, ч. 2 ст. 125 Земельного кодексу України та ст. 18 Закону України "Про оренду землі" є укладеним з моменту такої реєстрації, здійсненої відповідно до вимог чинного законодавства.

Вищезгадані договори оренди землі від 23 грудня 2010 року № 19 та від 1 червня 2011 року № 23 зареєстровані в Угроїдській селищній раді, що суперечить вимогам чинного законодавства України.

Згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.1998року № 2073 "Про затвердження Порядку державної реєстрації договорів оренди землі" та Інструкцією про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі, затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 04.05.1999року № 43, договори оренди земельних ділянок підлягають обов'язковій державній реєстрації у структурному підрозділі державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах".

Оскільки договори оренди землі від 23 грудня 2010 року № 19 та від 1 червня 2011 року № 23 не зареєстровані відповідно до вимог чинного законодавства України у структурному підрозділі державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", то у зв'язку з відсутністю державної реєстрації вони не є укладеними.

Відповідно до змісту ст. 215 ЦК України та роз'яснень, наданих Пленумом Верховного Суду України в п. 8 постанови "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" від 6 листопада 2009року № 9, недійсним може бути визнано лише укладений правочин.

Оскільки, договори оренди землі від 23 грудня 2010 року № 19 та від 1 червня 2011 року № 23, підписані сторонами, є неукладеними, то вони не можуть бути визнані недійсними.

З огляду на вищевикладене, позовні вимоги позивача у даній справі щодо визнання недійсними договорів не підлягають задоволенню, оскільки згадані договори є неукладеними.

Згідно ст. 49 ГПК України, судові витрати у даній справі покладаються на позивача, оскільки йому відмовлено в задоволенні позову.

Тому, керуючись ст.ст. 11, 15, 16, 203, 210, 215, 640 ЦК України, ст. 125 Земельного кодексу України, ст.ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 33, 34, 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В :

1.В задоволенні позову відмовити.