Decision № 22604254, 09.04.2012, Commercial Court of Kyiv

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-36/1937-201209.04.12 За позовом Комунального підприємства “Фінансово-розрахунковий центр

“Дніпровський” Дніпровської районної у м. Києві ради

До Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельно

архітектурна компанія «ЕлТа»

про звільнення нежитлового приміщення шляхом виселення

Суддя Трофименко Т.Ю.

Представники:

Від позивача ОСОБА_1 по дов. №б/н від 04.05.2011р.

Від відповідача не з»явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Комунального підприємства “Фінансово-розрахунковий центр “Дніпровський” Дніпровської районної у м. Києві ради про звільнення орендованого нерухомого майна, яке є обєктом комунальної власності Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельно архітектурна компанія «ЕлТа»шляхом виселення із орендованого приміщення, загальною площею 288,50 кв.м., розташованого за адресою: м. Київ, вул. Курнатовського, 15.

Позовні вимоги мотивовані тим, що у звязку з порушенням умов договору оренди №475 від 20.05.2008р. в частині своєчасної оплати орендних платежів, позивач відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України відмовився від договору найму листом за №1932 від 27.10.2009р.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 20.02.2012р. порушено провадження у справі №5011-36/1937-2012, розгляд справи призначено до розгляду на 19.03.2012р.

В судове засідання 19.03.2012р. представник відповідача не з»явився, у звязку з чим розгляд справи було відкладено на 09.04.2012р.

В судовому засіданні 09.04.2012р. позовні вимоги підтримав в повному обсязі із підстав викладених в позовній заяві.

Відповідач представника в судове засідання 09.04.2012р. не направив, письмового відзиву на позов не надав. Заяв, клопотань від відповідача на адресу суду не надходило.

Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду, про час і місце його проведення, оскільки ухвалу суду про відкладення розгляду справи представник відповідача отримав 29.03.2012р. Таким чином, судом були вжиті усі належні заходи для повідомлення відповідача про місце, дату та час проведення судового засідання, шляхом надсилання поштової кореспонденції на адресу визначену за матеріалами справи. Заяв, клопотань від відповідача на адресу суду не надходило.

Відповідно до вимог ст. 75 Господарського процесуального Кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами. Проаналізувавши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку про достатність матеріалів справи для її розгляду по суті за відсутності представника позивача та представник відповідача та його відзиву на позовну заяву.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. Зобовязання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України договір - є підставою виникнення цивільних прав та обовязків. Цивільні права і обовязки виникають як з передбачених законом договорів, так і з договорів, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать.

Договір - це категорія цивільного права, яка визначається як домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. До зобовязань, що виникають з договорів, застосовуються загальні положення про зобов'язання, якщо інше не випливає із закону або самого договору. Як і будь-який правочин, він є вольовим актом, оскільки виражає спільну волю сторін, що втілюється у договорі. Змістом договору є, власне, ті умови, на яких сторони погоджуються виконувати договір, і вони мають дотримуватися взятих на себе зобовязань.

У відповідності до п. 4 рішення VII сесії V скликання Дніпровської у м. Києві ради від 25.07.07. № 129 “Про реформування житлово-комунального господарства” Комунальне підприємство Дніпровського району м. Києва “Фінансово-розрахунковий центр “Дніпровський” було визначено єдиним орендодавцем нерухомого майна комунальної власності Дніпровського району м. Києва.

20.05.2008р. між Комунальним підприємство Дніпровського району м. Києва “Фінансово-розрахунковий центр “Дніпровський” (надалі позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельно архітектурна компанія «ЕлТа»» (надалі відповідач) був укладений договір №475 оренди нерухомого майна.

Відповідно до умов якого (п. 1.1) Орендодавець на підставі розпорядження Дніпровської районної у м. Києві державної адміністрації від 25.06.2007р.. № 129 передав, а Орендар прийняв у строкове платне володіння та користування нежитлове приміщення (будівлю), що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Курнатовського, 15.

Цільове призначення обєкта оренди: офіс - 104,0 кв.м., під склад -184,50 кв.м. (п.1.2 договору).

Обєктом оренди, відповідно до п. 2.1 договору, є:

нежиле приміщення загальною площею 288,50 кв.м., в т.ч. на першому поверсі - 104,00 кв.м., підвальне приміщення 184,50 кв.м.

Згідно акту прийняття - передачі нежилого приміщення від 01.05.2008р. (додаток № 1 до Договору) позивач передав, а відповідач прийняв вищевказане нежиле приміщення площею 288,50 кв.м. на вул. Курнатовського, 9 в м. Києві.

Строк дії вищевказаного договору сторони встановили з 01.05.2008р. по 29.04.2011р. (п. 7.1 договору).

Розмір орендної плати визначений сторонами в додатку №2 до договору, який є невід»ємною частиною цього договору.

В п. 3.4 договору сторони визначили, що орендна плата сплачується орендарем (відповідачем) щомісячно незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 25 числа поточного місяця за звітним на рахунок орендодавця.

Згідно з вимогами ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Відповідач в порушення умов договору та вимог ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” в період з серпня 2009 року по листопад 2009 року не сплатив позивачу орендну плату.

Відповідно до приписів ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Це стосується відповідача який повинен був належними засобами доказування довести належне виконання умов договору в частині оплати орендних платежів в строки обумовлені договором.

Як визначено частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до частини 2 статті 193 Господарського кодексу України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 629 Цивільного кодексу України, договір є обовязковим до виконання сторонами.

Матеріалами справи встановлено, що відповідач в порушення умов договору один раз оплатив орендну плату 27.04.2010р. в сумі 2000 грн.

Відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

27.10.2009 року позивач направив на адресу відповідача лист за №1932 про відмову від договору у зв»язку із несплатою орендної плати. Даний лист направлений на адресу відповідача: м. Київ, вул. Курнатовського, 15, 29.10.20009р.. Факт відправки підтверджується списком згупованих відправлень та поштовою квитанцією від 29.10.2009р. №5220.

З огляду на викладене договір оренди №04200 від 31.08.2009р. є розірваним.

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Оскільки договір оренди є розірваним, тому відповідач безпідставно користується спірним приміщенням.

Зважаючи на вищевказане, позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судовий збір по справі, відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягає стягненню з відповідача на користь відповідача.

Враховуючи наведене та керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов Комунального підприємства “Фінансово-розрахунковий центр “Дніпровський” Дніпровської районної у місті Києві задовольнити повністю.

Звільнити орендоване майно, що є обєктом комунальної власності шляхом виселення Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕлТа»(02139, м. Київ, вул. Курнатовського, 15, код ЄДРПОУ 32848582) із орендованого нежилого приміщення, загальною площею 288, 50 кв.м., розташованого за адресою: м. Київ, вул. Курнатовського, 15.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕлТа»(02139, м. Київ, вул. Курнатовського, 15, код ЄДРПОУ 32848582) на користь Комунального підприємства “Фінансово-розрахунковий центр “Дніпровський” Дніпровської районної у місті Києві ради (02002, м. Київ, вул. Челябінська, 9-Г, код ЄДРПОУ 34806193) 1 073 грн. 00 коп. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Трофименко Т.Ю.

Повний текст рішення складено

10.04.2012р.