Decision № 2235910, 24.10.2008, Commercial Court of Khmelnytskyi Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"24" жовтня 2008 р.

Справа № 12/5007

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „ВАЛОН-А” м. Хмельницький

до Хмельницького бюро технічної інвентаризації м. Хмельницький

про визнання права власності

Суддя Шпак В.О.

Представники сторін:

Позивача Голдобрей М.П. –за довіреністю від 05.08.2008р.

Відповідача не з’явився

Суть спору:

Товариство з обмеженою відповідальністю „ВАЛОН-А” м. Хмельницький звернулось з позовом до Хмельницького бюро технічної інвентаризації м. Хмельницький про визнання права власності на трьохповерхову будівлю цеху по випуску металоконструкцій електротехнічного обладнання загальною площею 1383,6кв.м (в т.ч.: перший поверх –912,5кв.м, другий поверх –226,3кв.м, мансардний поверх –244,8кв.м), що знаходяться в м. Хмельницькому по вул. Гарнізонній, 9.

Відповідач в судове засідання не з’явився. У відзиві на позовну заяву зазначив, що позивач звернувся до БТІ з заявою про оформлення права власності на об'єкт нерухомого майна.

В задоволенні заяви було відмовлено, оскільки заявником не надано належних правовстановлюючих документів, що підтверджують право власності на об'єкти нерухомості, передбачені Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002р. за №7/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002р. за №157/6445 та Законом України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” від 01.07.2004р. № 1952-ІУ.

Відповідно до п. 1.6. Тимчасового положення... реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти.

Вказаний об'єкт нерухомого майна взагалі не прийнятий в експлуатацію, що унеможливлює реєстрацію права власності.

БТІ і фактично і юридично не заперечує, не оспорює та не порушує права власності позивача, і являється виключно реєструючим органом та проводить реєстрацію права власності на підставі лише чітко встановлених Законом та Тимчасовим положенням... правовстановлюючих документів. БТІ позовні вимоги не визнає. Також відповідач просить слухати справу без участі його представника.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

Виробнича база ТОВ „ВАЛОН-А” розташована на земельній ділянці загальною площею 0,59га по вул. Гарнізонній, 9 в м.Хмельницькому, що була передана йому відповідно до рішення виконкому Хмельницької міської ради від 11.06.1997 року №1627 в постійне користування. Право на земельну ділянку посвідчується Державним актом (Серія ІІ-ХМ №000107). На вказаній земельній ділянці розташовані наступні будівлі, які належать на праві власності ТОВ „ВАЛОН-А”:

- адміністративне приміщення площею 596,0кв.м., що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно серії ССЕ № 029233;

- приміщення майстерні загальною площею 434,1кв.м., що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно серії ССЕ № 029234;

- ангар площею 337,9кв.м., що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно серії ССЕ № 029235.

12.03.2007 року було проведено обстеження частини земельної ділянки по вул. Гарнізонній, 9 м.Хмельницького, площею 864,0кв.м. на предмет будівництва цеху по випуску металоконструкцій електротехнічного обладнання.

06.04.2007 року Хмельницькою міською санепідстанцією надано висновок №175 на відведення земельної ділянки площею 864кв.м під будівництво, встановлено, що вказана земельна ділянка придатна для будівництва цеху по випуску металоконструкцій електротехнічного обладнання.

11.04.2007 року відділом оперативного і екологічного контролю Центрального регіону державного управління охорони навколишнього природного середовища в Хмельницькій області надано висновок №277 попереднього погодження акту обстеження земельної ділянки для будівництва в м.Хмельницькому по вул. Гарнізонній, 9 і встановлено, що вказана земельна ділянка придатна для будівництва цеху по випуску металоконструкцій електротехнічного обладнання.

12.07.2007 року виконавчий комітет Хмельницької міської ради рішенням №766 надав ТОВ „ВАЛОН-А” дозвіл на будівництво цеху по випуску металоконструкцій електротехнічного обладнання по вул. Гарнізонній, 9.

На підставі вищевказаного рішення Управління архітектури та містобудування видане архітектурно-планувальне завдання №222 на будівництво цеху по випуску металоконструкцій електротехнічного обладнання по вул. Гарнізонній, 9.

На підставі зібраних документів, ТОВ „ВАЛОН-А” здійснено будівництво цеху по випуску металоконструкцій електротехнічного обладнання.

Будівля цеху по випуску металоконструкцій електротехнічного обладнання, побудована згідно проектної документації, погодженої головним архітектором м.Хмельницького. Проектна документація має позитивні експертні висновки:

- Державного пожежного нагляду;

- Державної санітарно-епідеміологічної служби;

- Державної інспекції з енергозбереження;

- Державного управління охорони навколишнього середовища;

- експертно-технічного центру „Держгірпромнагляду”.

Хмельницьким БТІ, на замовлення позивача, проведено технічну інвентаризацію збудованого об'єкту нерухомого майна та виготовлено технічний паспорт. Відповідно до даних технічної інвентаризації загальна площа цеху по випуску металоконструкцій електротехнічного обладнання скадає 1383,6кв.м. (в т.ч.: перший поверх - 912,5кв.м., другий поверх - 226,3кв.м., мансардний поверх - 244,8кв.м.).

Дійсна вартість будівлі цеху по випуску металоконструкцій електротехнічного обладнання становить 2075400 грн.

З метою оформити право власності на будівлю цеху по випуску металоконструкцій електротехнічного обладнання загальною площею 1383,6 кв.м. ТОВ „ВАЛОН-А” звернулось до Хмельницького БТІ. Листом від 29.09.2008 року Хмельницьким БТІ було відмовлено в реєстрації права власності на будівлю цеху по випуску металоконструкцій електротехнічного обладнання зв'язку з відсутністю у товариства будь-яких правовстановлюючих документів.

Будівля обстежена спеціалістом Державного підприємства „ДНДПВІ „НДІ ПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЇ”, про що складений технічний висновок №323/2008. Згідно вищевказаного висновку технічний стан конструктивних елементів будівлі цеху по випуску металоконструкцій електротехнічного обладнання відповідає вимогам ДБН В.2.2-9-99 „Громадські будинки і споруди” і вони придатні для подальшої експлуатації.

Згідно ч.ч.1, 3, 5 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Оскільки трьохповерхова будівля цеху по випуску металоконструкцій електротехнічного обладнання, що знаходиться в м. Хмельницькому по вул. Гарнізонній, 9, розміщена на земельній ділянці, що надана в постійне користування відповідно до державного акту, будівництво проведене без порушення будівельних норм і правил, відсутні докази порушення самочинним будівництвом прав інших осіб, суд вважає за можливе визнати право власності за позивачем на трьохповерхову будівлю цеху по випуску металоконструкцій електротехнічного обладнання загальною площею 1383,6кв.м (в т.ч.: перший поверх –912,5кв.м, другий поверх –226,3кв.м, мансардний поверх –244,8кв.м), що знаходяться в м. Хмельницькому по вул. Гарнізонній, 9.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд-

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю „ВАЛОН-А” м. Хмельницький до Хмельницького бюро технічної інвентаризації м. Хмельницький про визнання права власності задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „ВАЛОН-А” м. Хмельницький, вул. Гарнізонна, 9 (код 14152239) право власності на трьохповерхову будівлю цеху по випуску металоконструкцій електротехнічного обладнання загальною площею 1383,6кв.м (в т.ч.: перший поверх –912,5кв.м, другий поверх –226,3кв.м, мансардний поверх –244,8кв.м), що знаходяться в м. Хмельницькому по вул. Гарнізонній, 9.

Суддя

Віддруковано в 3 примірниках: 1. До справи; 2. позивачу; 3. Відповідачу.