№ 22355807, 29.03.2012, Commercial Cassation Court of the Supreme Court (until 15.12.2027 - Higher Commercial Court of Ukraine)

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" березня 2012 р. Справа № 5024/1767/2011

Колегія суддів Вищого господарського суду України у складі :

головуючого суддіПершикова Є.В.,

суддівМуравйова О.В.,

Ходаківської І.П.(доповідач),

розглянувши

касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Міжнародна клініка відновного лікування"

на постанову від 11.01.2012 Одеського апеляційного господарського суду

у справі №5024/1767/2011 господарського суду Херсонської області

за позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Міжнародна клініка відновного лікування"

доФізичної особи підприємця ОСОБА_4

проусунення перешкод в користуванні земельною ділянкою За участю представників сторін:

Від позивача- ОСОБА_3 (дов. від 08.09.11)

Від відповідача- Хазіков Р.А.

Відповідно до розпорядження Секретаря Другої судової палати від 28.03.2012 справа слухається колегією суддів у складі: головуючий Першиков Є.В., судді: Муравйов О.В, Ходаківська І.П.

ВСТАНОВИЛА:

ТОВ "Міжнародна клініка відновного лікування" звернулось до Господарського суду Херсонської області із позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 в якому просило:

- визнати за ТОВ "МКВЛ" право на користування земельною ділянкою площею 4,4550 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 із розміщеними на ній будівлями (руїнами) та спорудами, в тому числі спорудою пожежного водоймища;

- зобовязати ФОП ОСОБА_4 не чинити перешкоди у користуванні ТОВ "МКВЛ" земельною ділянкою площею 4,4550 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 із розміщеними на ній будівлями (руїнами) та спорудами, в тому числі спорудою пожежного водоймища.

Рішенням Господарського суду Херсонської області від 25.10.2011 (суддя Клепай З.В.) позовні вимоги задоволено частково, визнано за ТОВ "Міжнародна клініка відновного лікування" право на користування земельною ділянкою площею 4,4550 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 із розміщеними на ній будівлями (руїнами) та спорудами, в тому числі спорудою пожежного водоймища на підставі договору оренди землі від 06.05.08, що зареєстрований у Генічеському реєстраційному відділі ЦДЗК 16.05.08 за номером 4АА002144-04087200008. Строк договору оренди 49 років.

По відношенню до вимог про зобов'язання фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 не чинити перешкоди у користуванні ТОВ "Міжнародна клініка відновного лікування" земельною ділянкою площею 4,4550 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 із розміщеними на ній будівлями (руїнами) та спорудами, в тому числі спорудою пожежного водоймища провадження у справі припинено.

Постановою колегії суддів Одеського апеляційного господарського суду від 11.01.2012 у складі: Картере В.І., Лавриненко Л.В., Пироговського В.Т. рішення господарського суду першої інстанції змінено, в позові в частині визнання за ТОВ "Міжнародна клініка відновного лікування" права на користування земельною ділянкою площею 4,4550 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 із розміщеними на ній будівлями (руїнами) та спорудами, в тому числі спорудою пожежного водоймища на підставі договору оренди землі від 06.05.08, відмовлено, в іншій частині рішення залишено без змін.

ТОВ "Міжнародна клініка відновного лікування" у касаційній скарзі просить постанову апеляційної інстанції скасувати, рішення господарського суду першої інстанції залишити без змін, тобто оскаржується постанова апеляційної інстанції щодо відмови в задоволенні позову в частині визнання за ТОВ "МКВЛ" права на користування земельною ділянкою площею 4,4550 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 із розміщеними на ній будівлями (руїнами) та спорудами, в тому числі спорудою пожежного водоймища. Скарга мотивована неправильним застосуванням та порушенням Одеським апеляційним господарським судом норм чинного законодавства, зокрема, ст.ст.15, 16, 331 Цивільного кодексу України, ст.20 Господарського кодексу України, ст.ст.95, 152 Земельного кодексу України, ст.ст.25, 27 Закону України "Про оренду землі".

Фізична особа підприємець ОСОБА_4 у відзиві просить постанову апеляційної інстанції залишити в силі.

Розглянувши матеріали справи та касаційної скарги, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом норм матеріального і процесуального права, колегія суддів зазначає наступне.

Господарськими судами при розгляді справи встановлено, що 06.05.2008 між Генічеською міською радою (Орендодавець) та ТОВ "Міжнародна клініка відновного лікування" (Орендар) укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого Орендодавець на підставі рішення ХХІ сесії V скликання Генічеської міської ради від 27.12.2007 №493 надав, а Орендар прийняв у строкове (49 років) платне користування земельну ділянку землі житлової забудови і громадського призначення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до п. п. 2, 3 вказаного договору в оренду передається земельна ділянка площею 4,4550 га на якій знаходяться руїни, залишки споруд колишнього маслосирзаводу. Зазначена земельна ділянка передається в оренду без будинків, будівель та інших обєктів (п.4 договору).

Договір набув чинності з 16.05.2008, після державної реєстрації у Генічеському реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" за №49А002144-040872000008. 16.05.2008 земельна ділянка площею 4,4550 га за адресою: АДРЕСА_1 була передана Орендодавцем та прийнята Орендарем відповідно до акту про прийом та передачу земельної ділянки в натурі.

Відповідно до ст. 215 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно з ч.5 ст. 216 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Враховуючи наявність у позивача зареєстрованого в установленому порядку договору оренди земельної ділянки від 06.05.2008, який є діючим на момент розгляду справи в суді, ТОВ "МКВЛ" є законним та належним користувачем земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1.

Таким чином, право користування ТОВ "МКВЛ" земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 на умовах визначених в договорі оренди землі від 06.05.2008, зареєстрованому в Державному реєстрі земель за №49А002144-040872000008 від 16.05.2008 у встановленому законом порядку, визнано уповноваженими державою органами, а тому апеляційна інстанція правильно зазначила, що правові підстави для додаткового визнання такого права у судовому порядку відсутні.

Крім того, апеляційною інстанцією правомірно взято до уваги, що відповідно до приписів ст. 3 Закону України "Про оренду землі" об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності, а відтак договором оренди не може бути визначено право користування будь-якими рухомими або нерухомими речами, що розташовані на орендованій земельній ділянці, оскільки чинне законодавство не містить положень, згідно з якими сама по собі наявність права користування відповідною земельною ділянкою стає безумовною підставою визнання за орендарем права користування рухомим або нерухомим майном, що розташовано на відповідній земельній ділянці.

З огляду на викладене, Одеський апеляційний господарський суд обгрунтовано дійшов до висновку про відмову в позові в частині визнання права користування земельною ділянкою площею 4,4550 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 із розміщеними на ній будівлями (руїнами) та спорудами.

З огляду на викладене, постанова апеляційної інстанції відповідає нормам чинного законодавства і має бути залишена без змін.

Керуючись, ст.ст. 111-5, 111-7, 111-9, 111-11 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів Вищого господарського суду України

ПОСТАНОВИЛА:

Касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Міжнародна клініка відновного лікування" залишити без задоволення.

Постанову від 11.01.2012 Одеського апеляційного господарського суду у справі №5024/1767/2011 господарського суду Херсонської області залишити без змін.

Головуючий суддя Є.Першиков

Судді О.Муравйов

І.Ходаківська