Decision № 22227285, 13.03.2012, Commercial Court of Kyiv

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-16/81-201213.03.12

За позовом Комунального підприємства «Керуюча дирекція»Шевченківської районної у м.Києві ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Комерційна фірма «Факультет»

про зобов'язання вчинити дії

Суддя Ярмак О.М.

Представники :

Від позивача: ОСОБА_1 за дов.

Від відповідача: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

21.02.2012р., 28.02.2012р. у судових засіданнях оголошувалась перерва на підставі ст. 77 ГПК України.

Пред'явлені вимоги про зобов'язання відповідача за свій рахунок демонтувати вентиляційну трубу, яка влаштована з першого до девятого поверху на фасаді будинку № 10-А по вул. Желябова в м. Києві.

У письмових поясненнях представник позивача вказує, що відповідач без належних правових підстав, з порушенням вимог чинного законодавства, без отримання дозвільної та проектної документації, виконав роботи по переобладнання орендованого приміщення, чим істотно порушив права мешканців будинку, балансоутримувачем якого є позивач.

Заперечуючи проти позову, відповідач подав відзив на позовну заяву, в якому вказує на безпідставність позовних вимог та недоведеність позивачем порушення законодавства у сфері містобудування з боку відповідача. У задоволенні позову просить відмовити.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Шевченківської районної у м. Києві ради № 187 від 19 лютого 2007 року «Про вдосконалення системи управління житлово-комунальним господарством Шевченківського району»було утворене Комунальне підприємство «Керуюча дирекція» Шевченківської районної у м.Києві ради та затверджено його статут.

Відповідно до п.5.2.1 статуту КП «Керуюча дирекція»Шевченківської районної у м.Києві ради, обов,язком підприємства є здійснення констролю за дотриманням та збереженням комунального майна територіальної громади Шевченківського району м.Києва, що закріплено підприємством на праві господарського відання.

Згідно розпорядження Шевченківської районної у місті Києві державної адміністрації № 80 від 09.02.2011р. за Комунальним підприємством "Керуюча дирекція" було закріплено на праві господарського відання житловий будинок по вул. Желябова, 10А.

01.09.2009р. між позивачем та КП «Житлово-експлутаційна контора «Дегтярівська»Шевченківської районної у м.Києві ради був укладений догові № 114/4 на утримання житлових будинків, споруд, обєктів благоустрою і прибудинкових територій.

Таким чином, Комунальне підприємство "Керуюча дирекція" Шевченківської районної у м. Києві ради є балансоутримувачем комунальної власності Шевченківського району м. Києва в частині переданого йому майна та згідно своїх статутних положень відповідає за збереження та належне використання житлового фонду, у т.ч. будинку № 10-А по вул. Желябова в м. Києві, який належить до комунальної власності територіальної громади м. Києва.

Відповідач є суборендарем нежилого приміщення, загальною площею 630, 00 кв.м. в будинку за адресою: м.Київ, вул. Желябова, 10-А по договору суборенди № 01/04/11-01 від 01.04.2011р.

Згідно п. 1.2 договору, приміщення було надано відповідачу для розміщення офісу та здійснення своєї господарської діяльності.

Згідно довідки з ЄДРПОУ станом на 20.02.2012р., видами діяльності відповідача є: інші види рекреаційної діяльності, діяльності барів, послуги з постачання готової їжі, діяльність ресторанів та діяльність їдалень.

30.09.2011р., 20.10.2011р. комісією у складі працівників КП "Керуюча дирекція" Шевченківської районної у м. Києві ради у зв,язку із неодноразовими зверненнями мешканців будинку, було здійснено обстеження житлового будинку № 10-А по вулиці Желябова у м. Києві і виявлено факт здійснення незаконного, без дозвільної документації, встановлення вентиляційної труби, яка виходить з приміщення відповідача на першому поверсі до девятого поверху житлового будинку, що знаходиться за адресою: м.Київ, вул. Желябова, 10-А, що зафіксовано у складених актах.

Адміністрація КП «ЖЕК «Дегтярівська»зверталась до відповідача із вимогою про надання проектно-дозвільної документації на прибудову до приміщення за вказаною адресою, що підтверджується приписом, якого долучена до матеріалів справи, на який відповідач не відреагував.

Згідно п.4 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 р. N 45, власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків мають право на переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, з дозволу власника будинку (квартири) та органу місцевого самоврядування, виданого в установленому порядку.

Відповідно до п.1.4.4 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказом державного комітету з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 №76, переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої ради народних депутатів відповідно до законодавства.

Пунктом 1.4.6 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказом державного комітету з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 №76 передбачено, що власник, наймач (орендар) жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку приміщення, що припустив самовільне переобладнання або перепланування, що призводить до порушення конструктивних елементів або засобів протипожежного захисту, зобов'язаний за свій рахунок привести це приміщення до попереднього стану.

У разі, якщо самовільне перепланування або переобладнання приводить до погіршення технічного стану жилого будинку в цілому та порушуються права інших споживачів, зазначені роботи виконуються виконавцем послуг, питання відшкодування вартості цих робіт власником, наймачем (орендарем) жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку приміщення вирішується у судовому порядку.

Відповідно до п. 3.2.8 Правил благоустрою м. Києва, затверджених рішенням Київської міської ради від 25.12.2008 № 1051/1051, відповідальні особи підприємств, установ та організацій незалежно від форм власності, юридичні та фізичні особи, що використовують будинки і споруди та приміщення в них на законних підставах, зобов'язані змінювати зовнішній вигляд фасадів будівель та споруд тільки на підставі затверджених у встановленому порядку проектів та за умови одержання дозволу (ордера) на тимчасове порушення благоустрою території у зв'язку з виконанням відповідних робіт у Головному управлінні контролю за благоустроєм міста Києва.

Наказом Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 16.03.2009 № 95 затверджений Порядок підготовки дозволів на проектування та реконструкцію, реставрацію та капітальний ремонт об'єктів, перепланування квартир та інших вбудовано-прибудованих приміщень, опорядження фасадів та переведення жилого будинку (жилого приміщення) до нежитлового фонду у м. Києві.

Припис з вимогою надати відповідну проектно-дозвільну документацію на прибудову до приміщення за вказаною адресою, який був направлений на адресу відповідача, залишився без відповіді та задоволення.

Твердження відповідача, викладені у відзиві на позовну заяву, що КП «Керуюча дирекція»Шевченківської районної у м.Києві ради не є належним позивачем у справі, оскільки не здійснює державний контроль у сфері містобудування, дотримання будівельних норм, державних стандартів і правил не приймаються судом до уваги, оскільки відповідно до п.5.2.1 статуту КП «Керуюча дирекція»Шевченківської районної у м. Києві, обовязком позивача є здійснення контролю за утриманням та збереженням комунального майна територіальної громади Шевченківського району м.Києва, що закріплюються підприємством на праві господарського відання. Будинок № 10-А по вул. Желябова в м. Києві належить саме до майна територіальної громади Шевченківського району м. Києва.

Посилання відповідача на Закони України «Про регулювання містобудівної діяльності», Закон України «Про основи містобудування»не приймається судом до уваги, оскільки вони встановлюють правові та організаційні основи містобудівної діяльності, в той час, як предметом даного спору є проведення перепланування приміщенням без отримання належної проектно-дозвільної документації.

Інші заперечення відповідача також не приймаються судом до уваги у звязку з безпідставністю.

Відповідно до ст.33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. У даному випадку це стосувалось відповідача, на якого покладено обовязок доведення відповідності переобладнання приміщення вимога технічних, санітарних, протипожежних та інших вимог, оскільки саме він повинен мати дозвільну документацію про проведення переобладнання приміщення.

Таких доказів суду не надано.

Таким чином, відповідачем не надано належних доказів та не доведено правомірності влаштування вентиляційної труби з першого до девятого поверху на фасаді будинку № 10-А по вул. Желябова в м. Києві.

За таких обставин, суд прийшов до висновку, що вимоги позивача до Товариства з обмеженою відповідальністю "Комерційна фірма "Факультет" є обґрунтованими та підлягають задоволенню повністю.

Судовий збір, відповідно до ст. 49 ГПК України, покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

1.Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю "Комерційна фірма "Факультет" (03057, м. Київ, вул. Желябова, 10-А, код ЄДРПОУ 37535478) за свій рахунок демонтувати вентиляційну трубу, яка влаштована з першого до девятого поверху на фасаді будинку № 10-А по вул. Желябова в м. Києві.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Комерційна фірма "Факультет" (03057, м. Київ, вул. Желябова, 10-А, код ЄДРПОУ 37535478) на користь Комунального підприємства «Керуюча дирекція»Шевченківської районної у м. Києві ради (04050, м. Київ, вул. Білоруська, 1, код ЄДРПОУ 34966254) 941 (девятсот сорок одну) грн. судового збору.

Накази видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Суддя О.М.Ярмак

Повне рішення складено 28.03.2012р.