Decision № 21990704, 15.03.2012, Commercial Court of Kherson Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

тел. /0552/ 49-31-78, 42-06-22, 32-11-36

_______________Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 березня 2012 р. Справа № 5024/187/2012

Господарський суд Херсонської області у складі судді Клепай З.В. при секретарі Буюклу І.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Новофедорівської сільської ради, с. Новофедорівка Голопристанського району Херсонської області

до Приватного підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1

про розірвання договору оренди земельної ділянки від 31.08.2007р. укладеного між Новофедорівською сільською радою та Приватним підприємцем ОСОБА_1, загальною площею 0,0552 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 усунення перешкод в користуванні майном - земельною ділянкою загальною площею 0,0552 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_3 шляхом знесення самовільно збудованого об'єкта нерухомості - кафе, розташованого за адресою: АДРЕСА_4 за рахунок ОСОБА_1

за участю

представників сторін:

від позивача - ОСОБА_2- представник, довіреність від 12.01.2012р.;

від відповідача - не прибув;

Позивач звернувся з позовом в якому просить розірвати договір оренди земельної ділянки №4АА002360-040772100024, загальною площею 0,0552 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_3 від 31.08.2007 року, укладений між Новофедорівської сільською радою та Приватним підприємцем ОСОБА_1. та зобов'язати відповідача усунути перешкоди в користуванні майном - земельною ділянкою загальною площею 0,0552 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_3 шляхом знесення самовільно збудованого об'єкта нерухомого майна - кафе, розташованого в АДРЕСА_4 за власний рахунок.

Ухвали господарського суду про порушення провадження у справі та про відкладення розгляду справи повернулись до господарського суду з позначками пошти "за зазначеною адресою не знаходиться" та "за закінченням терміну зберігання"

Господарським судом зроблений запит до ЄДР та встановлено, що станом на 15.03.12р. відповідач зареєстрований за адресою АДРЕСА_5, тобто за адресою на яку направлялись ухвали господарського суду.

Відповідно до ст.64 ГПК України ухвала про порушення провадження у справі надсилається зазначеним особам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

За таких умов позов розглядається відповідно до ст.75 ГПК України розглядається за відсутності представника відповідача за наявними в матеріалах справи доказами.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши представника позивача, суд -

в с т а н о в и в:

31 серпня 2007 року між Новофедорівською сільською радою та Приватним підприємцем ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі, що зареєстрований у Голопристанському відділі ЦДЗК за номером 4АА002360-040772100024.

Згідно з п. 1 Даного договору Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення із земель запасу, загальною площею 0,0552 га під розміщення кафе «Оазіс»в с. Залізний Порт (набережна) Голопристанського району Херсонської області. В пункті 2 Договору зазначено, що на земельній ділянці відсутні об'єкти нерухомого майна.

Відповідно до п. 17 Даного договору Орендар не має право на самовільну забудову орендованої земельної ділянки, однак, не зважаючи на вищевказану заборону, орендар самовільно збудував на орендованій земельній ділянці об'єкт нерухомого майна - кафе.

В порушення умов договору відповідачем на земельній ділянці збудовано кафе, право власності на яке відповідач не набув, що підтверджується Рішенням колегії суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Херсонської області від 06.06.11р.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" від 6 жовтня 1998 рок; 161-ХІУ, зі змінами та доповненнями, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

З викладеного вище вбачається, що відповідач, як землекористувач, грубо порушив норми земельного законодавства та умови Договору оренди земельної ділянки від 31.08.2 року, хоча стаття 24 Закону України «Про оренду землі»визначає, що орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 25 Закону України «Про оренду землі»Орендар земельної ділянки зобов'язаний виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсягах передбаченому законом або договором оренди землі та дотримуватися режиму використання земель природно-заповітного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчі рекреаційного та історико-культурного призначення.

Стаття 32 Закону України "Про оренду землі" регулює порядок припинення договору оренди землі шляхом його розірвання, а саме передбачено, що на вимогу однієї із сто договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в і випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкод передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Аналогічна умова передбачена статтею 651 Цивільного кодексу України, відповідно до якої договір може бути розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням суду у і істотного порушення умов договору іншою стороною, та умовами Договору оренди земельної ділянки від 31.08.2007 року, укладеного між Позивачем та Відповідачем.

За таких умов позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

в и р і ш и в:

1.Позов задовольнити у повному обсязі.

2.Розірвати договір оренди земельної ділянки №4АА002360-040772100024, загальною площею 0,0552 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_3 від 31.08.2007 року, укладений між Новофедорівської сільською радою Голопристанського району Херсонської області, (75630, вул.Леніна, 6, с. Новофедорівка, код ЄДРПОУ 34109414) та Приватним підприємцем ОСОБА_1, (АДРЕСА_5, код ЄДРПОУ НОМЕР_1).

3.Зобов'язати Приватного підприємця ОСОБА_1, (АДРЕСА_5, код ЄДРПОУ НОМЕР_1), усунути перешкоди в користуванні майном - земельною ділянкою загальною площею 0,0552 га, розташовану за адресою: Херсонська область, Голопристанський район, с. Залізний Порт, Набережна, шляхом знесення самовільно збудованого об'єкта нерухомого майна - кафе, розташованого в АДРЕСА_4 за власний рахунок.

4.Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1, (АДРЕСА_5, код ЄДРПОУ НОМЕР_1, р/рахунки невідомі), на користь Новофедорівської сільської ради, (75630, вул.Леніна, 6, с.Новофедорівка, Голопристанського району, Херсонської області, код ЄДРПОУ 34109414, п/рахунок 35418001005896 у ГУДКСУ у Херсонській області, МФО 852010) - 1073 (одна тисяча сімдесят три) грн. витрат по сплаті судового збору. Видати наказ.

Суддя З.В. Клепай

Дата підписання рішення 16.03.2012р.

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України