Decision № 2177175, 07.10.2008, Commercial Court of Kharkiv Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" жовтня 2008 р. Справа № 15/355-08

вх. № 7189/3-15

Суддя господарського суду Лаврова Л.С.

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Горшеніна Ю.О. відповідача - Бабич О.Є.

розглянувши справу за позовом ТОВ торгівельна група "Константа", м. Харків

до Харківська міська рада, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

ТОВ Торгівельна група "Константа" ( позивач) просить суд визнатиправо власності на нежитлову будівлю літ "В-1" ( загальною площею 29,2 кв.м) в межах виділеної земельної ділянки, яка розташована за адресою: м.Харків, вул. Лісопарківська,2.

Відповідач письмових заперечень щодо заявлених вимог не надав.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача, відповідача, судом встановлено наступне, що відповідно до договору оренди землі від 04.10.2006 року позивачу надано в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення землі житлової та громадської забудови, загальною площею 0,1674 га для будівництва торгівельно-побутового центру, за адресою: м.Харків, вул. Лісопарківська,2.

Рішенням Харківської міської ради 16 сесії 5 скликання № 240/07 від 21.11.2007 року позивачу надано дозвіл на продовження строку будівництва.

На орендованій земельній ділянці позивачем побудована нежитлова будівля літ"В-1" , загальною площею 29,2 кв.м по вул.Лісопарківській,2 м.Харкова.

Відповідно до технічного висновку про стан будівельних конструкцій та можливості експлуатації нежитлового приміщення в літ. В-1" площею 29,2 кв.в в якості магазина по вул. Лісопарківськй ,2 в м.Харкові, ТОВ "Ніктар К2 ( ліцезія серії ВА № 314737 від 23.03.2007 року встановлено наступне, що стан та несуча здатність основних та огороджених конструкцій дозволяють подальшу експлуатцію нежитлової будівлі в ті "В-1" загальною площею 29.2 кв.м в якості магазина .

На підставі ст. 48 Закону України "Про власність" захист права власності здійснюється судом, а власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння. У відповідності до ст. 49 Закону України «Про власність»- володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом.

Порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно в Україні визначається Законом України „Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень" (надалі - „Закон") та Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. N 7/5 і зареєстрованим у Мін'юсті 18.02.2002 р. за N 157/6445. (надалі - „Тимчасове положення").

У відповідності до ст. 4 Закону речові права на нерухоме майно, зокрема, право власності фізичних та юридичних осіб на нерухоме майно, що знаходиться на території України підлягають обов'язковій державній реєстрації. Відповідно до Тимчасового положення, реєстрація прав власності на нерухоме майно здійснюється БТІ.

У відповідності до ст. ст. 317, 319 ЦК України власник може на свій розсуд користуватися та розпоряджатися своєю власністю за умови додержання прав інших осіб. Держава та треті особи не має права втручатися у здійснення власником своїх прав.

У відповідності до ст. 320 ЦК України Власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом. Проте будь-які законодавчі обмеження щодо можливості користування реконструйованими та новозбудованою будівлями відсутні. При цьому суд зазначає, що законом не встановлені такі наслідки як втрата права власності на річ (майно) у разі її переробки чи зміни цільового призначення.

Відсутність порушення прав будь-яких осіб підтверджується технічним висновком щодо можливості безперешкодного використання реконструйованої будівлі. Також відсутні законодавчі або договірні норми, які б виключали право власності ТОВ Торгівельна група "Константа" на створену ним нежитлову будівлю.

У відповідності до ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести суду ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

ТОВ"Торгівельна група "Константа" надала суду належні документальні докази, які підтверджують наявність у нього права власності на побудовану будівлю та факт створення ним нової нежитлової будівлі.

У відповідності до ст. 41 Конституції України та ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Також законом не встановлено заборони для визнання права власності на майно за належним власником з підстав недодержання власником порядку введення до експлуатації об’єкту нерухомості

У відповідності до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. У відповідності до ст. 16 ЦК України кожна особа може звернутися до суду за захистом своїх цивільних прав, а способом захисту цивільного права може бути, зокрема, визнання судом цього права.

У відповідності до ст. 19 Закону підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення речових прав на нерухоме майно є, зокрема, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, що набрали законної сили.

Виходячи з вищевикладеного, на підставі ст. 41 Конституції України, ст. 48 Закону України „Про власність”, ст. ст. 4, 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” ст. ст. 15, 16, 182, 320, 321, 328, 331, 332, 383 Цивільного кодексу України, керуючись ст. ст. 6, 15, 82, 109, 118, 119, 120 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю Торгівельною групою "Константа" ( код ЄДРПОУ 32675235) право власності на нежитлову будівлю літ "В-1" ( загальною площею 29,2 кв.м) в межах виділеної земельної ділянки, яка розташована за адресою: м.Харків, вул.Лісопарківська, 2.

Суддя Лаврова Л.С.

рішення підписане 0910.2008 року.