Decision № 21681532, 24.02.2012, Commercial Court of Odesa Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"24" лютого 2012 р.Справа № 19/17-4413-2011 За позовом Прокурора Малиновського району м. Одеси в інтересах держави в особі Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю „Комінтернівське МТС”,

про стягнення 59 477,20 грн.

Суддя Демешин О. А.

Представники:

від прокуратури: Доброжан Н.І. - посвідчення

від позивача: ОСОБА_1. - довіреність

від відповідача: не зявився.

СУТЬ СПОРУ: Прокурор Малиновського району м. Одеси, в інтересах держави, в особі Департаменту комунальної власності Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Комінтернівське МТС” про стягнення заборгованості у розмірі 59 477,20 грн., з яких: 21584,34 грн. - заборгованість по орендній платі та 37892,86 грн. неустойка.

Позивач - Департамент комунальної власності Одеської міської ради позовні вимоги підтримав, про що зазначено у письмових поясненнях.

Відповідач відзиву на позов не надав, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами, в порядку ст. 75 ГПК України.

В С Т А Н О В И В :

Відповідно до рішення Одеської міської ради від 31.01.2011 р. „Про затвердження виконавчих органів, загальної чисельності апарату Одеської міської ради” було змінено найменування Представництва на Департамент комунальної власності Одеської міської ради.

Відповідно до положення „Про департамент комунальної власності Одеської міської ради”, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 28.02.2011 р. № 384-VІ Департамент комунальної власності Одеської міської ради є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

Згідно п. 1 Положення про Департамент комунальної власності Одеської міської ради, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 28.02.2011 р.. Департамент комунальної власності є виконавчим органом Одеської міської ради. Департамент наділяється Одеською міською радою повноваженнями щодо управління комунальною власністю територіальної громади міста. Основним завданням Департаменту є управління комунальною власністю, забезпечення надходження коштів до бюджету міста за рахунок ефективного обліку, використання, збереження майна на території громади.

Відповідачу - Товариству з обмеженою відповідальністю „Комінтернівське МТС” надано в платне строкове користування обєкт комунальної власності територіальної громади м. Одеси у вигляді нежитлових приміщень 1-го, 2-го поверхів загальною площею 254,3 кв.м., розташованих за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до договору оренди № 71/71, укладеному з Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

Відповідно до п.п. 2.2., 2.4. договору оренди орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату щомісячно, до 15 числа кожного місяця.

У зв'язку з неналежним виконанням Відповідачем обов'язків за договором, Представництво звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою про розірвання договору оренди, виселення та стягнення заборгованості з орендної плати.

Рішенням господарського суду Одеської області від 17.05.2010 р. по справі № 12/23-10-827 позовні вимоги Представництва було задоволено в повному обсязі та винесено рішення про розірвання договору оренди № 71/71 від 13.06.2005 р., виселення товариства з обмеженою відповідальністю „Комінтернівське МТС” з нежитлових приміщень 1-го, 2-го поверхів загальною площею 254,3 кв.м., розташованих за адресою: АДРЕСА_1 та стягнення заборгованості з орендної плати та пені.

Зазначене рішення набуло законної сили 28.05.2010 р.

Проте протягом розгляду справи господарським судом договір оренди № 49/98 продовжував свою дію. Таким чином, Відповідачу продовжувалось нарахування орендної плати.

Відповідно до п. 4.7. договору оренди, після закінчення строку дії договору оренди, орендар зобов'язаний у 15-денний термін передати орендоване приміщення за актом в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду.

Таким чином, Відповідач мав повернути приміщення 19.11.2009 р., проте не виконав обов'язку, покладеного на нього законом та договором.

Рішення господарського суду Одеської області про виселення Відповідача було примусово виконано 10.09.2010 р., що підтверджується актом державного виконавця від 10.09.2010 р. Таким чином в період з 29.05.2010 р. по 10.09.2010 р. Відповідач користувався нежитловими 1-го, 2-го поверхів загальною площею 254,3 кв.м., розташованих за адресою: АДРЕСА_1 без належних на те правових підстав.

У відповідності до ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

У відповідності до ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно зі ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених в договорі оренди.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від виконання зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною 2 статті 785 ЦК України встановлено, якщо наймач не виконає обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки в розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Позивачем, у відповідності до вимог чинного законодавства та умов договору здійснено розрахунок заборгованості відповідача з орендної оплати за період з 01.02.2010 р. по 28.05.2010р., яка підлягає до стягнення. Її розмір становить 21584, 34грн.

Крім того, з відповідача підлягає до стягнення неустойка за користування нежитловим приміщенням в період з 29.05.2010 р. по 10.09.2010 р. без належних правових підстав в сумі 37 892, 86 грн.

З огляду на наведене, суд вважає позовні вимоги, обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі, з покладенням на

відповідача витрат по сплаті державного мита та послуг на ІТЗ судового процесу.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Комінтернівське МТС” (код 32272174, 65044, м. Одеса, Французький бульвар, буд. 53/54) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р 37326027001909 МФО 828011 в ГУДКУ в Одеській області, ЄДРПОУ 26302595): 21584гривні 34коп. заборгованість по орендній платі та 37892гривні 86коп. неустойки.

1. 3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Комінтернівське МТС” (код 32272174, 65044, м. Одеса, Французький бульвар, буд. 53/54):

- до державного бюджету України держмита в сумі 594гривні 77коп. на р/р 31114095700008 одержувач ГУДКУ в Одеській області, код ЄДРПОУ 23213460, банк одержувача УДК в Одеській області, МФО 828011, код бюджетної класифікації 22090200;

- до державного бюджету України 236 гривень витрат на ІТЗ судового процесу на Рахунок № 31213264700008, одержувач - ГУДКУ у Одеській області, банк одержувача ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 23213460, КБК 22050003.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України..

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Демешин О.А.