Decision № 21457071, 07.02.2012, Chernyakhiv District Court of Zhytomyr Oblast

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 лютого 2012 року Справа №2/0624/885/2011

Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючої -суддіСлободенюк Н.Є.

при секретарі Воробей Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Прокурора Черняхівського району в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-аспект» про примусове розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати,

ВСТАНОВИВ :

Прокурор Черняхівського району звернувся до суду із позовом в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-аспект" де вказував, що 21.02.08 між ОСОБА_1 та відповідачем в особі ОСОБА_2 був укладений договір оренди земельної ділянки, яка належить на праві власності ОСОБА_1 строком на 5 років. В порушення вимог договору, відповідач за 2010 рік орендну плату за користування земельною ділянкою не сплачував, внаслідок чого виникла заборгованість з урахуванням індексу інфляції в сумі 244,54 грн. В звязку з цим, прокурор просить розірвати договір оренди, та стягнути з відповідача на користь позивача орендну плату в сумі 244,54 грн..

В судове засіданні прокурор Черняхівського району не зявився, подав заяву про слухання справи без його участі, позов підтримав з підстав, наведених в позовній заяві.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не зявився , подав до суду заяву, в якій просив справу слухати без його участі, позов підтримав з підстав, наведених в позовній заяві.

Представник відповідача повторно не зявився в судове засідання, причини неявки суду не повідомив, хоч був належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду справи.

За таких обставин, а також тому що прокурор та позивач проти цього не заперечують, суд розглядає справу на підставі наявних в справі матеріалів.

В судовому засіданні досліджені наступні докази:

Заява ОСОБА_1 від 04.10.11;

Копія Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 229702 від 18.03.05;

Копія договору оренди землі від 21.02.08;

Дослідивши матеріали справи, суд позов задовольняє частково з наступних підстав:

В судовому засіданні встановлено, що у відповідності до державного акта на право власності на земельну ділянку, ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки площею 3,94 га, розташованої на території Горбулівської сільської ради, Черняхівського району, Житомирської області ( а.с.6) . 21.02.08. року між ОСОБА_1 та ТОВ " Агро-аспект" був укладений договір про оренду даної земельної ділянки строком на 5 років (а.с.4-5) . Згідно із актом-передачі, що є невідємною частиною договору, ОСОБА_3 передав в строкове платне користування належну йому на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ТОВ " Агро-аспект" в особі ОСОБА_2( а.с.5). У відповідності до п. 9 договору орендна плата за користування земельною ділянкою становила 2% від державної оцінки земельної ділянки, що складає 230,92 грн. , яку відповідач повинен сплачувати готівкою в період з 01.01. по 31.12 поточного року без урахування індексу інфляції. Відповідач вказану орендну плату не сплачував, внаслідок чого утворилась заборгованість по орендній платі за 2010 р.. Вказана обставина стверджується договором (а.с.6-7), та відповідачем не спростована.

У відповідності до ст. 13 Закону України «Про оренду землі»від 06 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно із ст. 21 Закону України «Про оренду землі»від 06 жовтня 1998 року, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

У відповідності до ст. 15 Закону України «Про оренду землі», однією із істотних умов договору про оренду землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

П.4 ч.1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно із ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає встановленому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно із п.38 Договору оренди (а.с.6), на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору (а.с.5-6).

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем обовязку по сплаті орендної сплати за умовами договору тягне за собою припинення договору внаслідок його розірвання. В звязку з цим, договір оренди землі укладений між сторонами слід розірвати та стягнути на користь позивача з відповідача орендну плату за 2010 рік в сумі 230,92 грн. В решті позову суд відмовляє за безпідставністю, оскільки відповідно до укладеної угоди сторони домовились про обчислення розміру орендної плати без урахування індексу інфляції.

Крім того суд, у відповідності із ст. 81, 88 ЦПК України, стягує з відповідача судовий збір в сумі 214 грн. 60 коп.

На підставі наведеного, керуючись, ст. ст. 4, 15, 15-1, 30,60, 62, 224-228 ЦПК України ст.. 13,14,15,24,32 Закону «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 року із змінами і доповненнями, внесенимиЗаконами України, суд, -

Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 21.02.08 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-аспект" в особі ОСОБА_2 про оренду земельної ділянки, площею 3,94 га., розташованої на території Горбулівської сільської ради, Черняхівського району, Житомирської області, яка належить на праві власності ОСОБА_1 у відповідності до Державного акта серії ЯБ № 229702 виданого 18.03.05 та зареєстрованого в книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №01052230295.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-аспект», ідентифікаційний код юридичної особи 34909180, місцезнаходження: 12301, смт. Черняхів, Майдан Рад,5 на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою в сумі 230,92 / двісті тридцять/ грн. 92 коп.. в решті позову відмовити за безпідставністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Агро- аспект», ідентифікаційний код юридичної особи , місцезнаходження: 12301, смт. Черняхів, майдан Рад,5 в прибуток держави 214 / двісті чотирнадцять/грн.60 коп. судового збору.

Заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачем до Черняхівського районного суду протягом десяти днів з дня отримання його копії.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу позивачем до Апеляційного суду Житомирської області через Черняхівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення та відповідачем в такий же строк у разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуюча- суддя: Н.Є. Слободенюк