Decision № 21450160, 07.02.2012, Chernyakhiv District Court of Zhytomyr Oblast

ЗАОЧНЕ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 лютого 2012 року Справа №2/0624/947/2011

Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючої -суддіСлободенюк Н.Є.

при секретаріВоробей Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Прокурора Черняхівського району в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вінниця-агроенерджи" про розірвання договорів оренди землі , укладених з ТОВ «Вінниця-агроенерджи », стягнення заборгованості по орендній платі,

ВСТАНОВИВ :

Прокурор Черняхівського району звернувся до суду із позовом в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вінниця-агроенерджи" де вказував, що 28.01.09 року між ОСОБА_1. та відповідачем в особі Вигівської Ю.І. були укладені договори оренди земельних ділянок, які належать на праві власності ОСОБА_1 строком на 10 років. В порушення вимог договорів, відповідач за 2009-2010 рік орендну плату за користування земельними ділянками площею 0,44 га. та 3.28 га. не сплачував, внаслідок чого виникла заборгованість з урахуванням індексу нфляції та пенею в сумі 11564.54 грн. В звязку з цим, прокурор просить розірвати договори оренди, та стягнути з відповідача на користь позивача орендну плату та пеню, яка згідно із п. 14 договорів оренди землі становить 2 % за кожний день прострочки.

В судове засідання прокурор Черняхівського району не зявився, подав заяву про слухання справи без його участі, позов підтримав з підстав, наведених в позовній заяві.

Позивач ОСОБА_1 судове засідання не зявився , подав до суду заяву, в якій просив справу слухати без його участі, позов підтримав з підстав, наведених в позовній заяві.

Представник відповідача повторно не зявився в судове засідання, причини неявки суду не повідомив, хоч був належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду справи.

За таких обставин, а також тому що прокурор та позивач проти цього не заперечують, суд розглядає справу на підставі наявних в справі матеріалів.

В судовому засіданні досліджені наступні докази:

Заява ОСОБА_1 від 31.05.11 року;

Копії Державних актів на право власності на земельну ділянку серія ЖТ№ 079346 від 02.12.03 та серії ЖТ № 079477 від 02.12.03;

Копії двох договорів оренди землі від 28.01.09;

Копія витягу з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

Дослідивши матеріали справи, суд позов задовольняє частково з наступних підстав:

В судовому засіданні встановлено, що у відповідності до державного акта на право власності на земельну ділянку, ОСОБА_1 являється власником земельних ділянок площею 3.28 га та 044 га, розташованих на території Очеретянської сільської ради Черняхівського району Житомирської області (а.с.13,14) . 28.01.09 року між ОСОБА_1 та ТОВ " Вінниця- агроенерджі" були укладені договори про оренду даних земельних ділянок строком на 10 років (а.с.7-12) . Згідно із актами-передачі, що є невідємною частиною договорів ОСОБА_1 передав в строкове платне користування належні йому на праві власності земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва відповідачу в особі Татаркіної О.Л.. (а.с.7-12). У відповідності до п. 14 договору орендна плата за користування земельною ділянкою площею 0,44 га становила 4% , що складає 78,90 грн. , а за користування земельною ділянкою площею 3,28 га становила також 4% , що складало 366,90 грн. яку відповідач повинен сплачувати готівкою наприкінці року на протязі всього строку оренди. Відповідач вказану орендну плату не сплачував, внаслідок чого утворилась заборгованість по орендній платі за 2009-2010 роки. Вказана обставина стверджується договором (а.с.7-12) . та відповідачем не спростована.

У відповідності до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі»від 06 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно із ст. 21 ЗУ «Про оренду землі»від 06 жовтня 1998 року, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.У відповідності до ст. 15 ЗУ «Про оренду землі», однією із істотних умов договору про оренду землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

П.4 ч.1 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі»передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно із ч.1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає встановленому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно із п.36 Договору оренди (а.с.7-12), на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору (а.с.7-12).

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем обовязку по сплаті орендної сплати за умовами договору тягне за собою припинення договору внаслідок його розірвання. В звязку з цим, договір оренди землі укладений між сторонами слід розірвати.

У відповідності до наведеного в позовній заяві обґрунтованого розрахунку та умов договору оренди землі, суд також стягує з відповідача на користь позивача орендну плату за 2009-2010 рік з врахуванням індексу інфляції та пені в сумі 8232,53 , виходячи з наступного:

Орендна плата за договором на 2009 р. по земельній ділянці площею 0,44 га. складає 90,89 грн /78,90 грн. х 1.152/, а по земельній ділянці розміром 3.28 га орендна плата за договором на 2009 рік складає 422,67 / 366,90х1,152/. Орендна плата за договором по земельній ділянці площею 0,44 га на 2010 рік складає 83.55 грн / 78,90 грн. х1,059/ , а по земельній ділянці площею 3.28 га орендна плата за договором на 2010 рік складає 388.50 грн./ 366,90 грн.х 1,059/.

Згідно із 14 договору про оренду землі, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 2 % несплаченої суми за кожен день прострочення ( а.с.7,10) .

З огляду на викладене суд стягує з відповідача на користь позивача пеню за несвоєчасний розрахунок по орендній платі в сумі 976,15 грн. по земельній ділянці 0,44 га за 2009 рік з розрахунку / 90,89 грн. х 2% х 537 днів прострочення) та по цій же земельній ділянці за 2010 рік в сумі 285,74 грн. з розрахунку /83,55х 2 х 172 день прострочення/, пеню за 2009рік по земельній ділянці площею 3,28 га . в сумі 4539,47 грн. з розрахунку / 422,67 грн. х 2% х 537 днів прострочення/ та по цій же земельній ділянці за 2010 рік в сумі 1445,53 грн. з розрахунку /422,67 х2% х 171 день прострочення/ . В решті позову відмовити за безпідставністю.

Крім того суд, у відповідності із ст. 81, 88 ЦПК України, стягує з відповідача судовий збір в сумі 214 грн.60 коп. в дохід держави.

На підставі наведеного, керуючись, ст. ст. 4, 15, 15-1, 30,60, 62, 212-215, 224-228 ЦПК України ст.. 13,14,15,24,32 Закону «Про оренду землі»від 06 жовтня 1998 року з змінами і доповненнями, внесенимиЗаконами України, суд, -

Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

Розірвати договори оренди землі, укладені 28.01.09 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вінниця-агроенерджи" в особі Вигівської Ю.І. про оренду земельної ділянки, площею 3,28 га та площею 044 га., розташованих на території Очеретянської сільської ради Черняхівського району Житомирської області, які належать на праві власності ОСОБА_1 у відповідності до Державних актів серії ЖТ№ 079346 від 02.12.03 та серії ЖТ № 079477 від 02.12.03 та зареєстрованих відповідно в книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 217 та № 117.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Вінниця-агроенерджи», ідентифікаційний код юридичної особи 35167047, місцезнаходження: 02140, м. Київ, Дарницький район, проспект Бажана, 10 А , на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками в сумі 985,64 грн. та пеню в сумі 7246,89 грн , а всього стягнути 8232 / вісім тисяч двісті тридцять дві / 53 коп.. В решті позову відмовити за безпідставністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Вінниця-агроенерджи», ідентифікаційний код юридичної особи 35167047, місцезнаходження: 02140, м. Київ, Дарницький район, проспект Бажана, 10 А , в дохід держави 214гривень 60 коп. судового збору .

Заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачем до Черняхівського районного суду протягом десяти днів з дня отримання його копії.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу позивачем до Апеляційного суду Житомирської області через Черняхівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення та відповідачем в такий же строк у разі залишення заяви про пергляд заочного рішення без задоволення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуюча- суддя: /підпис/ Н.Є. Слободенюк

копія: вірно