Decision № 20742921, 19.12.2011, Pulyne District Court of Zhytomyr Oblast (until 25.04.2025 - Chervonoarmiisk District Court of Zhytomyr Oblast)

Червоноармійський районний суд Житомирської області

Справа № 2-345/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 грудня 2011 року смт. Червоноармійськ

Червоноармійський районний суд Житомирської області в складі: головуючої-судді Кулик П. О. при секретарі Саламатовій О.М.

з участю прокурора Максимюка К.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Червоноармійську цивільну справу за позовом Прокурор Червоноармійського району в інтересах ОСОБА_1 до відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "Вінниця-Агроенерджи" про витребування безпідставно набутого майна, -

В С Т А Н О В И В :

У жовтні 2011 року прокурор Червоноармійського району звернувся до суду із зазначеним позовом до ТОВ «Вінниця-Агроенерджи», мотивуючи його тим, що 02.07.2008 року між відповідачем та ОСОБА_1 укладено договори оренди земельних ділянок, площею 2,7404 га, вартістю 11153 грн., та площею 2,3806 га, вартістю 11153 грн., що розташовані в межах території Очеретянської сільської ради Червоноармійського району, які повинні використовуватись для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Перевіркою встановлено, що підписані сторонами договори не містять необхідної інформації про обєкт оренди, як одну з істотних умов договору оренди землі, тобто договір не можна вважати укладеним. Неукладений договір не породжує для його сторін прав та обовязків, на досягнення яких було спрямоване їх волевиявлення при його документальному обробленні. Таким чином, договори оренди земельних ділянок від 02.07.2008 року не є укладеним, а тому відповідач користується ними без достатньої правової підстави. Враховуючи вищезазначене, просить суд витребувати від товариства з обмеженою відповідальністю «Вінниця-Агроенерджи»земельні ділянки, площею 2,7404 га. та площею 2,3806 га, що розташовані в межах території Очеретянської сільської ради Червоноармійського району та повернути ОСОБА_1, а також стягнути судові витрати по справі.

В судовому засіданні прокурор позов підтримав та просив його задовольнити. Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилася, надіслала на адресу суду письмову заяву, в якій просила провести розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує повністю.

Відповідач в суд не зявився, про час та місце судового засідання належним чином повідомлений. Заяви про розгляд справи за його відсутності не надійшло. При таких обставинах суд вважає ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки проти такого рішення не заперечує прокурор.

Вислухавши пояснення прокурора та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок, розміром 2,7404 га. та 2,3806 га., що розташовані в межах території Очеретянської сільської ради Червоноармійського району, які повинні використовуватись для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

02 липня 2008 року ОСОБА_1 уклала з ТОВ «Вінниця-Агроенерджи»договори оренди земельних ділянок, площею 2,7404 га. та 2,3806 га.

Відповідно до ст. 638 ч. 1 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду.

Згідно ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану обєкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення обєкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Невідємною частиною договору оренди землі на підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»є план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі обєкта оренди; проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом.

З наданих суду договорів вбачається, що до них не долучено плану або схеми земельної ділянки, яка надається в оренду, її кадастрового плану та актів визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та приймання-передачі об»єкта оренди, що унеможливлює її ідентифікацію.

Оскільки місце розташування та розмір земельної ділянки відносяться до обєкту оренди, що є істотною умовою договору оренди, то підписання сторонами документів, які не містять необхідної інформації про це, не можна вважати укладеним договором. Неукладений договір не породжує для його сторін прав та обовязків на досягнення яких було спрямоване їх волевиявлення при його документальному оформленні.

Відповідно до п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними»не є укладеними правочини (договори), у яких відсутні встановлені законодавством умови, необхідні для їх укладення.

Отже, договори оренди земельних ділянок від 02.07.2008 року не є укладеними, тому відповідач користується ними без достатньої правової підстави.

У разі передчасної передачі майна на виконання юридично ще неукладеного договору право на це майно у набувача не виникає і власник може витребувати його в порядку глави 83 ЦК України.

Згідно ст.ст. 1212, 1213 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобовязана повернути потерпілому це майно. Набувач зобовязаний повернути потерпілому безпідставно набуте майно в натурі.

При таких обставинах, суд вважає позов прокурора Червоноармійського району в інтересах ОСОБА_1 до ТОВ «Вінниця-Агроенерджи»про витребування безпідставно набутого майна задовольнити.

При зверненні до суду позивач звільнений від сплати судового збору, тому, відповідно до ст. 88 ЦПК України, суд стягує їх з відповідача на користь Червоноармійського районного суду Житомирської області в сумі 223 грн. 06 коп.

Керуючись ст.ст. 638, 1212, 1213 ЦК України, ст. 15 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 218, 224-228 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов прокурора Червоноармійського району в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вінниця-Агроенерджи»про витребування безпідставно набутого майна, задовольнити.

Витребувати від Товариства з обмеженою відповідальністю «Вінниця-Агроенерджи»належні ОСОБА_1 земельні ділянки, площею 2,7404 га. та 2,3806 га., що розташовані в межах території Очеретянської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Вінниця-Агроенерджи»на користь Червоноармійського районного суду Житомирської області (код ЄДРПОУ суду 02896222, код класифікації доходів бюджету 22030001, р/р 31211206700583 отримувач УДК у Червоноармійському районі, код ЄДРПОУ отримувача 22062438, банк отримувача ГУДКУ у Житомирській області, МФО - 811039) судовий збір в сумі 223 грн. 06 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте Червоноармійським районним судом Житомирської області за письмовою заявою відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Вінниця-Агроенерджи». Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя:П. О. Кулик