Decision № 20732864, 05.01.2012, Commercial Court of Kharkiv Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" січня 2012 р. Справа № 5023/10473/11

вх. № 10473/11

Суддя господарського суду Жельне С.Ч.

при секретарі судовогозасідання Федорова Т.О.

за участю представників сторін:

позивача - Кішенько О.В. директор; 3-ї особи <Текст >відповідача - ОСОБА_1 за дов . № 08-11/3163/2-10 від 31.12.2010 року; 3-ї особи - на з"явився;

розглянувши справу за позовом ОК "ЖБК "Фортеця", м. Харків 3-я особа <Текст >

до Харківська міська рада, м. Харків 3-я особа ,яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Інспекція ДАБК в Х/області, м. Х-в

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позовні вимоги обслуговуючого кооперативу "ЖБК "Фортеця", м. Харків до Харківської міської ради, м.Харків полягали у відшкодуванні шкоди та визнанні права власності на житлову бідівлю в літ. "А-2" загальною площею 615,8 кв.м., житлову бідівлю в літ. "Г-2" загальною площею 178,7 кв.м. та об"єкт незавершеного будівництва - житловий будинок в літ. "Я-1" проектною площею 610,9 кв.м., що розташовані за адресою: м.Харків, Помірки, 27.

У судове засідання 05.01.2012р. з"явився представник позивача, позовні вимоги підтримує, надав до канцелярії суду 27.12.2011р. заяву про уточнення позовних вимог вх.№37589, згідно з якою просить визнати право власності на житлову бідівлю літ. "А-2" загальною площею 615,8 кв.м., житлову бідівлю літ. "Г-2" загальною площею 178,7 кв.м. та об"єкт незавершеного будівництва - житловий будинок літ. "Я-1" проектною площею 610,9 кв.м., що розташовані за адресою: м.Харків, Помірки, 27.

У судове засідання 05.01.2012р. представник відповідача з"явився, проти позову заперечує.

Представник третьої особи у судове засідання 05.01.2012р. не з'явився, у відзиві проти позову заперечує, просив розглядати справу за відсутністю представника третьої особи.

Враховуючи, що згідно статті 22 Господарського процесуального кодексу України позивач вправі до прийняття рішення по справі може уточнити позовні вимоги за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 Господарського процесуального кодексу України, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог, суд приймає до розгляду позовні вимоги в редакції заяви вх. № 37489 від 27.12.2011р., як такі, що не суперечить інтересам сторін, діючому законодавству та продовжує розгляд справи з їх урахуванням.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне.

Згідно договорів купівлі-продажу нежитлових будівель від 23 квітня 2010 року №1129, договору купівлі-продажу від 23.04.2010 р. №1132 та від 23.04.2010 р. №1126, зареєстрованими в КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» ОК ЖБК «ФОРТЕЦЯ» на праві приватної власності належать нежитлові будівлі в літ. «А-2» загальною площею 615,8 кв. м, «Г-2» загальною площею 178,7 кв. м та об'єкт незавершеного будівництва в літ. «Я-1» проектною площею 610,9 кв. м та готовністю 51%, що розташовані за адресою: м. Харків, Помірки, 27.

Рішенням 43 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 29.04.2010 року № 60/10 «Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для розміщення об'єктів містобудування», позивачу - ОК «ЖБК «Фортеця» було надано у власність земельну ділянку за рахунок земель житлової та громадської забудови для будівництва та подальшої експлуатації житлових комплексів за адресою: м. Харків, Помірки, 27.

Користуючись наданим правом на переданій у власність земельній ділянці Позивачем власними силами та за власні кошти було проведено капітально-відновлювальний ремонт будівель літ. «А-2» загальною площею 615,8 кв. м, «Г-2» загальною площею 178,7 кв. м. та об'єкту незавершеного будівництва в літ. «Я-1»проектною площею 610,9 кв. м, в результаті чого було змінено функціональне призначення нежитлових приміщень у житлові приміщення.

За результатами технічної інвентаризації проведеної комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації», відображеної в технічних паспортах вказаними об'єктами нерухомого майна є житловий будинок літ. «А-2»загальною площею 615,8 кв. м, літ. «Г-2»загальною площею 178,7 кв. м та об'єкт незавершеного будівництва в літ. «Я-1»проектною площею 610,9 кв. м.

Функціональне призначення побудованого об'єкту в повній мірі відповідає цільовому призначенню земельної ділянки, таким чином, виконане будівництво є таким, що відповідає земельному та містобудівному законодавству України.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про планування і забудову територій» (що був чинним на час виникнення правовідносин) рішення органу місцевого самоврядування (Харківської міської ради) про надання земельної ділянки для містобудівних потреб є дозволом на будівництво об'єкту.

Приймаючи рішення про надання вищевказаної земельної ділянки, Харківська міська рада надала свою згоду на будівництво та подальше розміщення об'єкту - житлових комплексів.

Позивачем в установленому порядку було отримано дозвільний документ, на будівництво об'єкту містобудування, а саме: рішення органу місцевого самоврядування про надання земельної ділянки для містобудівних потреб, яке є одночасно і дозволом на будівництво.

На підставі вказаних рішень позивачем було оформлено державні акти на право власності від 09.08.2010р. на земельні ділянки по вказані адресі.

Підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку №1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Мін'юсту № 7/5 від 07.02.2002 р. є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

Відповідно до технічного висновку складеного ПП "Спецстройпроект-1" (Ліцензія №АВ489739 від 22.10.2009р.) про стан будівельних конструкцій та можливості подальшої експлуатації у якості житлових самовільно переобладнаних будинків літ. «А-2» загальною площею 615,8 кв. м. та в літ. "Г-2" загальною площею 178,7 кв.м. деформації не мають, знаходяться в нормальному технічному стані, відповідають існуючим архітектурним, будівельним, санітарним та пожежним нормам та придаті для подальшої експлуатації за призначенням.

Ст. 16 ЦК України надає право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Статтею 95 Земельного кодексу України прямо передбачено право землекористувача самостійно господарювати на земельній ділянці, споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди тобто самостійно використовувати одержану в установленому порядку земельну ділянку за умови збереження їі цільового призначенням.

Право розпорядження майном є одним зі складових права власності, як це передбачено ст. 317 Цивільного кодексу України та полягає у можливості власника самостійно вирішувати фактичну та юридичну долю майна.

Відповідно до ст.319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно з ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом та вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з ч. 1 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 376 ЦК України право власності на нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила будівництво на земельній ділянці, що відведена їй для цієї мети та за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Статтею 415 Цивільного кодексу України передбачено, що землекористувач має право власності на будівлі, споруджені на земельній ділянці, переданій йому для забудови.

Скарг відносно виконання будівельно-монтажних робіт при будівництві вищевказаних будівель та обмеження прав інших громадян не надходило.

На теперішній час побудовані будівлі відповідають чинним нормам та правилам, але оформити право власності у встановленому законодавством порядку позивач позбавлений можливості, в зв'язку з чим він вимушений звернутися за захистом своїх прав до суду.

За таких обставин, позовні вимоги підлягають задоволенню, як підтверджені належними доказами та такі, що ґрунтуються на нормах чинного законодавства.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 12, 15, 22, 33, 82-85 Господарського процесуального кодексу України,суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати право власності на житловий будинок літ. "А-2" загальною площею 615,8 кв.м., житловий будинок літ. "Г-2" загальною площею 178,7 кв.м. та об"єкт незавершеного будівництва - житловий будинок літ. "Я-1" проектною площею 610,9 кв.м., що розташовані за адресою: м.Харків, Помірки, 27 за Обслуговуючим кооперативом "Житлово-будівельний кооператив "Фортеця" (61003, м.Харків, вул. Квітки-Основяненка, 7, код в ЄДРПОУ 36985462).

Повний текст рішення підписано судом 10.01.2012 року.

Суддя (підпис< Текст >Жельне С.Ч.

<Текст >