Decision № 20458091, 22.12.2011, Commercial Court of Dnipropetrovsk Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

22.12.11р.Справа № 16/5005/15868/2011 За позовомПрокурора Дзержинського району м. Кривого Рогу Дніпропетровської області і інтересах держави в особі Управління комунальної власності міста виконкому Криворізькрї міської ради, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Промремонтінвест", м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Комунальне підприємство "Парковка та реклама", м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

про розірвання договору від 10.04.2008р. №9/21 оренди нежитлового приміщення комунальної власності міста та виселення

Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від прокурора: не з'явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином;

від позивача: не з'явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином;

від відповідача: не з'явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином;

від третьої особи: не з'явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор в інтересах держави в особі позивача просить розірвати договір оренди від 10.04.2008р. №9/21 нежитлового приміщення комунальної власності міста, укладений між сторонами, та виселити відповідача з нежитлового приміщення загальною площею 210, 61 кв.м. в споруді, розташованій за адресою: м. Кривий Ріг, вул. 22 Партз'їзду на користь позивача.

Сторони та прокурор витребуваних господарським судом документів не надали, їх представники та представник третьої особи у судове засідання не з‘явились, про час і місце судового засідання були повідомлені належним чином.

У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

-          10.04.2008р. між позивачем –Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (орендодавцем) та відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю „Промремонтінвест” (орендарем) було укладено договір №9/21 оренди об’єктів нерухомості комунальної власності міста (надалі –Договір оренди), відповідно до пункту 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно (надалі –об’єкт оренди) нежитлове приміщення загальною площею 210,61 кв. м. на 3 поверсі (надалі –об’єкт оренди), розташований за адресою: вул. 22 Партз’їзду, 41 для використання під розміщення офісу, балансоутримувачем якого є УКВМ;

- відповідно до пункту 2.2. Договору оренди вступ орендаря у строкове платне користування об’єктом оренди настає одночасно з підписанням акту прийому-передачі, який треба оформити у 5-ти денний термін з КЖП №9;

- орендодавець зобов’язаний передати об’єкт оренди орендарю в 5-денний термін після підписання договору шляхом оформлення акту прийому-передачі між КЖП №9 та орендарем (абзац 2 пункту 9.1 Договору оренди);

- як вбачається на виконання умов Договору оренди КЖП №99 було передано відповідачу в оренду нежитлове приміщення за адресою: вул. 22 Партз’їзду, 41 площею 210,61 кв. м., про що свідчить акт від 10.04.2008р. прийому-передачі нежитлового приміщення;

- в подальшому угодою від 07.04.2009р. №1 про внесення змін до договору оренди від 10.04.2008р. №9/21 нежитлового приміщення, КЖП №9 замінено на третю особу –Комунальне підприємство „Парковка та реклама”;

- у пункті 10.1 Договору оренди встановлення строк дії Договору з 10.04.2008р. по 09.04.2009р. включно, а в подальшому угодою від 07.04.2009р. №1 про внесення змін до договору оренди від 10.04.2008р. №9/21 нежитлового приміщення” цей строк продовжено до 31.03.2011р.;

- пунктом 10.4 Договору оренди встановлено, що цей Договір припиняється у разі закінчення терміну дії, приватизації об’єкта орендарем, банкрутства орендаря, знищення об’єкта оренди; достроково цей Договір може бути розірвано за згодою сторін, а також за вимогою однієї з них за рішенням суду у випадку невиконання сторонами своїх зобов’язань за цим Договором та інших підстав, передбачених законодавством України;

- відповідно до пунктів 10.5 та 10.6 Договору оренди за місяць до закінчення терміну дії договору орендодавець нагадує про закінчення терміну дії договору орендарю; в разі, якщо орендодавець не попередить орендаря на протязі одного місяця до закінчення та після закінчення терміну дії договору, договір вважається продовженим на той же самий термін і на тих же самих умовах;

- також згідно статті 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” термін дії договору оренди визначається за погодженням сторін; у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором;

- таким чином, Договір оренди на момент звернення прокурора з позовом до суду є чинним;

- відповідно до пункту 1 статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом;

- розділом 7.1 Договору оренди орендар зобов’язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату, визначену цим договором;

- відповідно до пункту 2 статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом;

- відповідно до пункту 13 Роз’яснень Вищого Арбітражного Суду України від 25.05.2000р. №02-5/237 „Про деякі питання практики застосування Закону України "Про оренду державного та комунального майна” одностороння відмова від договору оренди не допускається; однак на вимогу однієї із сторін цей договір може бути достроково розірвано за погодженням сторін, а за наявності спору - за рішенням господарського суду; підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених статтею 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна” або договором оренди;

- як вбачається з матеріалів справи відповідачу відповідно до умов Договору оренди за період з вересня 2009р. по червень 2011р. було нараховано орендну плату у загальній сумі 116063 грн. 52 коп., яка сплачена ним частково, у зв’язку з чим заборгованість склала 30413 грн. 93 коп., у тому числі заборгованість перед бюджетом у сумі 15210 грн. 23 коп. та заборгованість перед третьою особою у сумі 15203 грн. 70 коп.;

- докази в підтвердження відсутності заборгованості матеріали справи не містять, відповідачем не надані;

- відповідно до статті 188 Господарського кодексу України встановлено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором; сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором; сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду; у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду; якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду;

- як вбачається з матеріалів справи позивачем відповідачу 29.08.2011р. було спрямовано пропозицію від 15.08.2011р. №3152 про розірвання договору оренди від 10.04.2008р. №9/21, в якій відповідача було повідомлено про невиконання ним обов’язку орендаря щодо своєчасного внесення орендної плати згідно Договору оренди від 10.04.2008р. №9/21 та було запропоновано в добровільному порядку розірвати договір оренди нежитлового приміщення, сплатити заборгованість з орендної плати та передати приміщення за актом;

- згідно частини 3 статті 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін; на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України;

- таким чином, вимога прокурора щодо розірвання Договору оренди є обґрунтованою;

- відповідно до пунктів 2.3 Договору оренди у разі припинення або розірвання цього договору орендар повертає об’єкт оренди в 5-ти денний термін;

- частиною 1 статті 785 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено у договорі;

- на момент розгляду справи доказів повернення позивачу нежитлового приміщення площею 210, 61 кв.м. за адресою: м. Кривий Ріг, вул. 22 Партз'їзду відповідачем не надано.

З урахуванням викладеного позовні вимоги підлягають задоволенню.

Згідно із статтею 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір від 10.04.2008р. №9/21 оренди об’єктів нерухомості комунальної власності міста, укладений між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (ідентифікаційний код 25522449) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Промремонтінвест” (ідентифікаційний код 32263861).

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю „Промремонтінвест” (50065, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, вул. 22 Партз’їзду, буд. 41; ідентифікаційний код 32263861) на користь Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (50101, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, пл. Радянська, 1; ідентифікаційний код 25522449) з нежитлового приміщення загальною площею 210, 61 кв.м. в споруді по вул. 22 Партз'їзду у м. Кривий Ріг Дніпропетровської області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Промремонтінвест” (50065, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, вул. 22 Партз’їзду, буд. 41; ідентифікаційний код 32263861) в доход Державного бюджету України в особі управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління Державного казначейства України в Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; код ЄДРПОУ 242 467 86 Банк одержувача Відділення банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012; п/р 31219206700005 КБКД 220 300 01) 941 грн. 00 коп. –судового збору.

Видати накази.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

СУДДЯ Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК України,

"27" березня 2011р.