Decision № 2027243, 04.09.2008, Commercial Court of the Autonomous Republic of Crimea

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 206

РІШЕННЯ

Іменем України

04.09.2008

Справа №2-6/7911-2008

За позовом Фізичної особи – підприємцем Ромащенко Володимира Петровича, м. Феодосія,

до відповідача Фонду майна АР Крим, м. Сімферополь,

про визнання дійсним договору

Суддя Шкуро В.М.

представники:

Від позивача – Клець І.М., представник, довіреність нотаріально посвідчена серії ВКР №957146 від 26.08.2008р.

Від відповідача – Татаренко О.О., представник, довіреність № 87-Д від 05.08.2008р.

Обставини справи: Фізична особа – підприємець Ромащенко В.П. звернувся у господарський суд АР Крим з позовною завою про визнання укладеного 24.06.2008р. договору купівлі-продажу майна, що належить Автономній Республіці Крим – будівлі-складу, що знаходиться, на балансі Феодосійської філії орендного підприємства «Кримтеплокомуненерго», розташованої за адресою: м.Феодосія, вул.Федько,72а (згідно з даними БТІ) дійсним.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, що дає підстави для його визнання дійсним у судовому порядку (ст.220 ЦК України).

Відповідач з позовними вимогами позивача не погоджується, вважає вимоги позивача не обґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

Розглянувши матеріали справи, заслухав представників сторін, суд –

встановив:

Відповідно до пункту 1 Положення про Фонд майна АР Крим, затвердженого постановою Ради міністрів АР Крим від 02.11.1995р. №325, Фонд в межах повноважень, визначених Фондом державного майна України та делегованих Верховною Радою АР Крим, реалізує державну політику в сфері приватизації державного майна, майна яке належить АР Крим, здійснює повноваження органу управління державним майном та майном, яке належить АР Крим.

Постановою Верховної Ради АР Крим від 23.05.2008р. № 471-5/07 затверджено перелік майна, належного Автономній Республіці Крим, що підлягає приватизації. До цього переліку включено будівлю складу, що знаходиться на балансі Феодосійської філії орендного підприємства «Кримтеплокомуненерго» за адресою: м.Феодосія, вул. Федько, 72а та визначено спосіб приватизації – аукціон.

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно, будівля складу загальною площею 180,4 кв.м. літ. «А», прибудова літ. «а», прибудова літ. «а1», прибудова літ. «а2» і прибудова літ. «а3» є власністю Автономної Республіки Крим в особі Фонду майна АР Крим (а.с.14).

Наказом Фонду майна АР Крим від 25.04.2008р. №288 затверджено висновок про вартість будівлі складу для продажу на аукціоні, виконаний суб’єктом оціночної діяльності – фізичною особою – підприємцем Дзюріч І.Г. та встановлено ринкову його вартість відповідно до висновку без врахування ПДВ 150600 грн., з урахуванням ПДВ 180720 грн. (а.с.26-27).

16.05.2008р. в газеті «Крымская газета» №20 (1775) опублікована інформація про продаж на аукціоні майна, що належить Автономній Республіці Крим.

Відповідно до протоколу аукціону №2 з продажу об’єкту приватизації, затвердженого наказом Фонду майна АР Крим від 20.07.2008р. №397, вартість продажу лота склала 218720 грн., переможцем визнано Ромащенка В.П. (а.с.12, 13).

24.06.2008р. між Фондом майна АР Крим (продавець) та переможцем аукціону фізичною особою – підприємцем Ромащенко В.П. (покупець) укладено договір купівлі-продажу майна, що належить Автономній Республіці Крим – будівлі-складу, що знаходиться на балансі Феодосійської філії орендного підприємства «Кримтеплокомуненерго», розташованої за адресою: м.Феодосія, вул.Федько, 72а (згідно з даними БТІ) (далі - договір, а.с. 17-20).

Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Аналіз змісту укладеного договору купівлі-продажу будівлі складу від 24.06.2008р. свідчить про досягнення сторонами погодження по всім істотним умовам, як з необхідних для даного виду договору, що передбачені главою 54 ЦК України, так і з тих, на включенні яких наполягала одна із сторін. Зокрема сторонами досягнуто згоди щодо предмету, ціни, порядку оплати та передачі майна, прав та обов’язків, відповідальності сторін тощо.

Позивачем сплачено 10% початкової ціни продажу об’єкта приватизації в розмірі 18072,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням №78 від 13.06.2008р. (а.с.16).

Відповідно до пункту 2.1 договору покупець зобов’язаний внести 218720,00 грн. у тому числі ПДВ 36453,33 грн. протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього договору.

На день розгляду спору з вини відповідача, який не направив свого представника до нотаріуса, договір нотаріально не посвідчений.

Це дає підстави суду для висновку про ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору, а тому заявлений позов про визнання дійсними договору купівлі-продажу будівлі-складу від 24.06.2008р. підлягає задоволенню.

Понесені позивачем судові витрати по сплаті держмита в розмірі 85,00 грн. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 118 грн. судом відносяться на відповідача.

Вступна і резолютивна частини рішення оголошені в судовому засіданні 04 вересня 2008 року.

Рішення оформлене згідно зі ст.84 ГПК України і підписане 08 вересня 2008 року.

На підставі викладеного, керуючись ст. 49, 82-84, 85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати укладений 24.06.2008р. між Фондом майна АР Крим та фізичною особою – підприємцем Ромащенко Володимиром Петровичем договір купівлі-продажу майна, що належить Автономній Республіці Крим – будівлі-складу, що знаходиться, на балансі Феодосійської філії орендного підприємства «Кримтеплокомуненерго», розташованої за адресою: м.Феодосія, вул.Федько,72а (згідно з даними БТІ) дійсним.

Стягнути з Фонду майна АР Крим (адреса: 95015, АР Крим, м.Сімферополь, вул.Севастопольська,17; ідентифікаційний код в ЄДРПО України 00036860) на користь фізичної особи – підприємця Ромащенко Володимира Петровича (адреса: 98100, АР Крим, м.Феодосія, бульвар Старшинова,27, кв.55; ідентифікаційний номер 1962501393) судові витрати по оплаті 85,00 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Шкуро В.М.