Decision № 2026447, 18.08.2008, Commercial Court of Cherkasy Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" серпня 2008 р. Справа № 05/3471

Господарський суд Черкаської області у складі: головуючого - судді Швидкого В.А., секретаря судового засідання Холодної Л.В., за участю представників:

від позивача: Колодницького В.Е. - за довіреністю;

від відповідача: Тишковець Я.Я. - за довіреністю;

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом командитного товариства "Черкаський Торговий дім "Українська нерухомість"

до виконавчого комітету Черкаської міської ради

про визнання права власності , -

ВСТАНОВИВ:

Командитним товариством "Черкаський Торговий дім "Українська нерухомість" (далі за текстом - позивач) заявлено позов до виконавчого комітету Черкаської міської ради (далі за текстом - відповідач) про визнання права власності на нежитлове приміщення - офіс у житловому будинку по вул. Хрещатик, 214 у м. Черкаси.

Представник позивача позов підтримав з підстав, викладених у позовній заяві.

Представник відповідача у судовому засіданні заявив про розгляд справи на розсуд суду.

Матеріалами справи і в судовому засіданні встановлено.

Позивачеві належить на праві приватної власності квартира № 14 у житловому будинку по вул. Хрещатик, 214, м. Черкаси (далі за текстом - квартира) на підставі договору купівлі-продажу, що посвідчений 08.10.2002 року за № 22245 приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Романій Наталією Василівною.

Відповідно до рішення Черкаської міської ради від 16.03.2004 року № 343, позивач отримав дозвіл на реконструкцію під офіс приміщень квартири.

Для проведення робіт по реконструкції позивачем замовлено та отримано у «Архбюро»Черкаського району Робочий проект реконструкції квартири №14 під офіс по вул. Хрещатик, 214 у м. Черкаси, який належним чином погоджений та затверджений і отримав позитивний висновок державної інвестиційної експертизи від 27 грудня 2004 року № 427 - ЩО.

Також позивачем було укладено: із «Архбюро»Черкаського району» Договір про авторський нагляд за виконанням будівельних робіт з реконструкції № 3 від 01.04.2004 року; зобов'язання представника авторського нагляду від 14.01.2005 року із «Архбюро»Черкаського району; угоду по справляння плати за користування частиною прибудинкової території від 29 грудня 2007 року із Черкаською міською радою, об'єктом даної угоди є частина прибудинкової території за адресою: м. Черкаси, вул. Хрещатик, 214, яку використовує землекористувач шляхом проведення реконструкції квартири № 14 під офіс з добудовою окремого входу.

На момент проведення реконструкції квартири позивачем не було отримано у Державному архітектурно - будівельному контролі Черкаської області дозвіл на виконання будівельних робіт з реконструкції, що перешкоджає на даний момент ввести реконструйовану під офіс квартиру в експлуатацію та провести відповідну реєстрацію в установах КП ЧООБТІ.

Позивачу відмовлено в оформленні права власності на реконструйоване під офіс житлове приміщення, що стало підставою для звернення до господарського суду з даним позовом.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

Згідно з ст. 328 ГК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред"явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Реконструкція квартири не суперечить суспільним інтересам та не порушує права інших осіб, оскільки вказана реконструкція приміщень квартири проведена на земельній ділянці, що надана позивачеві в користування для проведення реконструкції квартири №14 під офіс з добудовою окремого входу. Вказана реконструкція повністю відповідає вимогам діючих будівельних норм та правил, що підтверджується висновком державної інвестиційної експертизи Черкаської обласної служби "Укрінвестекспертиза" від 27.12.2004 р.

Згідно з ст. 49 ГПК України, якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї державне мито незалежно від результатів вирішення спору. Оскільки спір виник з вини позивача, суд вважає необхідним судові витрати покласти на нього.

Керуючись ст. ст. 49, 82 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Командитним товариством "Черкаський Торговий дім "Українська нерухомість", м. Черкаси, вул. Смілянська, 23, кв. 93, код 25208730, право власності на нежитлове приміщення - офіс у житловому будинку по вул. Хрещатик, 214 у м. Черкаси, загальною площею 104,30 кв.м.

СУДДЯ В.А. Швидкий