Decision № 2023702, 18.06.2008, Commercial Court of Kharkiv Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" червня 2008 р. Справа № 29/273-08

вх. № 3826/5-29

Суддя господарського суду Тихий П.В.

при секретарі судового засідання Мазур Т.В.

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_2 відповідача - не з"явився

розглянувши справу за позовом

ПП ОСОБА_1, м. Харків

до АКБ "Європейський" м. Х-в  

про розірвання договору

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд розірвати договір оренди нежилих приміщень 1-го поверху №№3-1 -:- 3-6, загальною площею 89,6 кв.м. у літ. «А-5» у будинку №57/63, розташованому по проспекту Московському в м. Харкові, укладений між сторонами 03 лютого 2006 року, засвідчиний приватним нотаріусом ОСОБА_3 03.02.2006 р.. зареєстрований в реєстрє під №269.

Відповідач надав суду відзив на позовну заяву, в якому проти позову заперечує з підстав, викладених у відзиві.

В судовому засіданні, яке розпочалося 10.06.08 оголошувались перерви до 13.06.08 та до 18.06.08 для надання сторонами додаткових доказів по справі.

Представник відповідача в судове засідання не з"явився.

Суд, розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, встановив, що 03.02.06 між сторонами було укладено договір оренди.

Відповідно до умов вказаного договору, позивач передав відповідачу в оренду нежилі приміщення 1-го поверху №№3-1 -:- 3-6, загальною площею 89,6 кв.м. у літ. «А-5» у будинку №57/63, розташованому по проспекту Московському в м. Харкові, що належать позивачу .

П. 5.1 вказаного договору сторонами встановлено розмір орендної плати - 8080,00 грн.

П. 5.8 договору оренди передбачає можливість зміни орендної плати Орендодавцем у випадку збільшення ринкових цін на нерухомість і/або ринкових відносин оренди.

Агентством Нерухомості ПФ «Харків - Риєлтер» було виготовлено Інформаційну довідку, відповідно до якої ринкова ставка орендної плати приміщення, що є предметом договору оренди, у цей час, у зв'язку зі значним підвищенням ринкових цін на оренду приміщень становить від 202 до 227 гривень за 1 кв. м. без обліку ПДВ. У зв'язку з тим, що площа приміщення, орендованого за спірним договором становить 89,6 кв.м., позивач на підставі п. 5.8 Договору, з метою зміни договору в частині збільшення суми орендної плати, 22 лютого 2008 року звернувся до відповідача із проханням про складання додаткової угоди до договору оренди від 3 лютого 2006 року, відповідно до якого орендна плата за договором буде становити не 8080, а 19000 гривень на місяць з 1 березня 2008 року, яке відповідач залишив без відповіді.

Згідно п. 5.8 договору оренди, на вимогу однієї зі сторін розмір орендної плати повинен бути переглянутий у трьохденний строк.

Оскільки, відповідачем не було розглянуто прохання позивача про складання додаткової угоди до договору оренди від 3 лютого 2006 року, позивач направив відповідачу лист, що містив в собі пропозицію щодо розірвання договору орендиз 21.03.08, який відповідач, також, залишив без задоволення.

Відповідно до п. 3 ст. 188 Господарського кодексу України, сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

Відповідно до п. 4 ст. 188 Господарського кодексу України, у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Згідно п. 7.1 в) Договору оренди, він може бути розірваним достроково у випадку недосягнення сторонами домовленості щодо зміни розміру орендної плати.

Згідно п. 7.1 в) Договору оренди, він може бути розірваним достроково у випадку недосягнення сторонами домовленості щодо зміни розміру орендної плати.

Згідно п. 7.1 г) Договір оренди може бути достроково розірваним з ініціативи Орендодавця у випадку систематичного невиконання Орендарем умов даного Договору. Відмова Орендаря розглядати пропозиції позивача щодо перегляду орендної плати й розірвання договору є невиконанням Орендарем умов договору.

Відповідно до ст. 391 Цивільного кодексу України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди нежилих приміщень 1-го поверху №№3-1 -:- 3-6, загальною площею 89,6 кв.м. у літ. «А-5» у будинку №57/63, розташованому по проспекту Московському в м. Харкові, укладений 03 лютого 2006 року між приватним - підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) та АКБ «Європейський» (вул. Почайнінська, 38/44, м. Київ, 04070, код 19359904), засвідчиний приватним нотаріусом ОСОБА_3 03.02.2006 р., зареєстрований в реєстрє під №269.

Стягнути з АКБ «Європейський» (вул. Почайнінська, 38/44, м. Київ, 04070, код 19359904) на користь приватного - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) - 85 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя Тихий П.В.