Decision № 20017835, 06.12.2011, Commercial Court of Kherson Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06.12.2011 Справа № 5024/1461/2011

Господарський суд Херсонської області у складі судді Задорожної Н.О. при секретарі Степановій О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Оптиміст", м.Херсон

до відповідача-1 Закритого акціонерного товариства "Херсонпостачзбут", м.Херсон

відповідача 2 - Херсонської міської ради, м.Херсон

про визнання права власності

за участю

представників сторін:

від позивача - ОСОБА_1, представник, дов. від 16.08.2011р.

від відповідача 1 - не прибув

від відповідача 2 - ОСОБА_2, гол. спец. юрвідділу, дов. №9-9-9/21 від 06.01.2011р.

Сутність спору: Позивач (ТОВ "Оптиміст", м.Херсон, код 21272895) звернувся з позовом до відповідачів ( ЗАТ "Херсонпостачзбут", м.Херсон, код ЄДРПОУ 04542790; Херсонська міська рада, м.Херсон), в якому просить господарський суд визнати за ним право власності на об'єкти нерухомого майна орієнтовною площею забудови 4500 кв.м., у тому числі: літ."Ж" - склад експортних підшипників з рампою, що є складовою частиною складу; літ."Ж1" - склад експортних підшипників з рампою, що є складовою частиною складу; літ."Ж2" - склад експортних підшипників з рампою, що є складовою частиною складу.

Обгрунтовуючи позов, позивач посилається на придбання на підставі нотаріально посвідченого договору про задоволення вимог іпотекодержателя від 26.11.2009р. майнового комплексу, який складається з трьох складських приміщень (літ."Ж", літ."Ж1", літ."Ж2") експортних підшипників та інших підсобних приміщень, право власності на які зареєстровано Херсонським ДБТІ, номер витягу 25509819 від 09.03.2010р.

Згідно технічної документацїі, виготовленої бюро технічної інвентаризації, літери "Ж", "Ж1", "Ж2" - це складські приміщення з рампою, що мають єдину основу.

Відповідно до ДБН (пункт 4.1, розд. 4 СПІП 2.11.01-85) рампою є споруда, призначена для здійснення навантажувально-розвантажувальних робіт, отже, є складовою частиною складського приміщення і не може використовуватися окремо від складського приміщення.

Таким чином, придбавши право власності на складські приміщення, рампа була складовою невід'ємною частиною цих приміщень відповідно до вимог ст.187 ЦК України, отже, є власністю ТОВ "Оптиміст".

Відповідач - ЗАТ "Херсонпостачзбут", який знаходиться в процедурі банкрутства, не визнає право власності позивача на складові частини придбаного ним майна - рампи з дахом, звертаючись з вимогами про їх повернення з метою включення до ліквідаційної маси, що було підставою для звернення з даним позовом.

Відповідач - ЗАТ "Херсонпостачзбут", належним чином повідомлений про дату і місце розгляду справи, вдруге письмовий відзив не надав, явку представника не забезпечив. Направлена на його адресу ухвала про порушення справи повернулася до суду з відміткою Укрпошти про відсутність юридичної особи за вказаною у відправленні адресою.

Зважаючи на те, що господарський суд виконав процесуальний обов'язок щодо повідомлення відповідача у передбачений законом спосіб про дату і місце розгляду справи, суд, керуючись ст.75 ГПК України, вирішує спір по наявних у справі документах.

Відповідач - Херсонська міська рада у наданому відзиві вирішення спору відносить на розсуд суду, з врахуванням експертного висновку судової будівельно-технічної експертизи.

Для роз'яснення питань, необхідних для правильного вирішення спору, які потребують спеціальних знань, господарський суд призначав судову будівельно-технічну експертизу, висновок №137 від 12.10.2011р. по якій залучено до матеріалів справи.

У судовому засіданні позивач повністю підтримав позовні вимоги.

Заслухавши пояснення представників позивача, міської ради, дослідивши матеріали справи, суд

в с т а н о в и в:

На підставі нотаріально посвідченого договору про задоволення вимог іпотекодержателя від 26.11.2009р. позивач придбав майновий комплекс, розташований за адресою: м.Херсон, Миколаївське шосе, 5-ий км, що підтверджується наданими в матеріали справи належними доказами - договором, витягом з Державного реєстру правочинів, витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно. (а.с.9-11)

До складу придбаного об'єкта нерухомості входять три склади експортних підшипників: літера "Ж" - площею забудови 590,5 кв.м; літера "Ж1" - площею забудови 1464,0 кв.м.; літера "Ж2" - площею забудови 590,5 кв.м.

З наданої в матеріали справи виготовленої бюро технічної інвентаризації документації (а.с.32, 33, 34) вбачається, що літери "Ж, Ж1, Ж2" - це склади експортних підшипників з рампою, що мають єдину основу.

Відповідно до ст.181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

За приписами ст.187 ЦК України складовою частиною речі є все те, що не може бути відокремлене від речі без її пошкодження або істотного знецінення. При переході права на річ, її складові частини не підлягають відокремленню.

Статтею 188 ЦК України встановлено, якщо кілька речей утворюють єдине ціле, що дає змогу використовувати його за призначенням, вони вважаються однією річчю (складна річ). Правочин, вчинений щодо складної речі, поширюється на всі її складові частини, якщо інше не встановлено договором.

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи від 12.10.2011р. №137 придбані за договором про задоволення вимог іпотекодержателя від 26.11.2009р. складські приміщення, визначені на плані БТІ під літерами "Ж, Ж1, Ж2" і рампи, розташовані з боку головного та дворового фасадів є єдиною цілою будівлею складу з рампою, які мають єдиний фундамент і основу. Експлуатація складських приміщень літери "Ж, Ж1, Ж2" за функціональним призначенням без автомобільної та залізничної рамп згідно вимог нормативних документів, у тому числі законодавства з охорони праці та промислової безпеки, не можливе.

Загальна площа забудови складів літери "Ж, Ж1, Ж2" з рампами становить 3998 кв.м. з врахуванням площі прилеглої території, на якій розташовані під'їздні шляхи (колії) - 4432 кв.м.

Таким чином, наданими у справу належними доказами, у розумінні приписів ст.ст.32, 34 ГПК України, позивачем підтверджено той факт, що складські приміщення і рампи є однією річчю, отже, правочин, вчинений щодо складної речі, поширюється на всі її складові.

З огляду на викладене, позов є обгрунтованим і підлягає задоволенню.

Задовольняючи позов, суд визнає право власності позивача на складські приміщення літери "Ж, Ж1, Ж2" з рампою площею забудови 3998 кв.м., як зазначено в експертному висновку, оскільки площа забудови - 4500 кв.м. у позовній заяві була визначена орієнтовно.

Судові витрати відносяться на відповідача - ЗАТ "Херсонпостачзбут".

Керуючись ст.ст.44, 49, 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Оптиміст", м.Херсон, код ЄДРПОУ 21272895, право власності на об'єкти нерухомості - складські приміщення експортних підшипників з рампою, що є їх складовою, літери "Ж", "Ж1", "Ж2" площею забудови 3998 кв.м., розташовані за адресою: м.Херсон, Миколаївське шосе, 5-й км.

2. Стягнути з закритого акціонерного товариства "Херсонпостачзбут", м.Херсон, Миколаївське шосе, 5-й км, код ЄДРПОУ 04542790, р.рахунки не відомі, на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Оптиміст", м.Херсон, вул.Декабристів, 22, кв.5, код ЄДРПОУ 21272895, р.рахунки не відомі, витрати по оплаті державного мита в сумі 102грн. та 236грн. судових витрат.

Наказ стягувачу видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Н.О. Задорожна

Дата підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України

08.12.2011р.