Decision № 19913790, 12.12.2011, Starobeshivka District Court of Donetsk Oblast

№ 2-770\2011

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 вересня 2011 року. Старобешівський районний суд Донецької області у складі:

головуючого-судді           Дмитрієва О.Ф.

при секретарі           Вжещ Ю.О.

за участю представника позивача                    ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2 Дар*ї Андріївни

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Старобешеве цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Дочірнього підприємства «Ілліч-Агро Донбас»публічного акціонерного товариства «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,-

ВСТАНОВИВ:

          Позивачка у березні 2011 року звернулася в суд із позовом вказуючи на те, що 24.09.2006 року Старобешівською райдержадміністрацією на підставі розпорядження від 23.11.2005 року № 536, їй виданий державний акт серії ЯБ № 466419, на право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розміром 12.1894 га., яка знаходиться на території Новокатеринівської сільської ради Старобешівського району Донецької області. Зазначений акт зареєстрований Старобешівським районним відділом земельних ресурсів у книзі записів реєстрації державних актів про право власності на землю й права постійного користування землею, договорів оренди землі за № 007542 010616800733.

          Відповідач запропонував їй укласти договір оренди земельної ділянки на його умовах. Текст запропонованого договору відповідач їй не вручав, що робило не можливим для неї вивчити його умови. Фактично з текстом договору вона не знайомилася, представник лише повідомив їй, що оренда плата буде у розмірі 2 відсотків від вартості земельної ділянки. Інші умови договору між ними не обговорювалися. Обставини не проведеної реєстрації договору оренди земельної ділянки між нею та відповідачем підтверджуються довідкою № 400 Новокатеринівської сільської ради Старобешівського району від 17.03.2011 року та довідкою від 17.03.2011 року № 01/45 –4266 відділом Держкомзему у Старобешівському районі донецької області. Заяву паро державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки вона не подавала і подавати її не бажає. Просить визнати не дійсним договір оренди земельної ділянки розміром 12.1894 га., власником котрої є вона на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 4666419, виданого Старобешівською райдержадміністрацією на підставі розпорядження голови райдержадміністрації від 23.11.2005 року № 536, яку орендує відповідач. Стягнути з відповідача на її користь судові витрати та витрати на правову допомогу.

15.08.2011 року позивач надала заяву, якою просила змінити позовні вимоги замість «Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки розміром 12,1894га, власником котрої вона являється на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 466419 виданим Старобешівською райдержадміністрацією на підставі розпорядження голови від 23 листопада 2005 року № 536, яку орендує відповідач», необхідно вважати: «Прийняти рішення, яким визнати те, що Дочірнє підприємство «Ілліч-Агро Донбас»ВАТ «Маріупольський металургійний комбінат ім. Ілліча», код ЄДРПОУ 34550446, розташоване за адресою: 87504 м. Маріуполь, вул. Семашко, буд. № 1, кім. № 405, незаконно користується земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Новокатеринівської сільської ради Старобешівського району Донецької області, площею 12,1894га., кадастровий номер земельної ділянки 0075542 010616800733, та яка належить ОСОБА_3, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 466419 виданого 23 листопада 2005 року. Зобов’язати Дочірнє підприємство «Ілліч-Агро Донбас»ВАТ «Маріупольський металургійний комбінат ім. Ілліча», код ЄДРПОУ 34550446, розташоване за адресою: 87504 м. Маріуполь, вул. Семашко, буд. № 1, кім. № 405, не чинити перешкод ОСОБА_3 у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Новокатеринівської сільської ради Старобешівського району Донецької області, площею 12,1894га., кадастровий номер земельної ділянки 0075542 010616800733, та яка належить ОСОБА_3, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 466419 виданого 23 листопада 2005 року».

У судовому засіданні представник позивача на змінених позовних вимогах наполягав, представник відповідача у судовому засіданні заперечувала проти задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи, надані сторонами докази суд дійшов до висновку про задоволення позову з таких підстав.

Суд встановив, що 24.09.2006 року Старобешівською райдержадміністрацією на підставі розпорядження від 23.11.2005 року № 536, позивачки виданий державний акт серії ЯБ № 466419, на право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розміром 12.1894 га., яка знаходиться на території Новокатеринівської сільської ради Старобешівського району Донецької області. Зазначений акт зареєстрований Старобешівським районним відділом земельних ресурсів у книзі записів реєстрації державних актів про право власності на землю й права постійного користування землею, договорів оренди землі за № 007542 010616800733.

Відповідач запропонував позивачки укласти договір оренди земельної ділянки на його умовах. Текст запропонованого договору відповідач не вручив, що робило неможливим для позивачки вивчення його умов. Фактично з текстом договору позивачка не ознайомлювалась, представник лише повідомив, що орендна плата буде у розмірі 2 відсотків від вартості землі. Інші умови договору між позивачем та відповідачем не обговорювались.

В ст. 627 ЦК України вказане, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначення умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

На час звернення до суду, 28 березня 2011 року, зазначений договір оренди землі не наданий.

Обставини не проведення реєстрації договору оренди земельної ділянки між позивачем та відповідачем підтверджуються довідкою № 400 Новокатеринівської сільської ради від 17 березня 2011 року та довідкою № 01\45-4266 від 17 березня 2011 року відділу Держкомзему у Старобешівському районі Донецької області.

Згідно ч. 3 ст. 210 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Згідно ст. 18 Закону Країни «Про оренду землі»договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Згідно п. 8 Постанови Пленуму Верховного суду України № 9 від 06 листопада 2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними»-«У зв'язку з цим судам необхідно правильно визначати момент вчинення правочину. Зокрема, не є укладеними правочини (договори), у яких відсутні встановлені законодавством умови, необхідні для їх укладення (відсутня згода за всіма істотними умовами договору; не отримано акцепт стороною, що направила оферту; не передано майно, якщо відповідно до законодавства для вчинення правочину потрібна його передача тощо). Згідно із статтями 210 та 640 ЦК не є вчиненим також правочин у разі нездійснення його державної реєстрації, якщо правочин підлягає такій реєстрації. Встановивши ці обставини, суд відмовляє в задоволенні позову про визнання правочину недійсним. Наслідки недійсності правочину не застосовуються до правочину, який не вчинено.

З наведеного вбачається, що договір оренди землі, які підписала позивачка повинен був зареєстрований у Старобешівському районному відділі Донецької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах».

Відповідач, взявши на себе обов’язок зареєструвати договір оренди землі, який позивачка підписала, не виконав свого зобов’язання, договір оренди землі не зареєстрував.

Заяву про державну реєстрацію договору оренди землі позивачка не подавала і подавати її не бажає. З вказаних обставин державна реєстрація договору оренди не можлива.

Договір оренди землі не забезпечує в достатньому ступені матеріальні доходи, які позивачка може отримати використовуючи свою земельну ділянку в іншій спосіб, для отримання більш значного прибутку.

Згідно ст. 17 Закону України «Про оренду землі»передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Згідно ч. 1 ст. 25 Закону України «Про оренду землі»орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Згідно ч. 2 ст. 25 Закону України «Про оренду землі»орендар земельної ділянки зобов'язаний: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Оскільки договір оренди землі не є вчиненими, суд вважає, що відповідач не має права самостійно господарювати на землі, тобто використовувати земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

На підставі викладеного суд, визнає, що Дочірнє підприємство «Ілліч-Агро Донбас»ВАТ «Маріупольський металургійний комбінат ім. Ілліча»,незаконно користується земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Новокатеринівської сільської ради Старобешівського району Донецької області, площею 12,1894га., кадастровий номер земельної ділянки 0075542 010616800733, та яка належить ОСОБА_3 та зобов’язати відповідача, не чинити перешкод ОСОБА_3 у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Новокатеринівської сільської ради Старобешівського району Донецької області, площею 12,1894га., кадастровий номер земельної ділянки 0075542 010616800733, та яка належить ОСОБА_3, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 466419 виданого 23 листопада 2005 року».

Керуючись статтями 10, 11, 208, 213-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

          Визнати, що Дочірнє підприємство «Ілліч-Агро Донбас»ВАТ «Маріупольський металургійний комбінат ім. Ілліча» код ЄДРПОУ 34550446, розташоване за адресою: 87504 м. Маріуполь, вул. Семашко, буд. № 1, кім. № 405, незаконно користується земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Новокатеринівської сільської ради Старобешівського району Донецької області, площею 12,1894га., кадастровий номер земельної ділянки 0075542 010616800733, та яка належить ОСОБА_3.

Зобов’язати Дочірнє підприємство «Ілліч-Агро Донбас»ВАТ «Маріупольський металургійний комбінат ім. Ілліча» код ЄДРПОУ 34550446, розташоване за адресою: 87504 м. Маріуполь, вул. Семашко, буд. № 1, кім. № 405, не чинити перешкод ОСОБА_3 у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Новокатеринівської сільської ради Старобешівського району Донецької області, площею 12,1894га., кадастровий номер земельної ділянки 0075542 010616800733, та яка належить ОСОБА_3, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 466419 виданого 23 листопада 2005 року».

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: 12.12.2011