Decision № 196483, 09.10.2006, Commercial Court of Kyiv

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.486-65-72

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

№ 36/548

09.10.06 р.

За позовом Національного технічного університету України «Київський

політехнічний інститут»

до Закритого акціонерного товариства «Телекомінвест –Київ»

про примусове виселення з орендованих приміщень

Суддя Трофименко Т.Ю.

Представники:

Від позивача Бежевець Л.М. –по дов. №б/н від 07.06.2006р.

Від відповідача Зражевський А.С. –генеральний директор (наказ №56 від

29.12.2005р.)

В засіданні приймали участь

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Національного технічного університету України «Київський політехнічний інститут»про примусове виселення Закритого акціонерного товариства «Телекомінвест –Київ»з приміщення загальною площею 124,40 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Політехнічна,6, учбовий корпус №5, кімнати №№01.102,28, частина кімнати №8, частина кімнати №33, підсобне приміщення (тамбур) на користь Національного технічного університету України «Київський політехнічний інститут».

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач в порушення умов договору не сплачував позивачу орендну плату протягом одного року, а тому відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України позивач відмовився від договору листом від 02.08.2006р. №717/22-304. Даний лист отриманий відповідачем 07.08.2006р. Після отримання даного листа відповідач орендовані ним приміщення не звільнив та не передав позивачу.

Відповідач у письмовому відзиві на позовну заяву проти позову заперечує посилаючись на те, що в орендованому ним приміщені розташоване обладнання зв’язку, а саме автоматична телефонна станція виробництва «Еріксон», а тому звільнення ним приміщень призведене до пошкодження процесу надання послуг зв’язку та завдасть шкоди споживачам цих послуг. Крім того, відповідач зазначає, що частину заборгованості в сумі 13 598 грн. 20 коп. він сплатив позивачу, а решту в сумі 9642 грн. 72 коп. перерахує до 16.10.2006р.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників позивача та відповідача, Господарський суд міста Києва -

ВСТАНОВИВ:

01 грудня 2002 року між Національним технічним університетом України «Київський політехнічний інститут» та Закритим акціонерним товариством «Телекомінвест –Київ» був укладений договір оренди №68а нежитлового приміщення.

Відповідно до умов даного договору позивач передав, а відповідач прийняв в орендне користування приміщення загальною площею 124,40 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Політехнічна,6, учбовий корпус №5, кімнати №№01.102,28, частина кімнати №8, частина кімнати №33, підсобне приміщення (тамбур). Факт отримання відповідачем спірного приміщення підтверджується актом прийому –передачі від 01 грудня 2002 року.

Строк дії договору сторони визначили з 01 грудня 2002 року по 31 грудня 2006 року (п. 10.1 договору).

Згідно п. 3.1.3 договору відповідач зобов’язаний був перераховувати орендну плату позивачу не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Як вбачається з матеріалів справи відповідач порушив умови договору в частині своєчасної сплати орендних платежів, а саме протягом періоду з серпня 2005 року по 01 серпня 2006 року не сплачував позивачу орендну плату та плату по іншим обов’язковим платежам.

Відповідно до п.1 ст. 193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а при відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Судом встановлено, що відповідачем порушено умови договору щодо своєчасного та повного внесення платежів за користування приміщенням. Наявність заборгованості визнає сам відповідач.

Згідно ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору оренди і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

02.08.2006р. позивач направив на адресу відповідача повідомлення за №717/22-304 про відмову від договору оренди №68а від 01.12.2002р. та запропонував добровільно звільнити орендовані приміщення до 01 вересня 2006року. Дане повідомлення відповідач отримав 07.08.2006 року.

З огляд не викладене та відповідно до вимог ст. 782 Цивільного кодексу України договір оренди №68а від 01.12.2002р. є розірваним з 07 серпня 2006 року.

Відповідно до п.2.5 договору в разі припинення терміну договору, у випадку дострокового розірвання, орендар зобов’язаний в місячний термін здати по акту орендодавцю орендовані приміщення в належному технічному та санітарному стані.

Станом на день пред’явлення позову та розгляду справи в судовому засіданні відповідач орендовані приміщення не звільнив та не передав їх по акту прийому –передачі.

Зважаючи на вищевказане, вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Державне мито та витрати на інформаційно – технічне забезпечення судового процесу, відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача в сумі 203 грн.

Заперечення відповідача викладені в письмовому відзиві судом до уваги не приймаються з огляду на вищевказане.

Враховуючи наведене та керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Виселити Закрите акціонерне товариство «Телекомінвест –Київ»(м. Київ, вул. Коперніка, 18, код 14369176) з приміщення загальною площею 124,40 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Політехнічна,6, учбовий корпус №5, кімнати №№01.102,28, частина кімнати №8, частина кімнати №33, підсобне приміщення (тамбур) на користь Національного технічного університету України «Київський політехнічний інститут»(м. Київ, проспект Перемоги, 37, код 02070921).

Стягнути з Закритого акціонерного товариства «Телекомінвест –Київ»(м. Київ, вул. Коперніка, 18, код 14369176) на користь Національного технічного університету України «Київський політехнічний інститут»(м. Київ, проспект Перемоги, 37, код 02070921) 85 грн. витрат по сплаті держмита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Суддя Т.Ю. Трофименко