Decision № 1961307, 26.05.2008, Commercial Court of Kharkiv Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" травня 2008 р. Справа № 50/66-08

вх. № 3122/2-50

Суддя господарського суду Усатий В.О.

при секретарі судового засідання Мазуренко А.О.

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_2,дов. від 24.05.2006 р. відповідача - Макаренко О.М., дов. №3 від 21.05.2008 р.

розглянувши справу за позовом ФОП ОСОБА_1, м. Х-в

до ЗАТ "Агросервіс-Україна" м. Х-в  

про спонукання до виконання обов'язків за договором в натурі та визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про спонукання до укладення акту приймання - передачі та визнання права власності на нежитлові приміщення, які знаходяться поАДРЕСА_1 (в фрагменті нежитлової будівлі квартирного багатоповерхового будинку літ. «А-1 -10»), загальна площа яких складає 492,4 м2. З них приміщення підвалу: приміщення № XXXIX (підвал) площею 42,9 м2; приміщення № XXXX (підвал) площею 55,8 м2; приміщення № XXXXI (підвал) площею 34,1 м2; приміщення № XXXXII (підвал) площею 34,8 м2; приміщення № XXXXIII (підвал) площею 53,6 м2; та приміщення 1 поверху: приміщення № 11 (основне) площею 112,8 м2; приміщення 12 (основне) площею 12,2 м2; приміщення № 13 (основне) площею 34,5 м2; приміщення № 14 (основне) площею 111,7 м2

Позивач в судовому засіданні 26.05.2008 р. позовні вимоги підтримав та просив суд їх задовольнити.

В судове засідання 26.05.2008 р. відповідач надав відзив на позовну заяву (вх. № 6802 від 26.05.2008 р.), в якому заперечує проти позовних вимог з тих підстав, що ним було вчинено усіх дій з будівництва об"єкту, однак через незалежні від нього обставини об"єкт не був зданий в експлуатацію у встановлений договором від 04.08.2003 р. про дольову участь у будівництві строк.

В судовому засіданні 26.05.2008 р. оголошувалося перерву до 09.06.2008 р. для необхідності надання позивачем додаткових документів.

В судове засідання 09.06.2008 р. позивач надав заяву про уточнення позовних вимог (вх. № 10057 від 09.06.2008 р.), в якій просить суд визнання за ним право власності на нежитлові приміщення, які знаходяться поАДРЕСА_1 (в фрагменті нежитлової будівлі квартирного багатоповерхового будинку літ. «А-1 -10»), загальна площа яких складає 492,4 м.кв.

Враховуючи, що у відповідності до ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, позивач вправі до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову, збільшити або зменшити розмір позовних вимог, відмовитися від позову і це не суперечить законодавству та не порушує чиїх - небудь прав та охоронюваних законом інтересів, суд вважає можливим прийняти заяву.

Заслухавши в судовому засіданні, яке відбулося 09.06.2008 р. представників сторін, дослідивши матеріали справи та надані документи, суд встановив наступне.

04.08.2003 р. між позивачем та відповідачем було укладено договір б/н про дольову участь у будівництві (далі - Договір), відповідно до п.1.1 якого позивач зобов"язався прийняти на себе фактичні затрати на фінансування будівництва житлового будинку по АДРЕСА_1 (далі - Об"єкт), а відповідач прийняти на себе зобов"язання після завершення будівництва вищевказаного будинку та вводу його в експлуатацію передати у власність позивача нежитлові приміщення підвалу будівельною площею 250 кв.м. та нежитлові приміщення першого поверху будівельною площею 250 кв.м.

Згідно додаткової угоди №1/п, укладеної між сторонами 14.03.2008 р., був змінений п.1.1 Договору, а саме: позивач зобов"язався прийняти на себе фактичні затрати на фінансування будівництва житлового будинку по АДРЕСА_1, а відповідач прийняти на себе зобов"язання після завершення будівництва вищевказаного будинку та вводу його в експлуатацію передати у власність позивача нежитлові приміщення цокольного поверху загальною площею 221,2 кв.м. та нежитлові приміщення першого поверху загальною площею 271,2 кв.м.

Пунктом 2.1.4. Договору було визначено, що здача Об'єкту в експлуатацію повинна відбутися не пізніше грудня 2004 року.

В п. 2.1.2. Договору сторони домовились, що по закінченню будівництва Об"єкта відповідач зобов'язується передати позивачу за актом приймання -передачі вищезазначені нежитлові приміщення.

Відповідно до п.2.1.3 Договору, на протязі одного місяця з моменту підписання акта про ввод в експлуатацію Об"єкту відповідач був зобов"язаний надати позивачу необхідні документи для оформлення та реєстрації права власності на нежитлові приміщення.

Позивач виконав умови договору в повному обсязі, однак відповідач свої зобов'язання за Договором не виконав, акт приймання-передачі площ нежитлових приміщень не підписав.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Крім того, ч 1. ст.629 вказаного нормативного акту передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 41 Конституції України та ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 1 ст. 331 ЦКУ право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Способи захисту цивільних прав та інтересів осіб встановлені в ст. 16 Цивільного кодексу України. Частиною 2 вказаної статті суд може захистити цивільне право або інтерес, способом що встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до п. 10 Переліку право встановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна (додаток № 1) Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції від 07 лютого 2002 року № 7/5, до таких документів відносяться рішення судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.

4 квітня 2008 року Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» було виготовлено паспорт на нежитлові приміщення, які знаходяться по АДРЕСА_1» (фрагмент нежитлової будівлі квартирного багатоповерхового житлового будинку), загальна площа яких складає 492,4 м2. З них приміщення підвалу: приміщення № XXXIX (підвал) площею 42,9 м2; приміщення № XXXX (підвал) площею 55,8 м2; приміщення № XXXXI (підвал) площею 34,1 м2; приміщення № XXXXII (підвал) площею 34,8 м2; приміщення № XXXXIII (підвал) площею 53,6 м2; та приміщення 1 поверху: приміщення № 11 (основне) площею 112,8 м2; приміщення 12 (основне) площею 12,2 м2; приміщення № 13 (основне) площею 34,5 м2; приміщення № 14 (основне) площею 111,7 м2.

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги позивача обгрунтованими, доведеними документально матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України державне мито у розмірі 170,00 грн. та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід відшкодувати позивачу за рахунок відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями, 41 Конституції України, ст. 16; ч. 1 ст. 321; ст. 331; ст. 332; ст. 392; ч. 1 ст. 629, ЦК України статтями 1, 4, 45, 47, 13, 15, 33, 43, 46, 47-1, 49, 82, 83, 84, 85 ГПК України,

ВИРІШИВ:

Прийняти заяву позивача про уточнення позвоних вимог.

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Зобов'язати Акціонерне Товариство „Агросервіс - Україна” (код 22696657, м.Харків, проспект П"ятдесятиріччя ВЛКСМ, 170) передати за актом приймання-передачі фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1(код НОМЕР_1, АДРЕСА_2) нежитлові приміщення, які знаходяться поАДРЕСА_1(в фрагменті нежитлової будівлі квартирного багатоповерхового будинку літ. «А-1-10»).

Визнати за фізичної особою - підприємцем ОСОБА_1(код НОМЕР_1,АДРЕСА_2) право власності на нежитлові приміщення, які знаходяться поАДРЕСА_1(в фрагменті нежитлової будівлі квартирного багатоповерхового будинку літ. «А-1 -10»), загальна площа яких складає 492,4 м2.

Стягнути з акціонерного товариства „Агросервіс -Україна” (код 22696657, м.Харків, проспект П"ятдесятиріччя ВЛКСМ, 47/19, кв.213) на користь фізичної особи -підприємця ОСОБА_1(код НОМЕР_1, АДРЕСА_2) - 170 грн. 00 коп. держмита та 118 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя Усатий В.О.