Decision № 19551985, 15.11.2011, Stryi City and District Court of Lviv Oblast

Справа № 2-2416/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" листопада 2011 р. Стрийський міськрайонний суд Львівської області

в складі : головуючого-судді Микитчина І.М.

при секретарі Свержинській І.Я.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Стрию справу за позовом публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит»до ОСОБА_1 про спонукання до виконання договору,

ВСТАНОВИВ :

Позивач просить зобовязати ОСОБА_1 звернутися до органу Держкомзему України за місцем знаходження придбаного нерухомого майна та надати необхідні документи для реєстрації права власності на земельну ділянку площею 2500 кв.м. розташовану в с. Заплатин Стрийського району Львівської області для обслуговування житлового будинку та стягнути судові витрати по справі. В обгрунтування заявлених вимог покликається на те, що 19.09.2007 року між ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит»та громадянкою ОСОБА_1 був укладений кредитний договір № 164-с/16/2007 на суму 83776 доларів США. Для забезпечення виконання зобовязання по даному кредитному договору 19.09.2007 року був укладений іпотечний договір, за умовами якого відповідач як іпотекодавець передав в іпотеку банку належне йому нерухоме майно, що знаходиться в АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 2500 кв.м. для обслуговування житлового будинку.

Відповідно до п. 5.9 кредитного договору позичальник зобовязався впродовж 15 днів з дати укладення кредитного договору зареєструвати договір купівлі-продажу земельної ділянки та в строк до 19.03.2008 року отримати Державний акт про право приватної власності на земельну ділянку. Також позичальник зобовязався не пізніше 10 робочих днів після нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку та іпотечного договору зареєструвати право власності на вищевказаний будинок у Стрийському МБТІ.

Позивач свої зобовязання перед відповідачем по кредитному договору виконав повністю, а відповідач допускав їх порушення, а саме: не проводив оплату тіла кредиту, нарахованих відсотків та штрафних санкцій.

23.01.2009 року Стрийським міськрайонним судом Львівської області винесено судовий наказ № 2-617/09 про стягнення заборгованості з відповідача в сумі 737235,58 грн. та судових витрат в сумі 865 грн., який набрав законної сили.

Внаслідок порушення відповідачем вимог п. 5.9 кредитного договору, а саме: через відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, відсутність Державного акту про право власності на землю, оформлених на імя відповідача, звернення стягнення на предмет іпотеки в будь-який законний спосіб неможливе.

Згідно ст. 377 ЦК України, реалізація арештованого будинку не може проводитися без земельної ділянки, необхідної для її обслуговування.

Згідно ч. 3 ст. 182 ЦК України, ухилення від реєстрації права власності на нерухоме майно може бути оскаржене до суду.

Оскільки оригінальні примірники правовстановлюючих документів відповідачем їм не передавались, відтак звернутись до реєструючи органів для реєстрації права власності на відповідача без його участі неможливо, тому звертаються до суду.

В судовому засіданні представник позивача Стащук О.М. підтримала позовні вимоги, покликаючись на викладені в заяві обставини.

Відповідач, будучи належним чином повідомлена про час і місце судового розгляду, на виклик суду не зявилася, про причину неявки не повідомила, тому суд відповідно до ч. 4 ст. 169 ЦПК України розглянув справу заочно за її відсутності на підставі наявних у ній доказів.

Заслухавши пояснення представника позивача, перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення, оскільки в справі достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін, ухваливши заочне рішення.

В судовому засіданні достовірно встановлено, що 19.09.2007 року між ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит»та громадянкою ОСОБА_1 був укладений кредитний договір № 164-с/16/2007 на суму 83776 доларів США. Для забезпечення виконання зобовязання по даному кредитному договору 19.09.2007 року був укладений іпотечний договір, за умовами якого відповідач як іпотекодавець передав в іпотеку банку належне йому нерухоме майно, що знаходиться в АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 2500 кв.м. для обслуговування житлового будинку.

Відповідно до п. 5.9 кредитного договору позичальник зобовязався впродовж 15 днів з дати укладення кредитного договору зареєструвати договір купівлі-продажу земельної ділянки та в строк до 19.03.2008 року отримати Державний акт про право приватної власності на земельну ділянку. Також позичальник зобовязався не пізніше 10 робочих днів після нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку та іпотечного договору зареєструвати право власності на вищевказаний будинок у Стрийському МБТІ та представити банку оригінали документів, що підтверджують таку реєстрацію та їх нотаріально засвідчені копії.

Позивач свої зобовязання перед відповідачем по кредитному договору виконав повністю, згідно валютного ордеру № 751920 від 19.09.2007 року, а відповідач допускав їх порушення, а саме: не проводив оплату тіла кредиту, нарахованих відсотків та штрафних санкцій, тому 23.01.2009 року Стрийським міськрайонним судом Львівської області винесено судовий наказ № 2-617/09 про стягнення заборгованості з відповідача в сумі 737235,58 грн. та судових витрат в сумі 865 грн., який набрав законної сили.

Внаслідок порушення відповідачем вимог п. 5.9 кредитного договору, а саме: через відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, відсутність Державного акту про право власності на землю, оформлених на імя відповідача, звернення стягнення на предмет іпотеки є не можливе.

Згідно ст. 377 ЦК України, реалізація арештованого будинку не може проводитися без земельної ділянки, необхідної для її обслуговування, а згідно ч. 3 ст. 182 ЦК України, ухилення від реєстрації права власності на нерухоме майно може бути оскаржене до суду.

Таким чином, суд приходить до висновку, що відсутність Державного акту про право власності на земельну ділянку площею 2500 кв.м. розташовану в с. Заплатин Стрийського району Львівської області для обслуговування житлового будинку, оформлених на імя відповідача, робить звернення стягнення на предмет іпотеки в будь-який спосіб неможливим, тому слід зобовязати ОСОБА_1 звернутися до органу Держкомзему України за місцем знаходження придбаного нерухомого майна та надати необхідні документи для реєстрації права власності на земельну ділянку площею 2500 кв.м. розташовану в с. Заплатин Стрийського району Львівської області для обслуговування житлового будинку.

Також, слід стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати по справі.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 212, 213, 215, 224, 226 ЦПК України, ст.,ст. 509, 526, 530, 610, 625, 629, 1054 ЦК України, ст. 3 ЗУ «Про заставу», суд

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Зобовязати ОСОБА_1 звернутися до органу Держкомзему України за місцем знаходження придбаного нерухомого майна та надати необхідні документи для реєстрації права власності на земельну ділянку площею 2500 кв.м. розташовану в с. Заплатин Стрийського району Львівської області для обслуговування житлового будинку

Стягнути з ОСОБА_1 на користь публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» сплачені ними 8,50 грн. державного мита та 37 грн. витрат на ІТЗ розгляду справи, всього 45 (сорок пять) грн.. 50 коп., а також 94 (девяносто чотири) грн. 10 коп. судового збору на рахунок Стрийського міськрайонного суду Львівської області (№ д/р 31210206700017, КОД ЄДРПОУ 37456805, МФО 825014).

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Львівської області протягом десяти днів з дня його отримання.

Суддя:І. М. Микитчин