Decision № 19341812, 15.11.2011, Commercial Court of the Autonomous Republic of Crimea

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 319

РІШЕННЯ

Іменем України

15.11.2011Справа №5002-12/4129-2011 За позовом Джанкойської міської ради ( 96100, м. Джанкой, вул. Карла Маркса, 15)

до відповідача публічного акціонерного товариства «Кримвтормет» (95000, м. Сімферополь, вул. Суворовський спуск, 5)

про стягнення 36065,12 грн.

Суддя Іллічов М.М.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача ОСОБА_1, начальник юридичного відділу, довіреність №16 від 28.02.2011 р.

Від відповідач не зявився

Суть спору: Джанкойська міська рада звернулась до господарського суду АР Крим з позовом до відповідача публічного акціонерного товариства «Кримвтормет» про стягнення 36065,12 грн. заборгованості з орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 10.09.2004 р.

14 листопада 2011р. до суду надійшла заява Джанкойської міської ради АР Крим вих. № 02.3-31/1011 від 11.11.2011р. про зменшення суми позову, відповідно до якої, позивач просить стягнути з відповідача суму заборгованості в розмірі 28448,26 грн.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобовязань за договором оренди земельної ділянки, а саме, несвоєчасної та не в повному розмірі здійснення орендної плати, у звязку з чим, виникла заборгованість.

Представник позивача в судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, до суду надійшло клопотання про залучення до матеріалів справи документів, що підтверджують часткову сплату заборгованості.

Розгляд справи відкладався в прядку статті 77 Господарського процесуального кодексу України.

Справа розглядається в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи та перевіривши надані докази, заслухавши представників позивача та відповідача, суд

ВСТАНОВИВ:

10 вересня 2004 року між Джанкойської міською радою (Орендодавець) та закритим акціонерним товариством «Кримвтормет» (Орендар) укладений Договір оренди земельної ділянки № 42, пунктом 1 якого передбачено, що орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування будівель та споруд існуючого Джанкойського виробничого відділення ЗАТ «Кримвтормет», що знаходиться за адресою: м. Джанкой, вул. Контейнерна, 1 (надалі Договір, а.с. 8-10).

Відповідно до пункту 2 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,5338 га з земель промисловості (гр.37 Ф.6 зем.) Джанкойської міської ради. Кадастровий номер 01106000 00 00079 0002.

На земельної ділянці знаходяться обєкти нерухомого майна: контора літ. «А», «А1», вісовая літ. «Б», киснева літ. «В», літейний цех літ. «К», гаражі літ. «Л», туалет уборна літ. «М», бокси літ. «Д», пресова літ. «И», будка охоронника літ. «Ж», навіси літ. «Е», літ. «б1», бесідка літ. «Г», погріб літ. «З» (пункт 3 Договору).

Згідно пункту 4 Договору, земельна ділянка передається в оренду з обєктами нерухомого майна із тринадцяти споруд, що належать на праві власності ЗАТ «Кримвтормет» на підставі Свідоцтва на право власності на будівлі, споруди, зареєстровані Джанкойським міжміським бюро технічної інвентаризації 02.08.2001р. в реєстровій книзі № 1-АО номер запису 32.

Пунктом 5 Договору визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 535142,82 грн., одного квадратного метра 34,89 грн.

Договір укладений на 49 років (пункт 8 Договору).

Відповідно до пункту 9 Договору, орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється в сумі 10701,96 грн. на рік, 891,83 грн. - щомісячно.

Згідно пункту 10 Договору, орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем рівними долями щомісячно у грошовій формі з моменту державної реєстрації договору оренди до місцевого бюджету м. Джанкоя протягом 30 календарних днів, що слідують за останнім календарним днем звітного місяця.

Орендна плата за землю нараховується з урахуванням індексу інфляції (пункт 11 Договору).

Відповідно пункту 12 Договору, орендна плата підлягає оплаті в повному обсязі також за весь період, коли Орендар тимчасово не використовує земельну ділянку.

Договір зареєстрований Джанкойським відділенням Кримської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» в Державному реєстрі земель 23 вересня 2004 року за № 000400600042.

10 вересня 2004р. сторонами був підписаний Акт прийому-передачі обєкту оренди (земельної ділянки) по договору оренди від 10.09.2004р.

У подальшому, сторонами неодноразово укладалися додаткові угоди до договору оренди земельної ділянки від 23.09.2004р.

Так, 14 лютого 2007 року укладено додаткову угоду № 1 (з протоколом розбіжностей від 10.04.2007) до договору оренди земельної ділянки, згідно з якою, пункт 9 договору був викладений в новій редакції та встановлював орендну плату за користування земельною ділянкою з 10.04.2007р. у розмірі 2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 34338,72 грн. на рік, або 2861,56 грн. в місяць.

25 січня 2008 року сторони уклали додаткову угоду № 2 до договору оренди земельної ділянки, згідно з якою, пункт 9 Договору викладений в новій редакції та з 01.01.2008р. встановлено орендну плату за користування земельною ділянкою у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 52948,32 грн. на рік, або 4412,36 грн. в місяць.

23 січня 2009р. сторони уклали додаткову угоду № 3 до договору оренди земельної ділянки, згідно з якою, пункт 9 Договору викладений у новій редакції та передбачає розмір орендної плати за землю у сумі 60 985,56 грн. на рік або 5082,13 грн. в місяць.

09 липня 2009р. сторони уклали додаткову угоду № 4 до договору оренди земельної ділянки, згідно з якою, був змінений пункт 1, у звязку зі зміною адреси комплексу будівель та споруд по вул. Контейнерній, 1 на адресу: вул. Бєляєва, 110.

22 січня 2010 сторонами підписана додаткова угода до договору оренди земельної ділянки, згідно з якою, пункти 9,11 договору були викладені в новій редакції та орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється з 01.01.2010р. у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 64597,66 грн. на рік, або 5082,13 грн. в місяць.

До 01 січня 2011р. відповідач належним чином виконував свої зобовязання за Договором оренди земельної ділянки від 10.09.2004 року та здійснював орендну плату у встановленому розмірі.

Однак, з січня 2011р. відповідач неналежним чином здійснював орендну плату, чим порушив умови Договору та у звязку з чим, позивач звернувся до суду.

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Стаття 509 Цивільного кодексу України визначає поняття зобовязання, а також підстави його виникнення. Так, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 526 Цивільного Кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічне положення міститься в частині 1 статті 193 Господарського кодексу України, якою визначено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання- відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Умовами пункту 30 Договору, Орендодавець має право вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно уточненого розрахунку сума боргу з орендної плати за землю ПАТ «Кримвтормет» станом на 11.11.2011р. становить 28 448,26 грн. (з 48448, 26 грн. нарахованої плати за період з 01.01.11 р. по 30.09.11 р. сплачено 20000 грн.).

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Факт наявності заборгованості з орендної плати за землю по договору оренди земельної ділянки від 10.09.2004р. відповідачем не спростовується.

З огляду на вищенаведені обставини, суд доходить висновку про обгрунтованість позовних вимог та задовольняє їх в повному обсязі.

Судові витрати покладаються на відповідача у відповідності до ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України у редакції станом на час постановлення рішення. Судом враховано, що на час подачі позову відповідно до Декрету «Про державне мито» позивач був звільнений від сплати держмита, а на дату вирішення спору є чинним закон України «Про судовий збір», тож суд керується діючим нормативним актом, за яким (п. 1.) пп..2 ч. 2 ст.4 закону) підлягає стягненню з відповідача до бюджету 1411, 5 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Стягнути з публічного акціонерного товариства «Кримвтормет» (95000 АР Крим, м. Сімферополь, вул. Суворовський спуск, 5 код ЄДРПОУ 00191638) на користь Джанкойської міської ради АР Крим (96100 АР Крим, м. Джанкой, вул. К. Маркса, 15, код ЄДРПОУ 04055699, р/р 33210812700014 ОКПО 34740824, ГУ ДК України в АР Крим м. Сімферополь, МФО 824026) заборгованість з орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 10.09.2004р. за період з 01.01.2011р. по 30.09.2011р. у сумі 28448,26 грн.

3.Стягнути з публічного акціонерного товариства «Кримвтормет» (95000 АР Крим, м. Сімферополь, вул. Суворовський спуск, 5 код ЄДРПОУ 00191638) в доход держбюджету (держбюджет м. Сімферополя 22030001, р/р 31216206700002, ЄДРПОУ 34740405, МФО 824026 в ГУ ДКУ в АР Крим, м. Сімферополь, призначення платежу : судовий збір, код 03499968, п. 2.1) 1411 грн. 50 коп. судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено та підписано 21.11.11 р.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримІллічов М.М.