Decision № 19188969, 09.11.2011, Ruzhyn District Court of Zhytomyr Oblast

Справа № 2-318/11

У К Р А Ї Н А

Ружинський районний суд Житомирської області

Р І Ш Е Н Н Я

09.11.2011

Ружинський районний суд Житомирської області у складі:

головуючого- судді Грека М. М.

при секретарі- Юрченко О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Ружині позовну заяву за позовом

ОСОБА_1

До

ДП « Ілліч- Агро Умань «

Про визнання договору оренди землі недійсним та зобовязання повернути самовільно зайняту ділянку.

В СТ А Н О В И В :

У липні 2011 року ОСОБА_1 звернулася до суду до ДП « Ілліч- Агро Умань « про визнання договору оренди землі недійсним та зобовязання повернути самовільно зайняту ділянку.

Позивачка пояснила, що вона є власником земельної ділянки площею 3. 4758 га., на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку ЯБ 731129, 731674 за кадастровим номером 040722100160, яка розташована в адміністративних межах Княжицької сільської ради, Ружинського району, Житомирської області та передана у власність для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Спочатку позивачка уклала договір,згідно якого передала земельну ділянку в оренду СТОВ « Прогрес»,с. Княжики, Ружинського району, Житомирської області, вона договір особисто підписувала та даний договір був зареєстрований в Ружинському районному відділі земельних ресурсів, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі зроблено запис. В 2011 році позивачці стало відомо, що її земельну ділянку площею 3, 4758 га., передано, договір № 146 від 10.11.2006 року про оренду землі вона особисто не підписувала, нікому не доручала підписувати і взагалі про нього нічого не знала. Спочатку землю позивачки в оренду забрав генеральний директор ОСОБА_3.і договір від 10.08.2006 року з ним не заключала.

Потім позивачці стало відомо,що мається акт прийому передачі земельної ділянки в оренду ДП « Ілліч- Агро Умань «, відповідно до угоди про розірвання договору з генеральним директорм ОСОБА_3

Після того, як позивачці стало відомо про даний факт, вона звернулася до ДП «Ілліч- Агро- Умань », щоб добровільно за згодою сторін розірвати даний договір, відповідач ДП « Ілліч- Агро Умань « в добровільному порядку не виявив бажання розірвати договір оренди землі.

Тому позивачка просить визнати договір оренди землі недійсним та зобовязати відповідача повернути самовільно зайняту земельну ділянку.

Представник відповідача ДП « Ілліч Агро Умань « у судове засідання зявився пояснивши, що договір є укладеним сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору та умови, що визначені законодавством, як істотні.

Суд, оглянувши матеріали справи, вважає що позов підлягає задоволенню зі слідуючих підстав.

Ухвалою Ружинського районного суду Житомирської області від 05 серпня 2011 року призначено судово- почеркознавчу експертизу по справі за позовом ОСОБА_1 до ДП «Ілліч Агро Умань « про визнання договору оренди землі № 146 від 10.11.2006 року недійсним та зобовязання повернути самовільно зайняту земельну ділянку в розмірі 3, 4758 га., яка розташована в адміністративних межах Княжицької сільської ради, Ружинського району, Житомирської області. На вирішення спеціалістів поставлені слідуючі запитання:

1.Чи виконаний підпис в оригіналі договору оренди № 146 від 10.11. 2006 року ОСОБА_1 чи іншою особою.

2.Чи виконаний підпис в оригіналі заяви на імя директора Ковальчука Миколи Петровича ОСОБА_1 чи іншою особою.

3.Чи виконаний підпис в оригіналі акті прийому передачі земельної ділянки відповідно в кількості 3, 4758 га., ОСОБА_1 чи іншою особою.

4.Чи виконаний в акті прийому передачі земельної ділянки відповідно до Угоди про розірвання договору оренди землі в оригіналі ОСОБА_1 чи іншою особою.

Відповідно висновку експерта № 367 від 28.09.2011 року за результатами проведення судово- почеркознавчої експертизи вбачається, що підписи від імені ОСОБА_1,розміщені в договорі оренди землі № 146 від 10.11.2006 року, заяві на імя директора ДП « Ілліч- Агро Умань « від імені ОСОБА_1, акті прийому передачі земельної ділянки без дати., акті прийому передачі земельної ділянки відповідно до угоди про розірвання договору оренди землі від 10.11.2006 року виконані не ОСОБА_6, а іншою особою.

Відповідно до ч.З ст.203 Цивільного кодексу волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до ст.215 цього ж Кодексу підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 Цивільного кодексу України.

Так як договір підписувався не позивачкою, а іншою невстановленою особою, його наявність суперечить волевиявленню та не відповідає внутрішній волі, суперечить принципу свободи договору, передбаченого ст.627 Цивільного кодексу, згідно якого сторони є вільними в укладенні договору, визначення умов договору, з урахуванням вимог закону, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості, а тому суд, що це є підставою для визнання недійсним спірного договору оренди земельної ділянки.

Як вбачається, що позивачка зверталася до керівника ДП «Ілліч-Агро Умань» з заявою про повернення земельної ділянки за згодою сторін, але її просьба залишилась без відповіді.

Згідно ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, істотними умовами договору є умови про предмет договору та умови, визначені законодавством як істотні.

Згідно ч.1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесения і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки; умови збереження стану об'єкта оренди; умови та строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальнсть сторін.

Невідємною частиною договору оренди землі на підставі ч.4 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», є план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду, кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі обєкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом.

Відповідно до ч.3 ст.215 ЦК якщо, недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечуе його дійсністъ на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюванний правочин).

За такими обставинами, суд вважає, що позов ОСОБА_1 До ДП « Ілліч- Агро Умань про визнання договору оренди землі недійсним та зобовязання повернути самовільно зайняту ділянку підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст.8,13, 14, 44, 55 Конституції України, ст.ст. 10, 60, 88, 104, 118,119, 203, 215 Цивільного- процесуального Кодексу України,

ст.ст. 15, 17 ЗУ « Про оренду землі « ст.ст. 203, 215, 216, 627,1212, 1213, ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовільнити частково.

Витребувати від ДП « Ілліч- Агро Умань « , юридична адреса: 20300, Черкаська область, м. Умань, вул.Енергетична 21, та повернути ОСОБА_1 жительці АДРЕСА_1 земельну ділянку площею 3, 4758 га., яка розташована на території Княжицької сільської ради Ружинського району Житомирської області

Стягнути з ДП « Ілліч Агро- Умань», юридична адреса: 20300, Черкаська область, м. Умань, вул.Енергетична 21, судовий збір в сумі 371, 23 грн. та витрати з інформаційно- технічного забезпечення з розгляду цивільної справи в сумі 83 грн., ( реквізити рахунку № 31211206700550,УДК в Ружинському районі, отримувач ЄДРПОУ, код 22062421 МФО 811038, банк отримувача ГУДКУ у Житомирській області).

Стягнути з ДП « Ілліч Агро- Умань», юридична адреса: 20300, Черкаська область, м. Умань, вул.Енергетична 21, на користь ОСОБА_1 жительки АДРЕСА_1 витрати по оплаті почеркознавчої експертизи в сумі 1125,60 грн. ( Одна тисяча сто двадцять пять гривень 60 коп).

В решті позовних вимог відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня його проголошення, а особою, яка не була присутня в судовому засіданні під час проголошення судового рішення протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддяМ. М. Грек.