Decision № 1908206, 22.04.2008, Commercial Court of Kharkiv Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" квітня 2008 р. Справа № 40/64-08

вх. № 2841/4-40

Суддя господарського суду Хотенець П.В.

при секретарі судового засідання Карімов В.В.

за участю представників сторін:

позивача - не з*явився відповідача - Дергачова В.С., дов. № 7 від 03.05.2007 року

розглянувши справу за позовом Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, смт .Старий Салтів

до Південного торгівельно-виробничого державного підприємства "Желдорресторан", м. Харків  

про стягнення 16368,00 грн., виселення та усунення перешкод

ВСТАНОВИВ:

Розглядається позовна вимога Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1до Південного торговельно-виробничого державного підприємства "Желдорресторан" про стягнення з відповідача 16368,00 грн. упущеної вигоди, виселення відповідача з нежитлової будівлі, адміністративної літ. "А-1", загальною площею 84,9 кв.м. та нежитлової будівлі, виробничої, літ. "Б", загальною площею 733,5 кв.м., які розташовані в АДРЕСА_1та про зобов*язання відповідча фактично передати та усунути будь-які перешкоди у здійсненні позивачем права власності на нежитлову будівлю, адміністративна, літ. "А-1", загальною площею 84,9 кв. м. та нежитлову будівлю, виробнича, літ. "Б", загальною площею 733,5 кв. м., які розташовані в АДРЕСА_1

Представник позивача у судове засідання не з*явився, про день і час розгляду справи був повідомлений належним чином.

Представник відповідача у судовому засіданні проти заявлених позовних вимог заперечує та зазначає, що ним виконані в повному обсязі умови договорів купівлі-продажу нерухомого майна, посвідчені приватним нотаріусом Лозівського міського нотаріального округ харківської області ОСОБА_2 під р/№ 3092 та 3089, відчужені приміщення звільнені. Про наявність третіх осіб, що займають нежитлову будівлю, адміністративна, літ. "А-1", загальною площею 84,9 кв. м. та нежитлову будівлю, виробнича, літ. "Б", загальною площею 733,5 кв. м., які розташовані вАДРЕСА_1 йому невідомо.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника відповідача, судом встановлено наступне.

26 грудня 2007 року на підставі Протоколу № 2 проведення відкритих торгів (аукціону) та Протоколу № 3 проведення відкритих торгів (аукціону) від 05 грудня 2007 року між позивачем та Південним торговельно-виробничим державним підприємством „Желдорресторан” були укладені договори купівлі-продажу нерухомого майна: нежитлової будівлі, адміністративна, літ. "А-12, загальною площею 84,9 кв. м. та нежитлової будівлі, виробнича, літ. "Б", загальною площею 733,5 кв. м., які розташовані вАДРЕСА_1 посвідчені приватним нотаріусом Лозівського міського нотаріального округ харківської області ОСОБА_2 під р/№ 3092 та 3089 відповідно.

У відповідності до умов вище зазначених договорів купівлі-продажу, Південне торговельно-виробниче державне підприємство „Желдорресторан” продав, а позивач купив: нежитлову будівлю, адміністративну, літ. "А-1", загальною площею 84,9 кв. м. та нежитлову будівлю, виробничу, літ. "Б", загальною площею 733,5 кв. м., які розташовані в АДРЕСА_1

Відповідно до п.п. 4.1. та 4.2. укладених договорів купівлі-продажу продавець зобов'язується, звільнити нежитлові будівлі від речей, вилучити ключі від приміщень в осіб, які їх мали, і передати нежитлові будівлі разом з технічною документацією покупцеві в 10-ти денний строк, після повної оплати їх вартості покупцем. Обов'язок продавця передати нежитлові будівлі покупцеві вважається виконаним у момент підписання сторонами акту прийому-передачі нежитлових будівель.

Позивачем проведено оплату вартості нерухомого майна, підписані акти приймання-передачі нежитлових будівель, відповідачем передано технічну документацію та підписано акти прийому-передачі нежитлових будівель.

07 лютого 2008 року Лозівським бюро технічної інвентаризації здійснено реєстрацію вище зазначеного нерухомого майна за ОСОБА_1

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам суд виходить з такого.

У відповідності до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу,  інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно статті 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець)передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

З наявних в матеріалах справи копій договорів купівлі-продажу нерухомого майна (п.п. 4.1. та 4.2.) вбачається, що відповідач по справі зобов'язується, звільнити нежитлові будівлі від речей, вилучити ключі від приміщень в осіб, які їх мали, і передати нежитлові будівлі разом з технічною документацією покупцеві в 10-ти денний строк, після повної оплати їх вартості покупцем. Обов'язок продавця передати нежитлові будівлі покупцеві вважається виконаним у момент підписання сторонами акту прийому-передачі нежитлових будівель.

Проте, судом достовірно встановлено, що Відповідачем виконані умови п.п. 4.1. та 4.2. частково - передано позивачу технічну документацію та підписано акти прийому-передачі нежитлових будівель, однак на момент звернення до суду та розгляду справи фактично не передано, не вилучено ключі від приміщень в осіб, які їх мали та не звільнено нежитлові будівлі.

Відповідно до статті 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

З урахуванням викладених обставин та інших матеріалів справи суд приходить до висновку про наявність в діях відповідача порушень статті 392 Цивільного кодексу України та п.п. 4.1, 4.2 договорів.

Відносно позовних вимог позивача щодо стягнення з Південного торговельно-виробничого державного підприємства „Желдорресторан” 16368,00 грн. упущеної вигоди суд вважає їх такими, що не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно статті 22 Цивільного кодексу України збитками є доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода).

Таким чином, підставою цивільно-правової відповідальності за заподіяння шкоди є правопорушення, що включає такі елементи як шкода, протиправність поведінки, причинний зв'язок між ними, а також вина заподіювача шкоди.

Позивачем при зверненні до суду не надано доказів в підтвердження розміру спричинених йому матеріальних збитків та не доведено протиправності поведінки та вини безпосередньо відповідача у справі.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Виселити Південне торговельно-виробниче державне підприємство "Желдорресторан" (код ЄДРПОУ 01551156, адреса: 61052, м. Харків, вул. Червоноармійська, буд. 7) та третіх осіб з нежитлової будівлі, адміністративної, літ. "А-1", загальною площею 84,9 кв. м. та нежитлової будівлі, виробничої, літ. "Б", загальною площею 733,5 кв. м., які розташовані в АДРЕСА_1

Зобов'язати Південне торговельно-виробниче державне підприємство "Желдорресторан" (код ЄДРПОУ 01551156, адреса: 61052, м. Харків, вул. Червоноармійська, буд. 7) та третіх осіб усунути будь-які перешкоди у здійсненні Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1(ІНФОРМАЦІЯ_1народження, паспорт серії МКНОМЕР_1, виданий Вовчанським РВ УМВС України в Харківській області, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, адреса: АДРЕСА_2) права власності на нежитлову будівлю, адміністративну, літ. "А-1", загальною площею 84,9 кв. м. та нежитлову будівлю, виробничу, літ. "Б", загальною площею 733,5 кв. м., які розташовані в АДРЕСА_1

Стягнути з Південного торговельно-виробничого державного підприємства "Желдорресторан", код ЄДРПОУ 01551156, адреса: 61052, м. Харків, вул. Червоноармійська, буд. 7 на користь Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1народження, паспорт серії МКНОМЕР_1, виданий Вовчанським РВ УМВС України в Харківській області, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, адреса: АДРЕСА_2 - 248,68 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

В решті заявлених позовних вимог відмовити.

Повний текст рішення підписано 22.04.2008 року

Суддя Хотенець П.В.

Секретар судового засідання Карімов В.В.