Decision № 18892252, 25.10.2011, Commercial Court of Donetsk Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

25.10.11 р. Справа № 32/154пн

Господарський суд Донецької області у складі судді Сковородіної О.М.

при секретарі судового засідання: Несвіт О.О.

за участю представників сторін

від позивача: не зявився

від відповідача: ОСОБА_1 довіреність від 17.01.2011р.

у справі за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Ювентина», м. Маріуполь

до відповідача: Маріупольської міської ради, м. Маріуполь

про визнання права власності.

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю «Ювентина», звернувся до господарського суду з позовом до відповідача Маріупольської міської ради про визнання права власності.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що він з метою забезпечення своєї діяльності та власних господарських потреб реконструював нежитлове приміщення торгівельний павільйон у магазин літ. А-1, загальною площею 48,2 кв.м., площадку літ. а, заміщення літ. І, загальною площею 174,0 кв.м. Будівництво здійснювалось за власні кошти. Земельна ділянка загальною площею 0,0174га, розташована за адресою: м. Маріуполь, пр. Перемоги,11, на якій розташований спірний обєкт нерухомості, належить позивачу на підставі договору оренди земельної ділянки від 17.10.2007р. Також позивач посилався на те, що така реконструкція будівлі не впливає (не порушує) на права та охоронні інтереси третіх осіб.

Представник відповідача, у відзиві на позовну заяву проти позову не заперечував та просив розглядати справу без його участі.

Розгляну?вши матеріали справи, суд вста?новив.

17.10.2007 р. між Маріупольською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ювентина» (орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки, за умовами якого орендодавець, згідно до рішення Маріупольської міської ради від 19.06.2007р. №5/13-2078, надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий №1412300000:01:007:0097, яка знаходиться по проспекту Перемоги, 11 в Орджонікідзевському районі м. Маріуполя.

В оренду передається земельна ділянка площею 0,0174га. На земельній ділянці знаходиться обєкт нерухомого майна торгівельний павільйон, а також інші обєкти інфраструктури згідно проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (п.п. 2.1, 2.2 договору).

Договір укладено на десять років (до 19.06.2017р.). Земельна ділянка передається в оренду з метою та за цільовим призначенням: для роздрібної торгівлі у неспеціалізованому магазині з перевагою продовольчого асортименту (реконструкція торгового павільйону у магазин продовольчих товарів).

З метою забезпечення діяльності та власних господарських потреб Товариством з обмеженою відповідальністю «Ювентина» було самовільно реконструйовано нежитлове приміщення торгівельний павільйон у магазин літ. А-1, загальною площею 48,2 кв.м., площадку літ. а, заміщення літ. І, загальною площею 174,0 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Маріуполь, пр. Перемоги,11.

03.02.2010р. спірне майно було проінвентаризовано та за даними КП БТІ у м. Маріуполі складається з будівлі магазину літ. А-1 загальною площею 48,2 кв.м, площадки літ. а, заміщення літ. І, загальною площею 174,0 кв.м., про що свідчить відповідний технічний паспорт, належним чином засвідчена копія якого знаходиться в матеріалах справи (арк. справи 9-14).

Відповідно до висновку ТОВ „Донбасспецмонтаж” про технічний стан будівельних конструкцій нежитлової будівлі літ. А-1, загальною площею 48,2 кв.м., площадки літ. а, заміщення літ. І, загальною площею 174,0 кв.м., які розташовані за адресою: м. Маріуполь, пр. Перемоги,11, їх несучі та огороджувальні конструкції знаходяться в задовільному технічному стані (ІІ категорія технічного стану) та можуть експлуатуватись в подальшому. Технічний стан будівельних конструкцій, забезпечує їх безпечну та надійну експлуатацію.

Відсутність належних документів (проектної документації, дозволу на виконання будівельних робіт) у позивача, обумовлює його звернення до суду з позовом, щодо реалізації ним прав власника на спірне майно.

Оцінюючи матеріали справи, доводи позивача, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13.04.2011р., прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється на підставі свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, що видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю.

Як слід, відсутність документів, що передують проведенню будівництва (як-то, проектна документація, дозвіл на будівництво), обумовлюють неможливість введення в експлуатацію спірного обєкта відповідно до встановленого Порядку.

Суд, окремо, зазначає, що приписи ст. 331 ЦК України, яка встановлює, що право на новозбудоване нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва та введення в експлуатацію, в даному випадку не застосовуються, оскільки, визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно є виключною компетенцією судових органів.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

З договору оренди земельної ділянки від 17.10.2007 року вбачається, що орендар - позивач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, загальною площею 0,0174га, для роздрібної торгівлі у неспеціалізованому магазині з перевагою продовольчого асортименту (реконструкція торгового павільйону у магазин продовольчих товарів), яка розташована за адресою: м. Маріуполь, пр. Перемоги,11.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України.

Статтею 392 Цивільного кодексу України встановлено, що власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

З урахуванням приписів ст. ст. 16, 328, 376, 392 ЦК України, обставин справи та наданих доказів, вимоги позивача щодо визнання права власності на спірне нерухоме майно, а саме на нежитлове приміщення літ. А-1, загальною площею 48,2 кв.м, площадки літ. а, заміщення літ. І, загальною площею 174,0 кв.м., які розташовані за адресою: м. Маріуполь, пр. Перемоги,11, є обґрунтованими, доведеними належним чином та підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають віднесенню на позивача в порядку, що передбачений ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі ст. ст. 16, 328, 376, 392 ЦК України, керуючись ст. ст. 22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Ювентина», м. Маріуполь щодо визнання права власності на спірне нерухоме майно, а саме на нежитлове приміщення літ. А-1, загальною площею 48,2 кв.м, площадки літ. а, заміщення літ. І, загальною площею 174,0 кв.м., які розташовані за адресою: м. Маріуполь, пр. Перемоги,11 задовольнити.

Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Ювентина» (87505, м. Маріуполь, пр. Перемоги, 11, код ЄДРПОУ 20393154) на обєкти

нерухомого майна, а саме на нежитлове приміщення літ. А-1, загальною площею 48,2 кв.м, площадки літ. а, заміщення літ. І, загальною площею 174,0 кв.м., які розташовані за адресою: м. Маріуполь, пр. Перемоги,11.

Повний текст рішення підписаний 31.10.2011р.

Рішення набирає законної сили 11.11.2011р.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.

Суддя Сковородіна О.М.

< Список ><Довідник >

< Список ><Довідник >

< Текст >