Decision № 18892218, 26.10.2011, Commercial Court of Donetsk Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

26.10.11 р. Справа № 32/123пд

Господарський суд Донецької області у складі судді Сковородіної О.М.

при секретарі судового засідання: Несвіт О.О.

за участю прокурора: Куликова Ю.В. за посвідченням

представників сторін

від позивача: ОСОБА_1, довіреність від 16.06.2011р.

від відповідача: не зявився

у справі за позовом: Прокурора м. Донецька в інтересах держави в особі Донецької міської ради, м. Донецьк

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Ріал Девелопмент компані”, м. Київ

про розірвання договору оренди землі

Прокурор м. Донецька в інтересах держави в особі Донецької міської ради, м. Донецьк, звернувся до господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Ріал Девелопмент компані”, м. Київ про розірвання договору оренди землі.

В обґрунтування позовних вимог прокурор посилався на те, що в порушення умов договору оренди земельної ділянки від 12.06.2008р. орендарем не перераховується орендна плата, сума боргу станом на 01.08.2011р. складає 2162758,89грн.

Відповідач відзиву на позовну заяву не надав, представник відповідача в судові засідання не зявився.

За таких обставин, суд розглядає справу за відсутністю представника відповідача, за наявними доказами, відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, господарський суд встановив.

12.06.2008р. між Донецькою міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Ріал Девелопмент компані” (орендар), був укладений договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до умов договору, орендодавець, згідно рішення Донецької міської ради №19/32 від 20.05.2008р., надав, а орендар прийняв у строкове платне володіння та користування земельну ділянку загальною площею 7,9424га (кадастровий номер 1410137400:00:001:0049) по Червоноармійському шосе (Лот 10) в Куйбишевському районі м. Донецька для будівництва та експлуатації 2-5поверхових будівель торгово-логістичного центру з підземними та наземними автостоянками.

Пунктом 7 термін дії договору визначений до 20.05.2057року.

Орендна плата складає три відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і повинна вноситися орендарем у грошовому вигляді до 01.06.2009р. в розмірі 189240,75 грн. на рік, з 01.06.09р. 946203,75 грн. на рік (п.п. 8,10 Договору).

18.08.2011року був складений акт Управління земельних ресурсів Донецької міської ради, відповідно до якого на момент обстеження земельна ділянка площею 7,9424 га вільна від будівель та споруд, доріг та проїздів загального користування, будівельні роботи не ведуться.

Відповідно до розрахунку суми боргу за договором оренди земельної ділянки від 12.06.2008р. Донецької міської ради від 12.09.2011року, борг зі сплати орендної плати, Товариства з обмеженою відповідальністю „Ріал Девелопмент компані” складає 2246261,37грн.

На думку прокурора та позивача, несплата Товариством з обмеженою відповідальністю „Ріал Девелопмент компані”, м. Київ орендної плати порушує інтереси держави, оскільки порушується порядок виконання державних та місцевих програм щодо раціонального використання земель, розвитку інфраструктури міста, що обумовило його звернення до суду.

Оцінюючи позовні вимоги, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 1 Закону України “Про оренду землі”, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 цього ж закону визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За своєю правовою природою договір є правочином. Водночас, договір є й основною підставою виникнення цивільних прав та обовязків (ст.11 Цивільного кодексу України).

Статтею 2 Закону України „Про плату за землю” встановлено, що плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, власники землі та землекористувачі, крім орендарів та інвесторів сплачують земельний податок, за земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

Відповідно до статті 21 Закону України „Про оренду землі” орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Зважаючи на наведені положення законодавства та наведені вище положення укладеного між сторонами договору оренди землі, суд доходить до висновку, що між сторонами наявні саме правовідносини щодо оренди землі, який регулює строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, а тому до цього договору в повній мірі застосовані положення Закону України “Про оренду землі” та іншого законодавства, яке регулює земельні відносини в Україні.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Статтею 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Отже, орендна плата за землю має сплачуватися своєчасно та в повному обсязі, згідно з умов укладеного договору оренди землі.

Статтею 651 Цивільного кодексу України визначено, що договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разу істотного порушення договору другою стороною.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Таким чином, законодавством передбачено, що підставою розірвання договору є не будь-яке порушення умов договору і не будь-яке порушення законодавства, а виключно наявність таких обставин, які визначені наведеною частиною другою статті 651 Цивільного кодексу України.

Тобто, у вимогах про розірвання договору позивачем або прокурором повинно бути належними та допустимими доказами доведено: наявність шкоди, вираженої у конкретному числовому вимірі; наявність обставин, що призвели до шкоди у заявленому розмірі; причинно-наслідковий звязок між обставинами та шкодою; наявність того на що розраховував позивач при укладанні договору; позбавлення позивача або неотримання позивачем того, на що він розраховував при укладанні договору та інше.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем доведений факт невиконання умов договору від 20.06.2008року, зокрема, відповідач в обумовлені договором строки не перерахував орендну плату та має заборгованість у розмірі 2246261,37грн. станом на 12.09.2011р.

З боку відповідача не надано доказів, які б підтверджували дотримання умов договору оренди земельної ділянки.

За таких обставин, позовні вимоги Прокурора м. Донецька в інтересах держави в особі Донецької міської ради, м. Донецьк до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „Ріал Девелопмент компані”, м. Київ про розірвання договору оренди землі, є такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають віднесенню на відповідача в порядку, що передбачений ст.49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 11, 526, 530, 626, 651 ЦК України, ст.ст.22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Задовольнити позовні вимоги Прокурора м. Донецька в інтересах держави в особі Донецької міської ради, м. Донецьк до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „Ріал Девелопмент компані”, м. Київ про розірвання договору оренди землі.

Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю „Ріал Девелопмент компані” (04126, м. Київ, вул. Академіка Туполєва, 17, код ЄДРПОУ 35557589) повернути Донецькій міській раді в особі її уповноваженого органу за актом приймання-передачі у тижневий термін з дня набрання чинності рішення суду земельну ділянку площею 7,9424 га (кадастровий номер 1410137400:00:001:0049) по Червоноармійському шосе (Лот 10) в Куйбишевському районі м. Донецька у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому її одержано, звільнивши її від будь якого майна підприємства.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю„Ріал Девелопмент компані” (04126, м. Київ, вул. Академіка Туполєва, 17, код ЄДРПОУ 35557589) на користь Державного бюджету України (ЄДРПОУ 34687001, отримувач УДК у Київському районі м. Донецька, р/р 31111095700006 у ГУ ДКУ Донецької області, код банку 834016) витрати по сплаті державного мита в розмірі 85,00 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Ріал Девелопмент компані” (04126, м. Київ, вул. Академіка Туполєва, 17, код ЄДРПОУ 35557589) на користь Державного бюджету України (ЄДРПОУ 34687001, отримувач УДК у Київському районі м. Донецька, р/р 31210264700006 у ГУ ДКУ Донецької області, код банку 834016) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236,00грн.

Повний текст рішення підписано 31.10.2011р.

Рішення набирає законної сили 11.11.2011р.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.

< Список >Сковородіна О.М.

< Список ><Довідник >

< Список ><Довідник >

< Текст >