Decision № 18763178, 13.10.2011, Commercial Court of Kirovohrad Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"13" жовтня 2011 р.Справа № 5013/1470/11 Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Мохонько К.М. розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Прокурора Кіровського району м. Кіровограда в інтересах держави в особі Кіровської районної у місті Кіровограді ради м. Кіровоград

до відповідача: ТОВ "ХХІ-ВІК" м. Кіровоград

про розірвання договору та стягнення 37329 грн. 91 коп.

Представники сторін:

прокурор - Кравчук І.А. посвідчення № 988

від позивача - ОСОБА_1 довіреність № 12-116/1 від 14.09.11р.

від відповідача - ОСОБА_2 довіреність б/н від 15.11.10р.

ВСТАНОВИВ:

Прокурор звернувся з позовом в інтересах позивача про стягнення з відповідача 37329 грн. 91 коп. боргу по орендній платі та розірвання договору оренди від 02.12.05р. нежитлової будівлі і поверненню будівлі власнику (позивачу).

В судовому засіданні прокурор підтримав позовні вимоги. Представник позивача позов в частині розірвання договору не підтримав, надав письмові пояснення. Представник відповідача позов не визнав, надав відзив.

На підставі ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній документами.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора і представників сторін господарський суд зясував наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Між сторонами укладений договір оренди від 02.12.05р. за умовами якого орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне володіння та користування нежитлову будівлю за адресою: м. Кіровоград вул. Героїв Сталінграду 7а площею 667 м. кв. для розміщення офісу орендаря. Орендна плата становить 1287 грн. 54 коп. в місяць і перераховується не пізніше 5 числа наступного за звітним місяцем з урахуванням помісячного індексу інфляції згідно наданих орендодавцем рахунків на оплату. Договір підписаний представниками сторін та нотаріально посвідчений.

Відповідно до ч. 1 ст. 193, ст. ст. 283, 284 ГК України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Строк договору оренди визначається за погодженням сторін.

Відповідно до ст. ст. 759, 762 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Як встановлюють ст. ст. 2, 12, 17, 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних умов і підписання сторонами тексту договору.

Термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

За період з вересня 2010 року по червень 2011 року включно борг відповідача перед позивачем по орендній платі становить 33706 грн. 10 коп., по пені 2286 грн. 45 коп., інфляційні втрати (ст. 625 ЦК України) 1337 грн. 36 коп., загальна сума заборгованості 37329 грн. 91 коп.

Після порушення провадження по справі відповідач сплатив в повному обсязі всю наявну заборгованість в сумі 37329 грн. 91 коп., що підтверджується платіжними дорученнями № 235 від 01.09.11р. на суму 33706 грн. 10 коп.; № 193 від 06.09.11р. - 2286 грн. 45 коп.; № 273 від 19.09.11р. - 1337 грн. 36 коп. (а. с. 40-42).

Позивач в листі від 21.09.11р. підтвердив сплату коштів відповідачем.

Тому, провадження по справі в частині стягнення 37329 грн. 91 коп. заборгованості по орендній платі, на підставі п. 1-1 ст. 80 ГПК України підлягає припиненню.

Позовна вимога про розірвання договору оренди від 02.12.05р. та повернення будівлі власнику (позивачу) задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Підставою для розірвання договору прокурор вказує пункт 10.4 договору, що має наступний зміст: “Цей Договір може бути розірвано на вимогу однієї із сторін за рішенням Господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством України та несплати орендної плати і комунальних платежів на протязі трьох місяців з дня закінчення строку платежу”.

Як передбачено ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

У разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобовязаний повернути орендодавцеві обєкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Частина 3 ст. 291 ГК України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Підстави для розірвання договору найму на вимогу наймодавця визначені в ст. 783 ЦК України.

Така підстава, як наявність заборгованості по орендній платі відсутня в цьому переліку.

Крім того, в письмових поясненнях від 05.10.11р. позивач повідомив, що він позов не підтримує і немає наміру розривати договір оренди від 02.12.05р. укладений з відповідачем. Наведене свідчить про відсутність ще однієї умови для розірвання договору визначеної в пункті 10.4 договору вимоги однієї із сторін, в даному випадку орендодавця (позивача по справі). Прокурор не є стороною договору оренди від 02.12.05р. і не може підміняти волю орендодавця у цивільно-правовому договорі з іншою юридичною особою.

В силу ч. 6 ст. 29 ГПК України суд розглядає і вирішує спір по суті заявленої позовної вимоги про розірвання договору оренди від 02.12.05р. укладеного між сторонами.

Так як договір від 02.12.05р. розірванню не підлягає, то не підлягає задоволенню і вимога прокурора про повернення будівлі власнику (позивачу).

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача в частині боргу 37329 грн. 91 коп. по орендній платі.

Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 2, 12, 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, ст. ст. 193, 230, 231, 283, 284, 291 ГК України, ст. ст. 526, 547, 548, 625, 759, 762, 782 ЦК України, ст. ст. 32 34, 43, 44, 47-1, 49, 75, 82 85, 116, 117 ГПК України господарський суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову в частині розірвання договору оренди від 02.12.2005р. нежитлової будівлі за адресою: м. Кіровоград вул. Героїв Сталінграду 7а між Кіровською районною у м. Кіровограді радою і ТОВ "ХХІ ВІК" і повернення зазначеної будівлі власнику - Кіровській районній у м. Кіровограді раді - повністю відмовити.

Провадження по справі в частині стягнення 37329 грн. 91 коп. заборгованості по орендній платі - припинити.

Стягнути з ТОВ "ХХІ ВІК" м. Кіровоград вул. Дзержинського 72 код ЄДРПОУ 32967649 в доход державного бюджету України отримувач коштів: УДК у м. Кіровограді банк отримувача: ГУДКУ у Кіровоградській області МФО 823016 рахунок № 31115095700002 ідентифікаційний код 24145329 код бюджетної класифікації: 22090200 „Державне мито, не віднесене до інших категорій” 373 грн. 29 коп. державного мита.

Наказ видати.

Стягнути з ТОВ "ХХІ ВІК" м. Кіровоград вул. Дзержинського 72 код ЄДРПОУ 32967649 в доход державного бюджету України отримувач коштів: УДК у м. Кіровограді банк отримувача: ГУДКУ у Кіровоградській області МФО 823016 рахунок № 31214264700002 ідентифікаційний код 24145329 код бюджетної класифікації: 22050003 „Оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах” 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати.

Рішення може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду в порядку визначеному ГПК України.

Суддя К.М. Мохонько

повне рішення

складено 18.10.11р.