Decision № 18758331, 17.10.2011, Commercial Court of Dnipropetrovsk Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

13.10.11р.Справа № 35/5005/12693/2011 за позовом Прокурора Ленінського району м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради,

м. Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо

комерційної фірми "ОТКОС", м. Дніпропетровськ

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

Суддя Широбокова Л.П.

Представники:

Від прокурора: Коваль Ю.Ю., стажист на посаду старшого пом. прокурора Ленінського району м. Дніпропетровська, посв. №78 від 05.04.2011р.

Від позивача: ОСОБА_1, гол. спеціаліст, дов. №7/11-458 від 12.04.2011р.

Від відповідача: Нарижний О.Г., заст. директора, паспорт № НОМЕР_1 виданий Ленінським РВДМУ УМВС України в Дніпропетровській області від 17.09.2004р.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор в інтересах держави в особі Позивача звернувся до суду та просить винести рішення щодо змін п. 4.1. договору оренди земельної ділянки від 30.10.2007р., укладеного між Позивачем та Відповідачем, виклавши його в наступній редакції: “4.1. Орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується у грошовій формі (у гривнях) та встановлюється відповідно до Податкового кодексу України та не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється розділом ХІІІ Податкового кодексу України та відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 02.02.2011р. №216/8 у мінімальному розмірі орендної плати, визначеному Податковим кодексом України.” Свої вимоги обґрунтовує змінами чинного законодавства щодо розмірів орендної плати.

Прокурор та представник Позивача позовні вимоги підтримали, просили позов задовольнити та внести зміни в договір оренди земельної ділянки.

Відповідач не заперечив проти внесення змін до договору відповідно до діючого законодавства, та, відповідно, задоволення вимог Прокурора.

Відповідно до положень ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні оголошено тільки вступну та резолютивну частину рішення.

Дослідивши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між Дніпропетровською міською радою - орендодавець (надалі позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю виробничо комерційною фірмою "ОТКОС" орендар (надалі відповідач) було укладено договір оренди земельної ділянки від 30.10.2007р. (надалі договір), що знаходиться на вул. Братів Трофімових, 32-А в м. Дніпропетровську, площею 0,0055 га для роздрібної торгівлі та комерційних послуг, строком дії на 5 років. Земельна ділянка зареєстрована у державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:08:742:0019.

Відповідно до п. 1 договору Позивач передав, а Відповідач прийняв в строкове платне користування вище зазначену земельну ділянку. Відповідно до п.2.3. договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становить 46973,50 грн.

За умовами п. 4. договору Відповідач за користування земельною ділянкою повинен вносити орендну плату. Річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у грошовій формі (у гривнях) у розмірі 1,5 % її нормативної грошової оцінки. Орендна плата вноситься у розмірі 1/20 річної суми за базовий податковий звітний період щомісяця протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. Розмір земельного податку переглядається у разі законодавчої зміни ставок земельного податку. Сума орендної плати індексується у разі збільшення ставок земельного податку за умови виплати її у повному обсязі до закінчення терміну дії договору.

Умовами п. 12. договору сторони передбачили, що зміна умов договору оренди можлива за взаємною згодою сторін, у разі недосягнення згоди щодо умов договору та інші спори вирішуються в судовому порядку.

Відповідно до ст. 288 Податкового кодексу України, який набрав чинності з 01.01.2011р., річна сума платежу за орендну землі не може бути меншою - для земель сільськогосподарського призначення розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України;

- для інших категорій земель трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України.

Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній та комунальній власності, не може перевищувати 12 відсотків їх нормативної грошової оцінки.

Дніпропетровською міською радою було прийнято рішення від 02.02.2011р. №216/8 “Про приведення рішень міської ради та деяких проектів рішень міської ради, які погоджено виконавчим комітетом міської ради у галузі земельних відносин, у відповідність до вимог чинного законодавства”, яким встановлено ставку орендної плати на рівні мінімального розміру орендної плати, визначеному Податковим кодексом України.

В газеті “Наше місто” від 22.02.2011р. за №26(3306) Позивачем було опубліковано звернення до орендарів земельних ділянок комунальної власності у м. Дніпропетровську про приведення договорів оренди землі у відповідність до вимог законодавства. Відповідач після публікації повідомлення до Позивача для підписання додаткового договору не звернувся, зміни до договору не внесені, що і стало підставою позову.

Відповідно до ст.ст. 651, 652 Цивільного кодексу України зміна або розірвання умов договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення умов договору іншою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, зокрема, в разі істотної зміни обставин.

Статтею 30 Закону України “Про оренду землі” визначено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін, у разі недосягнення згоди спір вирішується в судовому порядку.

Зміна законодавства щодо розміру орендної плати є тією істотною обставиною, що зумовлює обовязкове внесення змін в договір оренди земельної ділянки. З огляду на це, Прокурор правомірно вимагає внесення змін в спірний договір відповідно до чинного законодавства.

Згідно з ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України, якщо договір змінюється або розривається в судовому порядку, зобовязання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили, тобто вказані зміни в договір набирають чинності з моменту набрання цим рішенням законної сили.

З врахуванням встановлених обставин, вимоги прокурора обґрунтовані, доведені матеріалами справи та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по справі відносяться на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85, 116,117 Господарського процесуального кодексу України, ст.ст. 651-653 Цивільного кодексу України, ст. 21 Закону України “Про оренду землі”, ст. 288 Податкового кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 30.10.2007р., укладеного між Дніпропетровською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "ОТКОС", виклавши п. 4.1 в такій редакції:

“4.1. Орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується у грошовій формі (у гривнях) та встановлюється відповідно до Податкового кодексу України та не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється розділом ХІІІ Податкового кодексу України та відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 02.02.2011р. №216/8 у мінімальному розмірі орендної плати, визначеному Податковим кодексом України.”

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ОТКОС" 49006, м. Дніпропетровськ, вул. Моніторна, буд.7, кв. 439, код ЄДРПОУ 19303855 (р/р не відомі) в доход державного бюджету України державне мито 85,00 грн (вісімдесят пять грн 00 коп) та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу 236,00 грн (двісті тридцять шість грн 00 коп).

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання та в цей термін може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

СуддяЛ.П. Широбокова Повне рішення складено 14 жовтня 2011 року