Decision № 18534121, 04.10.2011, Commercial Court of Dnipropetrovsk Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

03.10.11р.Справа № 8/5005/9822/2011 За позовом Спільного підприємства у формі приватного акціонерного товариства "Софрахім", (м. Павлоград, Дніпропетровської області)

до Регіонального відділення Фонду державного майна України у Дніпропетровській області, (м. Дніпропетровськ)

про визнання правовідносин з оренди вбудованого приміщення в корпусі будівлі 106, площею 420 кв.м., що розташоване за адресою м. Павлоград, вул. Заводська, 44, чинними та продовженими на умовах договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-2524-ОД від 01.06.2006р. на строк до 01.02.2014 року.

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1 - юрисконсульт (дов. № 43/1 від 01.10.10р.)

від відповідача: ОСОБА_2 - заст. начальника (дов. № 142 від 22.04.11р.)

СУТЬ СПОРУ:

Спільне підприємство у формі приватного акціонерного товариства "Софрахім" (далі-позивач) звернулося до господарського суду із позовом до Регіонального відділення Фонду державного майна України у Дніпропетровській області (далі-відповідач) про визнання правовідносин з оренди вбудованого приміщення в корпусі будівлі 106, площею 420 кв.м., що розташоване за адресою м. Павлоград, вул. Заводська, 44, чинними та продовженими на умовах договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власно

Позовні вимоги обґрунтовані наступним.

01.06.06р. між позивачем та відповідачем був укладено договір оренди нерухомого майна, що належать до державної власності, згідно п. 1 договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно. Встановлений строк договору діє до 01.05.07р.

Дія договору неодноразово продовжувалась, у т.ч. Додатковою угодою від 11.06.07р. та додатковою угодою від 21.12.10р. За цією угодою встановлено, що договір оренди діє до 01.03.11р.

Позивач направив відповідачу лист-заяву № 26 від 26.06.11р. про продовження терміну дії договору оренди на 2 роки 11 місяців. Але на час подання позову відповіді від відповідача не отримано, у зв'язку з чим, просять суд визнати правовідносини з оренди чинними та продовжити строк до 01.02.2014року.

Відповідач у відзиві на позов проти задоволення заперечує, посилаючись на наступне.

Вимога про визнання правовідносин з оренди чинним та продовженим на умовах договору оренди на певний строк, не призводить до поновлення порушених прав позивача. Вона не може бути предметом спору, розглядається окремо в господарській справі. Вказана вимога є нічим іншим як встановлення факту, що має юридичне значення. Ці факти можуть встановлюватися судами при існуванні та розгляді між сторонами спору про право цивільне.

З урахуванням вищевикладеного, вважає, що обраний позивачем спосіб захисту свого права шляхом визнання правовідносин з оренди чинними та продовженими на умовах договору оренди на певний строк, не відповідає положенням чинного законодавства, не призведе до поновлення порушеного права позивача, а тому регіональне відділення просить суд відмовити в задоволенні позову.

У судовому засіданні оголошувалась перерва з 18.08.11р. по 06.09.11р.

Розгляд справи відкладався з 06.09.11р. на 03.10.11р.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши доводи представників позивача та відповідача, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.06.2006р. між позивачем, як орендарем, та відповідачем, як орендодавцем, було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-2524-ОД (далі-договір).

Згідно п. 1 договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, вбудоване приміщення в корпусі будівлі 106, площею 420 кв. м, що розташоване за адресою м. Павлоград, вул. Заводська, 44 на другому поверсі двохповерхового будинку, що знаходиться на балансі Державного підприємства "Науково-виробничого об'єднання "Павлоградський Хімічний Завод", вартість якого, згідно незалежної оцінки становить 162 855,00 грн.

Строк чинності договору був встановлений сторонами до 01.05.07р. (п. 10.1 Договору). Додатковою угодою до договору від 11.06.07р. до п. 10.1 сторонами були внесені зміни та встановлено, що договір діє до 01.04.10р.(копія додаткової угоди додається до позовної заяви у додатку № 7).

На виконання умов договору орендодавець передав орендарю в оренду майно згідно по акту приймання-передачі майна, який підписаний одночасно з договором.

21.12.10р. сторонами укладено Додаткову угоду до Договору оренди, якою внесені зміни до п. 10.1 та встановлено, що договір оренди діє до 01.03.11р. (копія додаткової угоди додається до позовної заяви у додатку № 8).

Пунктом 10.1 Договору сторони визначили, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, повній оплаті за договором і при наданні інформації щодо виконання умов цього договору, а саме: наявності договору страхування, дозволу пожежної інспекції та узгодження балансоутримувача, Договір, за заявою орендаря щодо продовження терміну дії, може бути продовжений на тих самих умовах, які передбачені у Договорі.

26.01.11р. відповідно до ст. 9 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", пункту 10.1 договору оренди позивач направив лист - заяву № 26 про продовження терміну дії договору оренди на 2 роки 11 місяців, а також лист - узгодження бадансоутримання ДП "НВО Павлоградський хімічний завод" № 36-3 від 11.01.2011р., які були отримані відповідачем 31.01.2011р. Нашу пропозицію щодо продовження дії договору оренди відповідач розглянув лише у липні 2011р.. у зв'язку з чим направив на адресу позивача для підписання бланки додаткових угод до договорів оренди щодо продовження їх дії на три місяці, які просив підписати та повернути у трьох екземплярах для подальшої роботи (лист Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області від 05.07.2011р. №11-02-04317).

Листом № 273 від 22.07.11р. позивачем були повернуті бланки додаткових угод до договорів оренди.

Відповідно до частини 2 статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди припиняється у зв'язку із закінченням строку, на який його було укладено.

Якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором (ст.764 ЦК України).

Договір вважається чинним та продовженим на строк до 01.02.2012р.

Приймаючи рішення , господарський суд виходить також із наступного.

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає, або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк .

Частиною 1 статті 763 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до частини 2 статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди припиняється у зв'язку із закінченням строку, на який його було укладено.

Якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором (ст.764 ЦК України).

Статтею 284 Господарського кодексу України встановлено, що строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Згідно зі статтею 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" термін договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Отже, відповідно до статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", статті 284 Господарського кодексу України, ст. 764 Цивільного кодексу України, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

За змістом зазначених правових норм, після закінчення строку договору оренди він може бути продовжений на той самий строк, за умови, якщо проти цього не заперечує орендодавець. При цьому такі заперечення мають бути висловлені ним протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору.

Таким чином, договір № 12/02-2524-ОД від 01.06.2006р., враховуючи додаткові угоди до нього, підлягає продовженню на той самий строк і на таких самих умовах, які визнані останньою додатковою угодою від 21.12.2010р. (а.с. 16), а саме на строк до 01.02.2012р.

Судові витрати відповідно до ст. 49 господарського процесуального кодексу України, слід покласти на сторони пропорційно розміру задоволення позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 759, 763, 764 Цивільного кодексу України, с. 284 Господарського кодексу України, ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Продовжити на умовах договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-2524-ОД від 01.06.2006р. на строк до 01.02.2010р.

Стягнути з Регіонального відділення Фонду державного майна України у Дніпропетровській області (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, 58; код ЄДРПОУ 13467337) в доход Державного бюджету України в особі відділення Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, код ЄДРПОУ 24246786, рахунок 31118095700005 в Відділенні банку УДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, код бюджетної класифікації 22090200) - 42 (сорок дві) грн. 50 коп. - витрат на державне мито.

Стягнути Регіонального відділення Фонду державного майна України у Дніпропетровській області (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, 58; код ЄДРПОУ 13467337) в доход Державного бюджету України в особі відділення Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, код ЄДРПОУ 24246786, рахунок 31118095700005 в Відділенні банку УДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, код бюджетної класифікації 22090200) - 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

В решті позову відмовити.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

СуддяІ.Ю. Дубінін