№ 18290992, 22.08.2011, Dnipropetrovsk Commercial Court of Appeal

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.08.2011 року Справа № 5005/3467/2011

Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів :

головуючого Логвиненко А.О. (доповідач)

суддів: Стрелець Т.Г., Головко В.Г.

при секретарі судового засідання Ревкова Г.О.

з участю прокурора - Шрам Є.С.

з участю представників сторін:

позивача - Герасимчук С.С.

відповідача - Киреєв О.М.

розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Караван-Дніпропетровськ" на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 09.06.2011р.у справі

за позовом Дніпропетровського міжрайонного природоохоронного прокурора в

інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Караван- Дніпропет-

ровськ",м. Дніпропетровськ

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

В С Т А Н О В И В :

16.03.2011р. до господарського суду Дніпропетровської області надійшов позов Дніпропетровського міжрайонного природоохоронного прокурора про внесення змін до п.4.1. договору оренди земельної ділянки від 01.06.2006р., який був укладений між Дніпропетровською міською радою (далі “Міськрада”) та Товариства з обмеженою відповідальністю "Караван- Дніпропетровськ" (далі ТОВ “Караван”). Свої вимоги позивач обґрунтував тим, що був змінений мінімальний розмір річної орендної плати за землю, у зв’язку з чим виникла необхідність внесення змін у спірний договір.

Під час розгляду справи позивачем було подано заяву про уточнення позовних вимог (а.с. 24) та в остаточній редакції позову він просив змінити п.4.1 договору оренди від 01.06.2006р., виклавши його в наступній редакції: „4.1 Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Податкового кодексу України та не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України та відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 02.02.11 №216/8 у мінімальному розмірі орендної плати, визначеному Податковим кодексом України”.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 09.06.2011р. (суддя Мельниченко І.Ф.) позов задоволено.

Не погодившись з рішенням, ТОВ “Караван” звернулось з апеляційною скаргою, в якій, посилаючись на неправильне застосування судом матеріального та процесуального права, просило рішення скасувати та відмовити в задоволенні позову. При цьому апелянт зазначив, що Міськрадою не було направлено на адресу відповідача жодних пропозицій про внесення змін до договору оренди земельної ділянки.

Дослідивши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, вислухавши представника позивача, перевіривши у відповідності до ст. 101 ГПК України законність і обґрунтованість рішення у повному обсязі, колегія суддів вважає, що скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав :

З матеріалів справи вбачається, 01.06.2006 р. між Міськрадою та ТОВ “Караван” укладено договір оренди земельної ділянки(а.с.8-13), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в у строкове платне користування земельну ділянку, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, бульвар Слави, 56-Б та зареєстрована в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за кодом 1210100000:03:054:0019.

Пунктом 3.1. сторони узгодили, що договір укладено на п”ятнадцять років.

Розмір орендної плати за землю порядок її оплати, індексації визначені розділом 4 зазначеного договору.

Пунктом 4.7. договору в визначено, що розмір орендної плати переглядається щорічно, або зокрема у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції та в інших випадках, передбачених законом.

Згідно з вимогами ст.21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю –це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 30 Закону України "Про оренду землі" визначено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

Згідно до ст. 288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом.

02.02.2001р. Дніпропетровською міською радою прийнято рішення за № 216/8 (а.с.32) , згідно з яким встановлено розмір річної орендної плати за земельні ділянки у мінімальному розмірі орендної плати, визначеному Податковим кодексом України, незалежно від мети використання.

Відповідно до ст. 654 ЦК України, зміна умов договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється, якщо інше не встановлено договором, законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Згідно ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Отже, нормами чинного законодавства передбачено можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках встановлених договором або законом. Оскільки сторонами в договорі оренди передбачена можливість перегляду розміру орендної плати, а орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, тому законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору.

Безпідставними є посилання відповідача на неотримання ним пропозицій про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, оскільки матеріали справи містять повідомлення про отримання 30.07.09р. зазначеної пропозиції (а.с.18).

Враховуючи вкладене, колегія суддів вважає відсутніми , передбачені ст.104 ГПК України підстави для скасування чи зміни рішення.

Керуючись ст. 101, 103 –105 ГПК України суд, -

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Караван-Дніпропетровськ" залишити без задоволення, а рішення господарського суду Дніпропетровської області від 09.06.2011р. –без змін.

Головуючий А.О. Логвиненко

Суддя В.Г. Головко

Суддя Т.Г. Стрелець