Decision № 1816451, 10.07.2008, Commercial Court of Khmelnytskyi Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"10" липня 2008 р.

Справа № 12/4449

За позовом Дочірнього підприємства „ОРІТ” м. Хмельницький

до Хмельницького бюро технічної інвентаризації м. Хмельницький

про визнання права власності

Суддя Шпак В.О.

Представники сторін:

Позивача Вороновська Н.В. –за довіреністю №143 від 09.07.2008р.

Відповідача Байрачний А.І. – за довіреністю від 05.01.2008р.

Суть спору:

Дочірнє підприємство „ОРІТ” м. Хмельницький звернулось з позовом до Хмельницького бюро технічної інвентаризації м. Хмельницький про визнання права власності на:

- будівлю складу літ. „Б-1” загальною площею 141,0кв.м.;

- будівлю складу літ. „Ж-1” загальною площею 105,1кв.м.;

- будівлю магазину літ. „В” загальною площею 27,8кв.м.;

- будівлю магазину літ. „Г” загальною площею 104,8кв.м.;

- будівлю складу літ. „Л-1” загальною площею 170,1кв.м.;

- будівлю складу літ. „Н” загальною площею 40,4кв.м.;

- офісні приміщення загальною площе 1063,9кв.м., що розташовані по вул. Кам’янецькій, 122 в м. Хмельницькому.

Відповідач проти позову заперечує. У відзиві на позовну заяву зазначив, що в задоволенні заяви позивача було відмовлено, оскільки вищевказані будівлі (окрім офісних приміщень) прийняті в експлуатацію актом прийняття в експлуатацію об'єктів торгівлі, громадського харчування, побутового обслуговування, підприємств з виробничою діяльністю, які розміщуються в тимчасових спорудах, орендованих приміщеннях або при зміні їх призначення, і відсутній акт прийняття в експлуатацію державної приймальної комісії, закінченого будівництвом об'єкту, затверджений рішенням міськвиконкому (як того вимагає ст. 19 ЗУ „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”).

Такий акт не є підставою для проведення державної реєстрації.

Офісні приміщення взагалі не прийняті в експлуатацію, що унеможливлює реєстрацію права власності на них.

Дана обставина унеможливлює реєстрацію права власності на вищезазначене нерухоме майно.

БТІ і фактично і юридично не заперечує, не оспорює та не порушує права власності позивача, і являється виключно реєструючим органом та проводить реєстрацію права власності на підставі лише чітко встановлених Законом та Тимчасовим положенням... правовстановлюючих документів.

Враховуючи вищевикладене, БТІ не визнає позовні вимоги та просить суд в позові дочірнього підприємства „Оріт” до Хмельницького БТІ відмовити.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

Відповідно до рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради №916 від 24.10.2002р. Дочірньому підприємству „Торгово-сервісний комплекс „Ринок Тернопільський” було надано дозвіл на влаштування ринку будівельних і промислових товарів по вул. Кам’янецькій, 122 в м. Хмельницькому.

Рішенням X сесії Хмельницької міської ради №26 від 12.02.2003р. та договором оренди земельної ділянки №907 дочірньому підприємству було передано в оренду земельну ділянку площею 1,6159га, розташовану по вул. Кам’янецькій, 122 в м. Хмельницькому строком на п'ять років під влаштування ринку будівельних і промислових товарів та під складські приміщення.

Після закінчення строку оренди земельної ділянки та у зв'язку із реорганізацією ДП ТСК „Ринок Тернопільський” в ДП „Оріт” підприємству продовжено термін короткострокової оренди на підставі рішення XVIII сесії Хмельницької міської ради №32 від 28.05.2008р. На вищезазначеній земельній ділянці дочірнім підприємством побудовано: будівлю складу літ. "Б-1" загальною площею 141,0кв.м., будівлю складу літ. "Ж-1" загальною площею 105,1кв.м., будівлю магазину літ. "В" загальною площею 27,8кв.м., будівлю магазину літ. "Г" загальною площею 104,8кв.м., будівлю складу літ. "Л-1" загальною площею 170,1кв.м., будівлю складу літ. "Н" загальною площею 40,4кв.м.

Дані будівлі прийняті в експлуатацію актом від 16.06.2003р.

Відповідно до рішення виконкому від 25.05.2006р. №385 ДП ТСК "Ринок Тернопільський" було надано дозвіл на надбудову мансардного поверху над будівлею контори та їдальні під офісні приміщення (з легких конструкцій) по вул. Кам'янецькій, 122 в м. Хмельницькому.

У зв'язку із виробничою необхідністю Дочірнє підприємство „Торгово-сервісний комплекс” Ринок Тернопільський” реорганізовано на підставі протоколу засідання Спостережної ради ЗАТ „Нафта України „№2 від 02.04.2007р. у Дочірнє підприємство „Оріт”, яке відповідно до Додатку №1 до Статуту ДП ТСК „Ринок Тернопільський”, зареєстрованого 19.04.2007р. у виконавчому комітеті Хмельницької міської ради за №16731050004000532 є правонаступником всіх прав та зобов'язань ДП ТСК „Ринок Тернопільський”.

Все майно, що належало ДП ТСК „Ринок Тернопільський”, в тому числі і вищезазначені об'єкти нерухомого майна, були передані до статутного фонду ДП „Оріт”, як правонаступника відповідно до вищевикладеного додатку до статуту.

Хмельницьким БТІ на замовлення Дочірнього підприємства проведено первинну та поточну технічну інвентаризацію даних будівель та виготовлено технічну документацію.

Дані об'єкти є капітальними будівлями, встановлені на фундаменті, відповідають усім будівельним та технічним нормам і можуть безпечно експлуатуватися, що підтверджується висновками судового експерта про відповідність будівельним нормам.

Хмельницьким БТІ листом №160/01-15 від 17.06.2008р. було відмовлено у проведенні державної реєстрації права власності на вищезазначені об'єкти у зв'язку з тим, що вони прийняті в експлуатацію актом прийняття в експлуатацію об'єктів торгівлі, громадського харчування, побутового обслуговування, підприємств з виробничою діяльністю, які розміщуються в тимчасових спорудах, орендованих приміщеннях або при зміні їх призначення, і відсутній акт прийняття в експлуатацію державної приймальної комісії, закінченого будівництвом об'єкту, затверджений рішенням міськвиконкому. Такий акт не є підставою для проведення державної реєстрації. А надбудовані офісні приміщення взагалі не прийняті в експлуатацію.

Ст. 182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з ст. 392 ЦК України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Оскільки будівля складу літ. „Б-1” загальною площею 141,0кв.м., будівля складу літ. „Ж-1” загальною площею 105,1кв.м., будівля магазину літ. „В” загальною площею 27,8кв.м., будівля магазину літ. „Г” загальною площею 104,8кв.м., будівля складу літ. „Л-1” загальною площею 170,1кв.м., будівля складу літ. „Н” загальною площею 40,4кв.м., офісні приміщення загальною площе 1063,9кв.м., що розташовані по вул. Кам’янецькій, 122 в м. Хмельницькому, розміщені на земельній ділянці, що надавалась в оренду, будівництво проведене без порушення будівельних норм і правил, відсутні докази порушення самочинним будівництвом прав інших осіб, суд вважає за можливе визнати право власності за позивачем на будівлю складу літ. „Б-1” загальною площею 141,0кв.м.; будівлю складу літ. „Ж-1” загальною площею 105,1кв.м.; будівлю магазину літ. „В” загальною площею 27,8кв.м.; будівлю магазину літ. „Г” загальною площею 104,8кв.м.; будівлю складу літ. „Л-1” загальною площею 170,1кв.м.; будівлю складу літ. „Н” загальною площею 40,4кв.м.; офісні приміщення загальною площе 1063,9кв.м., що розташовані по вул. Кам’янецькій, 122 в м. Хмельницькому.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд-

ВИРІШИВ:

Позов Дочірнього підприємства „ОРІТ” м. Хмельницький до Хмельницького бюро технічної інвентаризації м. Хмельницький про визнання права власності задовольнити.

Визнати за Дочірнім підприємством „Оріт” м. Хмельницький, вул. Кам’янецька, 122 (код 32039264) право власності на:

- будівлю складу літ. „Б-1” загальною площею 141,0кв.м.;

- будівлю складу літ. „Ж-1” загальною площею 105,1кв.м.;

- будівлю магазину літ. „В” загальною площею 27,8кв.м.;

- будівлю магазину літ. „Г” загальною площею 104,8кв.м.;

- будівлю складу літ. „Л-1” загальною площею 170,1кв.м.;

- будівлю складу літ. „Н” загальною площею 40,4кв.м.;

- офісні приміщення загальною площе 1063,9кв.м., що розташовані по вул. Кам’янецькій, 122 в м. Хмельницькому.

Суддя В.О. Шпак

Віддруковано в 3 примірниках:

1. До справи;

2. Позивачу;

3. Відповідачу.