Decision № 17836321, 30.06.2011, Blahovishchenske District Court of Kirovohrad Oblast (until 25.04.2025 - Ulyanovka District Court of Kirovohrad Oblast)

Справа № 2-147/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" червня 2011 р. Ульяновський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючогої-судді-Запорощук А. В.

при секретареві -Чопеннкові В.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ульяновка адміністративну справу за позовом позивача ТОВ "Ятрань" до відповідача Уманської РДА, ОСОБА_2,

про визнання права власності на самочинно збудований об"єкт нерухомого майна, -

В С Т А Н О В И В:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Ятрань»звернулось до суду з позовною заявою про визнання права власності на самочинно збудований обєкт нерухомого майна комплекс дорожнього сервісу, який складається з приміщення літ. «Б»площею 806,00 кв.м., прибудови літ. «б»площею 57,00 кв.м., прибудови літ. «б'»площею 56,40 кв.м. та розташований на земельній ділянці загальною площею 1,3 га, кадастровий номер 3525589900:02:000:5068, яка знаходиться на території Синьківської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області за межами населеного пункту.

До початку судового розгляду справи Позивач подав заяву, якою уточнив предмет позову (позовні вимоги) та просив суд визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Ятрань»(код ЄДРПОУ 30118768, адреса місцезнаходження: 26400, Кіровоградська область, Ульяновський район, м. Ульяновка, 252 км. + 440 м. автодороги Київ-Одеса) право власності на самочинно збудований обєкт нерухомого майна комплекс дорожнього сервісу, який складається з приміщення літ. «Б» площею 806,00 кв.м., прибудови літ. «б»площею 57,00 кв.м., прибудови літ. «б'»площею 56,40 кв.м. та розташований на земельній ділянці, загальною площею 0,070 га, кадастровий номер 7124381700:02:000:0079, що знаходиться на території Городницької сільської ради Уманського району Черкаської області за межами населеного пункту.

Заява про уточнення предмету позову (позовних вимог) прийнята судом, як така, що відповідає вимогам цивільного процесуального законодавства, у звязку з чим судом розглядається позовна заява Позивача з урахуванням змінених позовних вимог.

Позов мотивовано тим, що на підставі Договору оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 08.05.2008 року Товариству з обмеженою відповідальністю «Ятрань»- Орендар за Договором, було передано у оренду Уманською районною державною адміністрацією Черкаської області - Орендодавець за Договором, за плату земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальною площею 0,070 га, кадастровий номер 7124381700:02:000:0079, що знаходиться на території Городницької сільської ради Уманського району Черкаської області за межами населеного пункту для розширення існуючого комплексу дорожнього сервісу.

Протягом 2009-2010 років на вказаній вище земельній ділянці здійснювалося будівництво обєкту нерухомого майна у відповідності з цільовим призначенням земельної ділянки загальною площею 0,070 га, кадастровий номер 7124381700:02:000:0079 визначеного за Договором оренди земельної ділянки від 08.05.2008 року.

Станом на момент звернення до суду з позовом будівництво завершене, збудовано обєкт нерухомого майна комплекс дорожнього сервісу, який складається з приміщення літ. «Б»площею 806,00 кв.м., прибудови літ. «б»площею 57,00 кв.м., прибудови літ. «б'»площею 56,40 кв.м.

Проте листом від 17 грудня 2010 року направленого на адресу Позивача від гр. ОСОБА_2, було зазначено, що Позивач здійснив будівництво обєкту нерухомого майна комплексу дорожнього сервісу, в більшій частині площі на його земельній ділянці, загальною площею 1,3 га, кадастровий номер 3525589900:02:000:5068, яка є його приватною власністю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 151492 15.11.2010 року та передана йому у власність для ведення особистого селянського господарства, а тому просить припинити порушення його прав власності, що і стало підставою для звернення з позовом до суду.

Представник Відповідача Уманської районної державної адміністрації Черкаської області в судове засідання не зявився. Відповідно Відповідач Уманська районна державна адміністрація Черкаської області надіслала до суду відзив на позовну заяву, в якому вказала, що позовні вимоги визнає в повному обсязі та не заперечує проти їх задоволення, просить суд розглянути справу без участі їх представника.

Відповідача ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, свого представника не направив. Проте від нього до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому він вказав, що позовні вимоги визнає в повному обсязі та не заперечує проти їх задоволення, просить суд розглянути справу без його особистої участі та без його представника.

Судом встановлені наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

На підставі Договору оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 08.05.2008 року Товариству з обмеженою відповідальністю «Ятрань»- Орендар за Договором, було передано у оренду Уманською районною державною адміністрацією Черкаської області - Орендодавець за Договором, за плату земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальною площею 0,07 га, кадастровий номер 7124381700:02:000:0079, що знаходиться на території Городницької сільської ради Уманського району Черкаської області за межами населеного пункту для розширення існуючого комплексу дорожнього сервісу для розширення існуючого комплексу дорожнього сервісу.

Протягом 2009-2010 років на вказаній вище земельній ділянці здійснювалося будівництво обєкту нерухомого майна у відповідності з цільовим призначенням земельної ділянки визначеного за Договором оренди земельної ділянки від 08.05.2008 року.

Станом на момент звернення до суду з позовом будівництво завершене, збудовано обєкт нерухомого майна комплекс дорожнього сервісу, який складається з приміщення літ. «Б»площею 806,00 кв.м., прибудови літ. «б»площею 57,00 кв.м., прибудови літ. «б'»площею 56,40 кв.м.

Частиною 1 ст.376 ЦК України дано правове визначення самочинного будівництва, згідно якої житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Суд приходить до висновку, що вищезазначене будівництво є самочинним, з огляду на те, що суду Позивачем не було представлено доказів правомірності даного будівництва у відповідності до вимог та у порядку визначеному чинним законодавством та і сам Позивач наголошує, що дійсно здійснив будівництво без затвердженого проекту та без надання дозволу на проведення будівельних робіт, але на земельній ділянці, що була відведена саме для цієї мети.

Відповідно до ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

З положення, передбаченого частиною пятою ст.376 ЦК України випливає, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за користувачем земельної ділянки, за умови якщо це не порушує права інших осіб.

За таких підстав, суд констатує, що необхідними умовами узаконення самочинно побудованих обєктів є відведення земельної ділянки для цієї мети, в установленому порядку, забудовнику земельної ділянки; відсутність заперечень з боку власника земельної ділянки; відсутність порушення в результаті самочинної забудови прав інших осіб.

Згідно вимог ст.376 Цивільного кодексу України якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила самочинне будівництво, або за її рахунок.

Так, як уже встановлено на підставі Договору оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 08.05.2008 року Товариству з обмеженою відповідальністю «Ятрань»- Орендар за Договором, було передано у оренду Уманською районною державною адміністрацією Черкаської області - Орендодавець за Договором, за плату земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальною площею 0,07 га, кадастровий номер 7124381700:02:000:0079, що знаходиться на території Городницької сільської ради Уманського району Черкаської області за межами населеного пункту для розширення існуючого комплексу дорожнього сервісу, тобто для розміщення та будівництва на цій земельній ділянці обєкту нерухомого майна комплексу дорожнього сервісу.

Змістом статті 124 Земельного кодексу України (в редакції станом на момент укладення Договору оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 08.05.2008 року), якою регулюється порядок передачі земельних ділянок в оренду, передбачено, що особа, яка бажає одержати земельну ділянку в оренду із земель державної чи комунальної власності, подає у відповідний орган виконавчої влади чи орган місцевого самоврядування заяву (клопотання) у порядку, визначеному статтями 118, 123 цього Кодексу.

Тобто волевиявлення майбутнього орендаря щодо укладення договору оренди реалізується шляхом подання відповідної заяви.

При цьому частиною першою вказаної норми встановлено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Таким чином, волевиявлення відповідного органу як орендодавця, в даному випадку, здійснюється у формі рішення такого органу і реалізується шляхом укладення договору оренди.

Між Уманською райдержадміністрацією та Позивачем укладено Договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення загальною площею 0,07 га, кадастровий номер 7124381700:02:000:0079, що знаходиться на території Городницької сільської ради Уманського району Черкаської області за межами населеного пункту для розширення існуючого комплексу дорожнього сервісу, тобто тієї земельної ділянки, яка розташована під збудованим самочинно нерухомим обєктом комплекс дорожнього сервісу, саме того цільового призначення, яке передбачає можливість будівництва на ній відповідного обєкту в установленому порядку.

Згідно зі статтею 1 Закону України «Про землеустрій»цільове призначення земельної ділянки це використання земельної ділянки за призначенням, визначеним на підставі документації із землеустрою у встановленому законодавством порядку.

За таких підстав Уманська райдержадміністрація, яка є власником земельної ділянки, відповідно до пункту 12 Розділу X Перехідних положень Земельного кодексу України зробила своє волевиявлення, і явно не заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за Позивачем, тобто особою, яка здійснила самочинне будівництво на його земельній ділянці, що підтверджується поданим до суду відзивом на позовну заяву.

Згідно технічного заключення (висновку) № 33/2011-ТО по обстеженню стану конструкцій нежитлових будівель комплексу дорожнього сервісу, який складається з приміщення літ. «Б»площею 806,00 кв.м., прибудови літ. «б»площею 57,00 кв.м., прибудови літ. «б'»площею 56,40 кв.м., що розташовані на земельній ділянці, загальною площею 0,070 га, кадастровий номер 7124381700:02:000:0079, яка знаходиться на території Городницької сільської ради Уманського району Черкаської області за межами населеного пункту наданим ВАТ «Кіровоградагропроект»та поданого до суду Позивачем, встановлено, що конструкції вищезазначених обєктів будівництва знаходяться в задовільному стані, відповідають вимогам, що визначені державними будівельними нормами і правилами, і повністю забезпечують безпечну експлуатацію обєктів будівництва при дотриманні правил експлуатації конструкцій на ґрунтах та правил пожежної безпеки.

В ході судового розгляду судом також встановленою що права інших осіб в результаті здійснення самочинного будівництва Позивачем також не порушені.

На момент подання позову, до Позивача треті особи не звертались з обґрунтованими вимогами відносно порушень їх прав повязаних з самочинним будівництвом обєкту нерухомості, права єдиного власника земельної ділянки Уманської райдержадміністрації також не порушені, що підтверджується дослідженими судом матеріалами справи.

Не порушені і права Відповідача ОСОБА_2, який вважає, що Позивач збудував на його земельній ділянці обєкт нерухомого майна, оскільки обєкт нерухомого майна комплекс дорожнього сервісу, який складається з приміщення літ. «Б»площею 806,00 кв.м., прибудови літ. «б»площею 57,00 кв.м., прибудови літ. «б'»площею 56,40 кв.м., як встановлено судом, уже в ході судового розгляду справи та підтверджено матеріалами справи розташований та побудований на земельній ділянці, кадастровий номер 7124381700:02:000:0079, загальною площею 0,070 га, що знаходиться на території Городницької Сільської ради Уманського району Черкаської області за межами населеного пункту, і на земельній ділянці Відповідача ОСОБА_2 загальною площею 1,3 га, кадастровий номер 3525589900:02:000:5068, яка є його приватною власністю, що посвідчено Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 151492 15.11.2010 року взагалі не знаходиться та не розміщений, що підтверджується доданими у справі документами.

Відповідно за межі земельної ділянки, кадастровий номер 7124381700:02:000:0079, загальною площею 0,070 га, що знаходиться на території Городницької Сільської ради Уманського району Черкаської області за межами населеного пункту, самочинно збудований обєкт нерухомого майна комплекс дорожнього сервісу не виходить, тому права та інтереси сусідніх землевласників також не порушені.

Отже права інших осіб у звязку з проведеним самочинним будівництвом Позивачем обєкту нерухомого майна комплексу дорожнього сервісу не порушено.

Будь-які інші особи, про своє право власності, в ході судового розгляду справи, на зазначений обєкт не заявили.

У звязку з тим, що в ході судового розгляду знайшли своє підтвердження факти, що є необхідними умовами узаконення самочинно збудованого обєкту нерухомого майна - комплексу дорожнього сервісу, а саме:

відведення та передачі у оренду земельної ділянки кадастровий номер 7124381700:02:000:0079, загальною площею 0,070 га, що знаходиться на території Городницької Сільської ради Уманського району Черкаської області за межами населеного пункту в установленому порядку, забудовнику земельної ділянки Позивачу (який є користувачем, орендарем) з тією метою та цільовим призначенням з якою і здійснено самочинне будівництво обєкту нерухомого майна - комплексу дорожнього сервісу, а саме розширення існуючого комплексу дорожнього сервісу;

відсутність заперечень з боку власника земельної ділянки Уманської районної державної адміністрації Черкаської області, що підтверджується укладеним з Позивачем Договором оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 08.05.2008 року, згідно якого Позивачу передано у оренду земельну ділянку кадастровий номер 7124381700:02:000:0079, загальною площею 0,070 га, що знаходиться на території Городницької Сільської ради Уманського району Черкаської області за межами населеного пункту та поданим в суд відзивом про визнання позовної заяви;

відсутність порушення в результаті самочинної забудови прав інших осіб, що підтверджується технічним заключенням (висновком) № 33/2011-ТО по обстеженню стану конструкцій нежитлових будівель - комплексу дорожнього сервісу наданим ВАТ «Кіровоградагропроект»та поданого до суду Позивачем, який складається з приміщення літ. «Б»площею 806,00 кв.м., прибудови літ. «б»площею 57,00 кв.м., прибудови літ. «б'»площею 56,40 кв.м., які розташовані на земельній ділянці, кадастровий номер 7124381700:02:000:0079, загальною площею 0,070 га, що знаходиться на території Городницької Сільської ради Уманського району Черкаської області за межами населеного пункту, іншими матеріалами справи;

в тому числі прав та охоронюваних законом інтересів гр. ОСОБА_2, який є Відповідачем по справі, що підтверджується поданим до суду відзивом про визнання повністю позовних вимог та в якому він вказує, що не має жодних претензій до Позивача щодо проведеного будівництва та розміщення обєкту нерухомого майна - комплексу дорожнього сервісу, оскільки будівлі комплексу дорожнього сервісу, як встановлено не знаходяться на земельній ділянці загальною площею 1,3 га, кадастровий номер 3525589900:02:000:5068, яка є його приватною власністю, що посвідчено Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 151492 15.11.2010 року.

Оскільки земельна ділянка, на якій Позивачем здійснено самочинне будівництво, надана в користування самому Позивачу, як забудовнику, згідно з Договором оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 08.05.2008 року, власник земельної ділянки Уманська районна державна адміністрація Черкаської області не надав своїх заперечень, та подав відзив про визнання позову, будь-яких порушень прав інших осіб за даним спором судом не встановлено, в тому числі права Відповідача гр. ОСОБА_2 також не були порушені Позивачем, збудований самочинно об'єкт відповідає санітарним та технічним нормам, що підтверджується технічним заключенням (висновком) № 33/2011-ТО по обстеженню стану конструкцій нежитлових будівель - комплексу дорожнього сервісу, наданим ВАТ «Кіровоградагропроект», суд вважає, що позовні вимоги про визнання права власності на самочинно збудований обєкт нерухомого майна комплекс дорожнього сервісу, який складається з приміщення літ. «Б»площею 806,00 кв.м., прибудови літ. «б»площею 57,00 кв.м., прибудови літ. «б'»площею 56,40 кв.м., який розташований на земельній ділянці, кадастровий номер 7124381700:02:000:0079, загальною площею 0,070 га, що знаходиться на території Городницької Сільської ради Уманського району Черкаської області за межами населеного пункту підлягають задоволенню в повному обсязі.

Таким чином, на підставі поданих та досліджених в ході судового розгляду справи матеріалів справи, заслухавши присутніх представників сторін, дослідивши та оцінивши надані докази та письмові пояснення, заяви, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги є правомірними та обґрунтованими, Відповідачами не оспорюються (у відзиві на позов Відповідачі позовні вимоги визнають та не заперечують проти їх задоволення) та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10, 11, 60, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, ст.376 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Ятрань»(код ЄДРПОУ 30118768, адреса місцезнаходження: 26400, Кіровоградська область, Ульяновський район, м. Ульяновка, 252 км. + 440 м. автодороги Київ-Одеса) право власності на самочинно збудований обєкт нерухомого майна комплекс дорожнього сервісу, який складається з приміщення літ. «Б»площею 806,00 кв.м., прибудови літ. «б»площею 57,00 кв.м., прибудови літ. «б'»площею 56,40 кв.м. та розташований на земельній ділянці, загальною площею 0,070 га, кадастровий номер 7124381700:02:000:0079, що знаходиться на території Городницької сільської ради Уманського району Черкаської області за межами населеного пункту.

Стягнути з ОСОБА_2 (адреса місцепроживання: АДРЕСА_1, паспорт: серії НОМЕР_1, виданий Харківським РУ ГУ МВС України в м. Києві 07.12.2000 року) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Ятрань»(код ЄДРПОУ 30118768, адреса місцезнаходження: 26400, Кіровоградська область, Ульяновський район, м. Ульяновка, 252 км. + 440 м. автодороги Київ-Одеса) сплачене державне мито у сумі 1000 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у сумі 120 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Кіровоградської області через Ульяновський районний суд Кіровоградської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя:А. В. Запорощук