Decision № 1758671, 17.06.2008, Commercial Court of Chernihiv Oblast

Україна

Господарський суд Чернігівської області

м.Чернігів,пр.Миру,20 Тел.7-99-18

Іменем України

РІШЕННЯ

17.06.08. Справа № 15/131.

Позивач- Товариство з обмеженою відповідальністю „КООП ЧЕКОС”, м. Чернігів, пр. Перемоги, 95.

До відповідача –Товариства з обмеженою відповідальністю „Айрон”, м. Чернігів, пр. Перемоги, 95 а.

Про примусове виселення з займаних приміщень.

Суддя Федоренко Ю.В.

Представники сторін:

Від позивача –Шпак Д.М., дов. від 30.05.08, Булат Є.М., дов. від 07.05.08.

Від відповідача –не з”явився.

С У Т Ь С П О Р У:

Заявлено позов про примусове виселення відповідача з займаних приміщень № 1-43, 1-44, 1-46, 1-54 корисною площею 174,9 кв.м. у будівлі по проспекту Перемоги, 94, корп. А в м. Чернігові.

Позов мотивовано закінченням строку дії договору оренди, відсутністю намірів у позивача продовжувати строк дії договору про що неодноразово повідомлявся відповідач.

Відповідач відзив на позов не надав, повноважного представника в суд не направив. Про час та місце розгляду справи у суді повідомлений належним чином. Рішення приймається за наявними у справі матеріалами на підставі ст.75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи та вислухавши пояснення представників позивача суд встановив наступне.

22.11.07 між сторонами укладено договір № 29 операційної оренди не житлового приміщення за яким ТОВ „КООП ЧЕКОС” ( Орендодавець за договором ) передав, а Орендар ( ТОВ „Айрон” ) прийняв у строкове платне користування на умовах операційної оренди приміщення у м. Чернігові, пр. Перемоги, 95 корп. А корисною площею: магазин –134,1, офіс –75,5, склад –38,6 кв.м., номери кімнат: 1-43, 1-44, 1-46, 1-51, 1-54, 3-2 з 1 грудня 2007 р. по 30 квітня 2008 р.

В п. 6.8 договору сторони погодили, що дія договору операційної оренди припиняється внаслідок, зокрема, і закінчення терміну його дії, а в п. 2.5 договору сторонами погоджено, що приміщення та майно, що орендуються, вважаються поверненими Орендодавцю з часу фактичної передачі та підписання сторонами акта приймання –передачі і повернення ключів Орендодавцю. Відповідно до п. 4.1.8 договору Орендар зобов”язався повернути Орендодавцю орендовані приміщення та майно у стані не гіршому від їх стану на момент передачі в оренду з урахуванням зносу у встановлених розмірах.

01.12.07 представниками сторін підписано акти приймання –передачі основних засобів в операційну оренду за яким відповідач прийняв в оренду зазначені в договорі приміщення.

Листом від 25.03.08 Орендодавець повідомив Орендаря про закінчення строку дії договору оренди 30.04.08 та про те, що він не має наміру продовжувати строк дії договору через виникнення у власника власних потреб на займані приміщення.

31.03.08 представниками сторін укладено додаткову угоду № 3 до договору операційної оренди не житлового приміщення № 29 від 22 листопада 2007 р. за умовами якої окремі пункти договору викладені у новій редакції, зокрема: п.1.1.2 –корисна площа приміщення, що орендується: офіс -75,5, магазин – 99,4 кв.м.; п. 1.1.3: номери кімнат 1-43, 1-44, 1-46, 1-54, поверх –перший; п.1-3 об”єкти оренди передаються Орендареві у користування на строк з 01.04.08 по 30.04.08 включно.

У додатковій угоді зазначено, що вона набирає чинності з 01.04.08 і, разом з актом повернення основних засобів з операційної оренди, є невід”ємною частиною договору операційної оренди не житлового приміщення № 29 від 22.11.07.

Листом від 01.04.08 Орендодавець повторно повідомив Орендаря про те, що договір оренди не буде продовжено через виникнення у власника власних потреб на займані приміщення та запропонував звільнити їх до 01.05.08.

В заяві Орендодавця від 05.05.08 на адресу Орендаря зазначено, що листами останнього було повідомлено, що договір оренди не буде продовжено з підстав виникнення у власника потреб на орендовані ТОВ „Айрон” приміщення ( реконструкція ), та попередив про можливість припинення доступу до вказаних приміщень при проведенні реконструкції.

Вказані вище листи та заява отримані директором ТОВ „Айрон”, що підтверджується його підписом на даних листах.

Наказом позивача № 28 від 01.09.07 створено комісію, відповідальну за передачу основних засобів товариства у орендне користування та прийняття основних засобів товариства з орендного користування.

Вказаною комісією складені акти від 30.04.08, 05.05.08, 15.05.08 в яких зазначено, що 30.04.08 закінчився термін користування орендованими приміщеннями у ТОВ „Айрон”, а саме кімнатами № 1-43, 1-44, 1-46, 1-54, що розташовані на першому поверсі будівлі по пр. Перемоги, 95 у м. Чернігові, корисною площею: офіс –75,5 кв.м., магазин 99,4 кв.м. Приміщення використовуються ТОВ „Айрон”, в них знаходиться майно орендаря, співробітники орендаря. Приміщення для передачі ТОВ „КООП Чекос” не готові. Директор ТОВ „Айрон” Багмут Г.В. ( а в акті від 15.05.08 –представники орендаря ) від передачі приміщень відмовився. З приводу визначення дати проведення передачі приміщень інформації орендарем не надано.

02.06.08 комісією складено акт в якому зазначено, що о 10 годині 02.06.08 до представника позивача звернувся представник ТОВ „Айрон” з приводу проведення передачі орендованих приміщень. Своїх повноважень письмовими документами не підтвердив. Представник допустив комісію у приміщення № 1-43, 1-44, 1-46, 1-54 по пр. Перемоги, 95 корп. А на першому поверсі у м. Чернігові. Отримавши інформацію, що акт приймання передачі складається від 02.06.08 представник ТОВ „Айрон” заявив, що він не має повноважень передавати приміщення та ключі від них, такі повноваження є виключно у директора товариства Багмута Г.В., передача відбудеться 03.06.08 у присутності останнього.

03.06.08 представниками комісії позивача складено акт в якому зазначено, що комісія прибула до місця приймання у зазначений час та зафіксувала наступне: двері приміщення зачинені, представники орендаря для передачі приміщень з орендного користування не прибули. На протязі 03.06.08 представники ТОВ „Айрон” до комісії ТОВ „КООП ЧЕКОС”, що постійно знаходиться за адресою пр-т Перемоги, 95 у м. Чернігові, за місцем розташування орендованих приміщень, з приводу проведення передачі орендованого майна з орендного користування не звертались.

13.06.08 вказаною комісією складено акт про те, що комісія у повному складі прибула для прийняття приміщень з орендного користування о 10 годині. При цьому зафіксувала наступне: двері приміщень зачинені, представника орендаря в приміщеннях не знаходяться. Станом на 13.06.08 представники ТОВ „Айрон” до комісії ТОВ „КООП ЧЕКОС”, що постійно знаходиться за адресою пр-т Перемоги, 95 у м. Чернігові, за місцем розташування орендованих приміщень, з приводу проведення передачі орендованого майна з орендного користування не звертались. Таким чином приймання приміщень станом на 13.06.08 не відбулося, ключі від приміщень не передано, акт приймання передачі не підписано.

Відповідно до ч.2 ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно з ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов”язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено у договорі.

Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом ( атом ), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється ( ч. 2 ст. 795 Цивільного кодексу України ).

Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України зобов”язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Отже, орендодавець як протягом дії договору оренди так і протягом місяця після закінчення дії договору висловлював свої заперечення щодо продовження дії договору на новий строк, а тому договір оренди припинив свою дію з 01.05.08, доказів про те, що відповідачем, відповідно до вимог закону та договору, здійснено повернення орендованих приміщень позивачу, відповідач не надав, а тому позовні вимоги є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Судові витрати по справі слід покласти на відповідача з вини якого виник спір.

Керуючись ст..44, 49, 82-85, Господарського процесуального кодексу України , суд

В И Р І Ш И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю „КООП ЧЕКОС”, м. Чернігів, пр-кт Перемоги, 95, код 35108878, задовольнити повністю і примусово виселити Товариство з обмеженою відповідальністю „Айрон”, м. Чернігів, пр-кт Перемоги, 95 корпус А, юридична адреса –м. Чернігів, вул. Бєлова, 21, корп.1, кв. 49, код 22821200, з займаних приміщень № 1-43, 1-44, 1-46, 1-54 корисною площею 174,9 кв.м. у будівлі по проспекту Перемоги, 95 корпус А у м. Чернігові.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Айрон”, м. Чернігів, пр-кт Перемоги, 95 корпус А, юридична адреса –м. Чернігів. Вул. Бєлова, 21, корп.1, кв. 49, код 22821200, ( поточний рахунок 26004002922 в ЗАТ „Полікомбанк” м. Чернігів ), на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „КООП ЧЕКОС”, м. Чернігів, пр. Перемоги, 95, код 35108878, ( поточний рахунок 2600700016819 в ВАТ „Укрексімбанк” м. Чернігів ) 85 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Ю.В.Федоренко

17.06.08