Decision № 1724031, 19.05.2008, Commercial Court of Odesa Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"19" травня 2008 р.

Справа № 20/70-08-1153

За позовом: Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради;

До відповідача: Головного державного управління охорони, використання і відтворення водних живих ресурсів та регулювання рибальства у Одеській області;

про зобов’язання виконати певні дії.

Суддя Щавинська Ю.М.

Представники:

від позивача: Севостьянова С.О. - діюча за дов. №01-13/163 від 14.01.2008р.

від відповідача: Євлентьєва Г.О. - діюча за дов. №697 від 18.10.2007р.

СУТЬ СПОРУ: Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою, в якій просить виселити Головне державне управління охорони, використання і відтворення водних живих ресурсів та регулювання рибальства у Одеській області з нежилого приміщення першого поверху, загальною площею 165,6 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 43, та зобов’язати Головне державне управління охорони, використання і відтворення водних живих ресурсів та регулювання рибальства у Одеській області передати Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради нижетлове приміщення першого поверху, загальною площею 165,6 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 43, шляхом підписання акту приймання-передачі. Позивач також просить стягнути з відповідача витрати по сплаті державного мита в сумі 85 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 118 грн. В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що оскільки договір оренди розірвано відповідно до ст.782 ЦК України з 3.03.2008р., відповідач займає приміщення без належних правових підстав.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач відзив на позов не надав, але у судовому засіданні проти позову заперечував, посилаючись на те, що представництвом не було надіслано листа з пропозицією сплатити заборгованість у розумний строк.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

03.07.2002р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Одеським басейновим управління відтворення, охорони водних живих ресурсів та регулювання рибальства Головрибводу міністерства рибного господарства України „Одесарибвод” укладено договір оренди нежитлового приміщення №84/2, відповідно до умов якого відповідачу було передано у строкове платне користування та володіння нежиле приміщення першого поверху, загальною площею 165,6 кв.м., розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 43/45.

Відповідно до умов укладеного договору №84/2 від 03.02.1998р., а саме п.2.4, орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Крім того, відповідно до умов п. 2.5 договору №84/2 від 03.02.1998р., за повідомленням орендодавця розмір орендної плати змінюється у випадках зміни методики її розрахунку, цін і тарифів, та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України та рішеннями міської ради з дня їх вступу у законну силу.

Відповідно до п. 3.4 договору №84/2 від 03.02.1998р., орендодавець зобовязується передати Орендарю в оренду приміщененя, цього Договору, за актом приймання-передачі, який підписується обома сторонами.

Відповідно до п. п. 5.1, 5.2 зазначеного договору за невиконання або неналежне виконання обов’язків за цим договором винна сторона відшкодовує іншій стороні завдані збитки у відповідності з чинним законодавством. За несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню пеню у розмір подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

03.07.2002р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю та Одеським басейновим управління відтворення, охорони водних живих ресурсів та регулювання рибальства Головрибводу міністерства рибного господарства України „Одесарибвод”, було укладено додаткове погодження до договору оренди №84/2 від 03.07.2002р., згідно з яким була змінена адреса орендодавця приміщення з вул. Жуковського, 43/45 на вул. Жуковського, 43.

31.10.2006р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю та Одеським басейновим управління відтворення, охорони водних живих ресурсів та регулювання рибальства Головрибводу міністерства рибного господарства України „Одесарибвод”, було укладено додаткове погодження до договору оренди №84/2 від 03.07.2002р., згідно з яким строк дії договору продовжений до 01.09.2007року на підставі листа Орендаря №11162 від 02.102006року.

25.06.2007р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю та Одеським басейного управління відтворення, охорони водних живих ресурсів та регулювання рибальства Головрибводу міністерства рибного господарства України „Одесарибвод”, було укладено додаткове погодження до договору оренди №84/2 від 03.07.2002р., згідно з яким змінена назва орендаря на Головне державне управління охорони, використання і відтворення водних живих ресурсів та регулювання рибальства у Одеській області, згідно наказу №22 від 03.03.2007року Державного комітету рибного господарства України.

16.10.2007р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю та Головним державним управлінням охорони, використання і відтворення водних живих ресурсів та регулювання рибальства у Одеській області, було укладено додаткове погодження до договору оренди №84/2 від 03.07.2002р., згідно з яким строк дії договору продовжений до 01.09.2008року.

Враховуючи несплату орендарем плати за користування приміщенням протягом трьох місяців, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, відповідно до ст.782 ЦК України, звернулось на адресу Орендаря з повідомленням від 27.02.2008р. за №01-13/2172 про відмову від договору оренди №84/2 від 03.07.2002р., яке було отримане Головним державним управління охорони, використання і відтворення водних живих ресурсів та регулювання рибальства у Одеській області за місцезнаходженням об’єкту оренди (м. Одеса, вул. Жуковського, 43) 03.03.2008р.

У зв’язку з незвільненням відповідачем орендованого приміщення у добровільному порядку, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулось до господарського суду Одеської області із відповідним позовом.

Проаналізувавши надані сторонами докази у сукупності, суд дійшов наступних висновків:

Відповідно до ст.175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов’язковим для виконання сторонами. Припинення зобов’язання на вимогу однієї із сторін в силу положень ч. 2 ст. 598 цього Кодексу допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Зокрема ч.1 ст. 782 ЦК України закріплює в якості підстави для односторонньої відмови наймодавця від договору найму факт невнесення наймачем плати за користування річчю протягом трьох місяців підряд. Право на відмову від договору виникає у наймодавця після настання строку внесення плати за користування майном за третій місяць. Наймодавець має право відмовитись від договору у такому випадку, незалежно від того, внесе наймач у подальшому плату за користування чи ні. Тому, навіть у разі внесення наймачем плати за користування після настання оплати за третій місяць, наймач вправі відмовитися від договору найму.

Відповідно до ч.2 ст.782 ЦК України, у разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Як вбачається з матеріалів справи, повідомлення Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради від 27.02.2008р. за №01-13/2172 було отримане Головним державним управлінням охорони, використання і відтворення водних живих ресурсів та регулювання рибальства у Одеській області за юридичною адресою: (м. Одеса. вул. Жуковського,43) 03.03.2008р. (а.с.19).

Враховуючи викладене, керуючись наведеними положеннями чинного законодавства України, суд доходить висновку про те, що договір оренди нежилого приміщення №84/3 від 03.07.2002р., укладений між сторонами по справі, слід вважати розірваним з 03.03.2008р., тобто з дня отримання Головним державним управлінням охорони, використання і відтворення водних живих ресурсів та регулювання рибальства у Одеській області повідомлення Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської від 27.02.2008р. за №01-13/2172 про відмову від вищезазначеного договору.

Згідно ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана.

Враховуючи відсутність правових підстав на зайняття Головним державним управлінням охорони, використання і відтворення водних живих ресурсів та регулювання рибальства у Одеській області нежилого приміщення першого поверху, загальною площею 165,6 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 43, позовні вимоги в частині виселення підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.795 ЦК України як передання будівлі або іншої капітальної споруди, так і її повернення оформляється актом, який підписується сторонами договору. За таких обставин вимоги позивача про зобов"язання передати приміщення шляхом підписання акту приймання-передачі відповідають вищезазначеній нормі права, у зв"язку з чим також підлягають задоволенню.

Згідно до ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Виселити Головне державне управління охорони, використання і відтворення водних живих ресурсів та регулювання рибальства у Одеській області ( юридична адреса: 65045, м. Одеса, вул. Жуковського, 43; ідентифікаційний код 35118338) з нежилого приміщення першого поверху, загальною площею 165,6 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 43.

3. Зобов’язати Головне державне управління охорони, використання і відтворення водних живих ресурсів та регулювання рибальства у Одеській області (юридична адреса: 65045, м. Одеса вул. Жуковського, 43; ідентифікаційний код 35118338) передати Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р 37326027001909 в ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, ЗКПО 26302595) не житлове приміщення першого поверху, загальною площею 165,6 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса вул. Жуковського, 43, шляхом підписання акту приймання-передачі.

4. Стягнути з Головного державного управління охорони, використання і відтворення водних живих ресурсів та регулювання рибальства у Одеській області (юридична адреса: 65045, м. Одеса вул. Жуковського, 43; ідентифікаційний код 35118338) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської Ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909 в УДК у Одеській області, МФО 328011, код ЄДРПОУ 26302595) –85 /вісімдесят п’ять/ грн. 00 коп. витрати по сплаті державного мита та 118 /сто вісімнадцять/ грн. витрати на ІТЗ судового процесу.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Щавинська Ю.М.