Decision № 1687761, 21.05.2008, Commercial Court of Kharkiv Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" травня 2008 р. Справа № 29/225-08

вх. № 3473/5-29

Суддя господарського суду Тихий П.В.

при секретарі судового засідання Мазур Т.В.

за участю представників сторін:

позивача - Степанюк О.А. відповідача - Тарасов А.Г.

розглянувши справу за позовом

ТОВ "Механізатор", м. Харків

до Харківська міська рада, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «МЕХАНІЗАТОР» право власності на нежитлову будівлю літ. "А-1", яка складається з приміщень І-тамбур, загальною площею 2,3 кв. м., 1-побутова, загальною площею 9,4 кв. м ., 2-бокс , загальною площею 369,6 кв. м. , 3-бокс , загальною площею 384,5 кв. м., 4(антресолі )- побутова, загальною площею 170,9 кв. м - загальна площа будівлі 936,7 кв. м., розташовану за адресою: м. Харків, по проспекту 50 років СРСР .

Представник відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що позивачем порушено порядок вирішення питань, пов*язаних із самочинним будівництвом.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд встановив, що відповідно до договору купівлі-продажу № 789 від 12.06,2001 р. укладеному між Товариством з обмеженою відповідальністю «МЕХАНІЗАТОР» та Регіональним відділенням Фонду державного майна України в Харківській області Товариством з обмеженою відповідальністю «МЕХАНІЗАТОР» набуло право власності на об'єкт незавершеного будівництва - «Закрита стоянка під шляхопроводом (бокс №2) ВАТ «Південспецатоменергомонтаж » по проспекту 50 років СРСР у м. Харкові на земельній ділянці орієнтовно 0.07 га. На підставі договору купівлі-продажу № 789 від 12.06.2001 р. видане Свідоцтво про право власності реєстраційний номер 804 від 18.04.2002 р. на об'єкт незавершеного будівництва - «Закрита стоянка під шляхопроводом (бокс №2) ВАТ «Південспецатоменергомонтаж » по проспекту 50 років СРСР у м. Харкові.

Відповідно до договору купівлі-продажу № 790 від 12.06.2001 р. укладеному між Товариством з обмеженою відповідальністю «МЕХАНІЗАТОР» та Регіональним відділенням Фонду державного майна України в Харківській області Товариством з обмеженою відповідальністю «МЕХАНІЗАТОР» набуло право власності на об'єкт незавершеного будівництва-«3акрита стоянка під шляхопроводом (бокс №3) ВАТ «Південспецатоменергомонтаж » по проспекту 50 років СРСР у м. Харкові на земельній ділянці орієнтовно 0.07 га. На підставі договору купівлі-продажу № 790 від 12.06.2001 р. видане Свідоцтво про право власності реєстраційний номер 805 від 18.04.2002 р. на об'єкт незавершеного будівництва - «Закрита стоянка під шляхопроводом (бокс №3) ВАТ «Південспецатоменергомонтаж » по проспекту 50 років СРСР у м. Харкові.

Рішенням № 139-9 від 14.06.1989 р. Харківська міська рада народних депутатів Виконавчий комітет надав згоду Харківському Тресту «Південспецатоменергомонтаж » проектування у 1989-1990 роках , та будівництва господарчим способом у 1990-1991 роках та підсобних приміщень у 5-ти прольотах під естакадного простору шляхопроводу по проспекту 50 років СРСР у м. Харкові. На підставі рішення було отримано в Головному управлінні архітектури та містобудівництва у м. Харкові Архітектурно планувальне завдання від 27. 06. 1989 р.

Після укладання договорів купівлі - продажу (№ 789 від 12.06.2001 р., № 790 від 12.06.2001 р.) Товариство з обмеженою відповідальністю «МЕХАНІЗАТОР» отримало Архітектурне завдання (АЗ) на розробку містобудівного обґрунтування розташування об'єкту, а саме для завершення будівництва боксів та підсобних приміщень під шляхопроводом (бокси № 2,3) по проспекту 50 річчя СРСР від 26.05.2005 р. На підставі АЗ було розроблене НВФ ТОВ «Левел» та погоджене чинним порядком містобудівне обґрунтування на завершення будівництва боксів та підсобних приміщень під шляхопроводом по проспекту 50 річчя СРСР. 25.07.2005 р. Товариством з обмеженою відповідальністю «МЕХАНІЗАТОР» був отримай комплексний висновок на розроблення проекту відведення земельної ділянки для завершення будівництва боксів та підсобних приміщень по проспекту 50 річчя СРСР, в якому зазначалося, що Управління містобудівництва та архітектури вважає можливим розроблення проекту відведення земельної ділянки .

Рішенням Харківської міської ради від 06.07.2005 р. № 123/ 05 було надано згоду ТОВ «МЕХАНІЗАТОР» на розробку проекту відведення земельної ділянки, площею, орієнтовно, 600 кв. м. по проспекту 50 річчя СРСР для завершення будівництва та подальшої експлуатації боксів та підсобних приміщень під шляхопроводом (бокси № 2,3).

На підставі рішення № 123/ 05 від 06.07.2005 р. Товариством з обмеженою відповідальністю «МЕХАНІЗАТОР» було отримано Технічне завдання на виконання робіт по складанню проекту відведення земельної ділянки, видане Харківським міським управлінням земельних ресурсів від 09.02.2005 р. Фірма ТОВ «БІЗНЕСПЛАСТ-ЛТД» у 2005 році розробила проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для завершення будівництва та подальшої експлуатації боксів та підсобних приміщень під шляхопроводом (бокси № 2,3) по проспекту 50 річчя СРСР.

Проект землеустрою був позитивно погоджений в установленому чинним законодавством порядку: Управлінням містобудування та архітектури м. Харкова (19.12.05 р. №14032); Харківським міським управлінням земельних ресурсів (21.12.05 р. №3960); Харківською обласною санітарно-епідеміологічною станцією (13.12.2005 р. №348); Державним управлінням екології та природних ресурсів в Харківській області(02.12.2005 р. № 11-20-3937); Харківською обласною державною адміністрацією Управління культури і туризму (20.12.05 р. №08-20/5142); Харківським обласним головним управлінням земельних ресурсів - землевпорядна експертиза (23.12.2005 р. № 4186 )

22.04.2008 р. був виготовлений Харківським міським бюром технічної інвентаризації технічний паспорт. Згідно експлікації технічного паспорту нежитлові будівлі - бокси літера «А-1» складається з таких приміщень :

-І-тамбур , загальною площею 2,3 кв. м.,

-1-побутова, загальною площею 9,4 кв. м .,

-2-бокс , загальною площею 369,6 кв. м.,

-3-бокс, загальною площею 384,5 кв. м. ,

-4(антресолі)- побутова, загальною площею 170,9 кв. м. Загальна площа , згідно технічного паспорту по будівлі – 936,7 кв. м.

В квітні 2008 року Комунальним підприємством „Харківським регіональним інженерно-консультаційним центром" (ліцензія серія АВ № 118185 від 09.06.2006 р. , видана Міністерства будівництва, архітектури та житлово - комунального господарства України. )

Було зроблено обстеження приміщень. Згідно технічного висновку стан будівельних несучих конструкцій задовільний, експлуатація будівлі можлива.

При цьому будівництво зазначеної вище нежитлової будівлі Позивачем виконано самочинно.

З огляду на те, що будівництво було виконано позивачем без належно затвердженої проектної документації та дозволу на початок будівельних робіт, позивач не має можливості ввести дану будівлю до експлуатації та оформити права на неї належним чином.

Але, згідно ч.1 ст. 4 ЗУ “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”від 01.07.2004 р. та п.1.5. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року N 7/5, обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, утому числі іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а такожЖ територіальних громад в особі органів місцевого самоврядування та держави в особі органів, уповноважених управляти державним майном. Згідно положень Цивільного кодексу зазначена нежитлова будівля відносяться до об'єктів нерухомого майна, тобто до об'єктів, право власності на які підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Згідно п. 10 додатку 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно правовстановлюючими документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна є, в тому числі, рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

Згідно ст. 376 Цивільного кодексу України будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються без належного дозволу чи належно затвердженого проекту. Відповідно до ч.2 ст. 376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво (реконструкцію) нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Відповідно до положень Цивільного кодексу України право власності на самовільно збудоване (реконструйоване) нерухоме майно може бути визнано в судовому порядку.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання. Також, слід зазначити, що підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Мін'юсту № 7/5 від 07.02.2002 р. є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності. Зважаючи на викладене вище, суд, визнав позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За таких обставин, керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «МЕХАНІЗАТОР» (м. Харків, вул. Фесенківський, 8, кв. 195, код 31233862) право власності на нежитлову будівлю літ. "А-1", яка складається з приміщень І - тамбур, загальною площею 2,3 кв. м., 1 - побутова, загальною площею 9,4 кв. м ., 2 - бокс , загальною площею 369,6 кв. м. , 3 - бокс , загальною площею 384,5 кв. м., 4 (антресолі ) - побутова, загальною площею 170,9 кв. м - загальна площа будівлі 936,7 кв. м., розташовану за адресою: м. Харків, по проспекту 50 років СРСР .

Суддя Тихий П.В.