Decision № 1687467, 19.05.2008, Commercial Court of Kharkiv Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" травня 2008 р. Справа № 15/211-08

вх. № 3424/3-15

Суддя господарського суду Лаврова Л.С.

при секретарі судового засідання Шаршакова Н.А.

за участю представників сторін:

позивача - Новаков А.І. відповідача - Бабич О.Є.

розглянувши справу за позовом Гаражний кооператив "Лідер", м. Харків

до Харківська міська рада, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності на нежитлові будівлі сторожки та гаражів, які розташовані за адресою: м. Харків, вул. Балакірєва, 16 «Б». Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач за власний кошт побудував зазначені нежитлові будівлі, проте відповідач – Харківська міська рада, всупереч вимог законодавства та нормативних актів Харківської міської ради, не видає позивачу свідоцтва про право власності на збудовані позивачем сторожку та гаражі у зв`язку із чим КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» не реєструє право власності позивача на цей гараж чим фактично відповідач оспорює право власності позивача на збудований ним гараж.

У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги та просив позов задовольнити.

Представник відповідача у судовому засіданні позов не визнав, посилаючись на недодержання позивачем існуючого порядку введення до експлуатації побудованих сторожки та гаражів.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази, вислухавши пояснення представників сторін, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено судом під час розгляду справи у відповідності до рішення Харківської міської ради від 22.11.2006 року «Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва об’єктів”, відповідних договорів оренди земельних ділянок та дозволу на виконання будівельних робіт № 05/324 від 14.06.2005 р. позивач на протязі 2005-2008 років побудував госпспособом гаражний комплекс у кількості 32 шт. та будівлю сторожки за адресою м. Харків, вул. Балакірєва, 16 «Б».

Після закінчення будівельно-оздоблювальних робіт, які передбачені проектною документацією, у квітні 2008 року спеціалізоване проектно-будівельне приватне підприємство «ЛАРГО-ЗЕТ» (ліцензія АВ № 345209) надало висновок про технічний стан несучих та будівельних конструкцій та можливість подальшої надійної експлуатації. Відповідно до цього висновку основні несучі конструкції збудованих гаражних боксів та будівлі КПП не мають дефектів та ушкоджень й знаходяться у задовільному стані; будівельно-монтажні роботи були проведені з дозволу ДАБК із дотриманням конструктивних та технічних рішень, відповідно до робочого проекту та під авторським наглядом ЗАТ ПтаНДІ «Харківський ПромбудНДІпроект»; технічний стан будівельних конструкцій будівель відповідає вимогам ДБН та СНІП; будівлі мають 100% готовність до експлуатації.

05.05.2008 року КП “Харківське міське бюро технічної інвентаризації” виготовило Позивачу технічні паспорти на збудовані нежитлові будівлі сторожки та гаражів по вул. Балакірєва, 16 «Б» в місті Харкові.

У відповідності до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Проте, КП “Харківське міське бюро технічної інвентаризації”, під час виготовлення технічних паспортів на зазначені будівлі, не внесло відповідних записів щодо права власності позивача на ці будівлі до реєстру речових прав на нерухоме майно, посилаючись на відсутність правовстановлюючих документів у позивача на збудовані ним сторожку та гаражі.

Порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно в Україні визначений Законом України „Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень” та Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. N 7/5 і зареєстрованим у Мін'юсті 18.02.2002 р. за N 157/6445. У відповідності до ст. 4 Закону речові права на нерухоме майно, зокрема, право власності фізичних та юридичних осіб на нерухоме майно, що знаходиться на території України підлягають обов’язковій державній реєстрації. Відповідно до Тимчасового положення, реєстрація прав власності на нерухоме майно здійснюється БТІ, на території яких розташований об’єкт нерухомості. Згідно із Тимчасовим положенням міські бюро технічної інвентаризації, як державні реєстратори, реєструють речові права на нерухоме майно на підставі, зокрема, свідоцтва про право власності, яке повинно видаватися відповідною міською радою, тобто відповідачем. Проте, відповідач не видає свідоцтва про право власності позивача на спірні будівлі сторожки та гаражів, чим перешкоджає реалізації прав власника або фактично оспорює право власності позивача на побудовані ним будівлі.

У відповідності до ст. 41 Конституції України та ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. На підставі ст. 392 ЦК України захист права власності здійснюється судом, а власник може вимагати визнання судом його права власності. У відповідності до ст. 19 Закону підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення речових прав на нерухоме майно є, зокрема, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, що набрали законної сили. У відповідності до ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та може звернутися до суду за захистом своїх цивільних прав. Способом захисту цивільного права може бути, зокрема, визнання судом цього права.

Виходячи з вищевикладеного, на підставі ст. 41 Конституції України, ст. ст. 4, 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” ст. ст. 15, 16, 182, 321, 331, 392 Цивільного кодексу України, керуючись ст. ст. 1, 4, 12, 22, 33, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України –

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за Гаражним кооперативом «ЛІДЕР»(код за ЄДРПОУ 31070392) право власності на нежитлову будівлю сторожки, літ. «А-2», загальною площею 27,9 м2; нежитлову будівлю літ. «Б-1», яка складається з гаражів №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, загальною площею 548,7 м2; нежитлову будівлю літ «В-1», яка складається з гаражів №№ 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, загальною площею 190,9 м2; нежитлову будівлю літ «Г-1», яка складається з гаражів №№ 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, загальною площею 412,0 м2, що розташовані по вул. Балакірєва, 16 «Б» в місті Харкові.

Суддя Лаврова Л.С.