Decision № 1686685, 19.05.2008, Commercial Court of Kharkiv Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" травня 2008 р. Справа № 29/211-08

вх. № 3258/5-29

Суддя господарського суду

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача –Жоравовича Д.О. дов. б/н від 22.05.2007 року

відповідача –Кравченко С.П. дов. б/н від 23.04.2008 року

розглянувши справу за позовом ПП "ТОВТ-Дизайн", м. Харків

до КП "Зміївське бюро технічної інвентаризації", м. Зміїв

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності на наступні будівлі та споруди: літній будиночок літ. «А-1», загальною площею 29,7 кв.м., літній будиночок літ. «Б-1», загальною площею 25,3 кв.м., літній будиночок літ. «В-1» загальною площею 11,7 кв.м., літній будиночок літ. «Г-1», загальною площею 11,7 кв.м., літній будиночок літ. «Д-1», загальною площею 13,7 кв.м., літній будиночок літ. «Е-1», загальною площею 16,3 кв.м., літній будиночок літ. «Ж-1», загальною площею 26,8 кв.м., сарай літ. «З», бесідка літ. «И», вбиральня літ. «К», огорожа № 1, ворота №№ 2, 3, колодязь № 4, трансформатор № 5, що розташовані за адресою: Харківська область, Зміївський район, Задонецька сільська рада, база відпочинку ПП. «ТОВТ-Дизайн». Позовні вимоги мотивовані тим, що позивачу на підставі договору оренди земельної ділянки від 15 серпня 2002 р. на праві строкового платного користування належить земельна ділянка загальною площею 0,9707 га, що розташована на території Задінецької сільської ради Зміївського району Харківської області. Користуючись правом наданим позивачу чинним законодавством України та договором оренди землі, останнім в продовж 2004-2007 р.р. зведено літні будиночки розташовані за адресою: Харківська область, Зміївський район, Задонецька сільська рада, база відпочинку ПП. «ТОВТ-Дизайн». З метою зареєструвати за собою право власності на новостворене нерухоме майно, позивач письмово звернувся до відповідача, однак відповідач відмовляється проводити державну реєстрацію права власності позивача, з підстав невизнання права власності останнього на нерухоме майно.

Представник позивача у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечував проти позову.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, всебічно та повно з’ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об’єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.

15 серпня 2002 р. між Зміївською районною державною адміністрацією, в особі Голови Омельченко Івана Даниловича, який діяв на підставі Закону України «Про місцеві державні адміністрації» та ст.ст. 17, 93, 124 Земельного кодексу України, п. 12 Перехідних положень Земельного кодексу України (Орендодавець), з одного боку та приватним підприємством «ТОВТ-Дизайн» в особі директора Капліна А.П., що діяв на підставі Статуту (Орендар), з другого, укладено договір оренди земельної ділянки, посвідчений та зареєстрований в реєстрі під № 2488 приватним нотаріусом Зміївського районного нотаріального округу Харківської області Трубніковою В.В. Даний договір зареєстровано у Задінецькій сільській раді про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі зроблено запис № 53 15 серпня 2002 р. Відповідно до предмету договору Орендодавець, згідно розпорядження № 159 від 10 липня 2002 року Зміївської районної державної адміністрації, передав, а Орендар прийняв в оренду земельну ділянку загальною площею 0,9707 га, що розташована на території Задінецької сільської ради Зміївського району Харківської області. Зазначену земельну ділянку було передано Орендарю для культурно-оздоровчих цілей з метою влаштування зони відпочинку.

Відповідно до п. п. а, ґ ч. 1 ст. 95 Земельного кодексу України землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право самостійно господарювати на землі споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.

Пунктом 3.2. договору оренди землі від 15 серпня 2002 р. передбачено, що орендар має право використовувати орендовану земельну ділянку на власний розсуд у відповідності до мети, обумовленої у даному договорі, одержувати продукцію і доходи.

Користуючись правом наданим позивачу діючим законодавством України та договором оренди землі, останнім в продовж 2004-2007 р.р. зведено базу відпочинку, що складається з літніх будиночків розташованих за адресою: Харківська область, Зміївський район, Задонецька сільська рада, база відпочинку ПП. «ТОВТ-Дизайн».

Комунальним підприємством «Зміївське бюро технічної інвентаризації» проведено технічну інвентаризацію новоствореного нерухомого майна, за даними якої складено технічні паспорти. Відповідно до технічних паспортів за вище вказаною адресою розташовані наступні будівлі та споруди: літній будиночок літ. «А-1», загальною площею 29,7 кв.м., літній будиночок літ. «Б-1», загальною площею 25,3 кв.м., літній будиночок літ. «В-1» загальною площею 11,7 кв.м., літній будиночок літ. «Г-1», загальною площею 11,7 кв.м., літній будиночок літ. «Д-1», загальною площею 13,7 кв.м., літній будиночок літ. «Е-1», загальною площею 16,3 кв.м., літній будиночок літ. «Ж-1», загальною площею 26,8 кв.м., сарай літ. «З», бесідка літ. «И», вбиральня літ. «К», огорожа № 1, ворота №№ 2, 3, колодязь № 4, трансформатор № 5.

Товариством з обмеженою відповідальністю «Харківреконструкція» (ліцензія АА № 775360) виготовлено технічний висновок про стан основних будівельних конструкцій та можливості подальшої експлуатації 7-ми літніх будиночків приватного підприємства «ТОВТ-Дизайн», розташованих в с. Коропове, відповідно до якого усі основні будівельні конструкції деформацій не мають і знаходяться в задовільному технічному стані та придатні для подальшої експлуатації за призначенням. Об’ємно-планіровочні рішення, що прийняті під час проведення будівництва, відповідають будівельним, архітектурним, екологічним, санітарно-гігієнічним, протипожежним та іншим нормам та правилам державних стандартів. Готовність об’єктів 100%.

Таким чином, суд приходить до висновку, що позивачем за власні кошти, із власних матеріалів та обладнання, на орендованій земельній ділянці з дотриманням її цільового призначення, та з додержанням будівельних норм та правил державних стандартів, зведено вище зазначене нерухоме майно.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України - право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Тобто право власності на нову річ виникає в той момент, коли в результаті виготовлення чи створення з’являється об’єкт, який може кваліфікуватись як нова річ. Отже, відповідно до ст. 331 ЦК України, позивач здобуває право власності на новостворене нерухоме майно з моменту завершення будівництва (створення майна).

З урахуванням вище викладеного суд приходить до висновку, що позивач є власником нерухомого майна, що є предметом даного спору, що підтверджується договором оренди землі, технічним паспортом та технічним висновком.

Матеріалами справи підтверджено, що позивач звертався до відповідача з вимогою зареєструвати право власності, на що останній листом від 23.04.2008 р .відповів відмовою.

Згідно ст. 317 ЦК України власнику належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

П. 5 ст. 319 ЦК України встановлене єдине обмеження щодо здійснення права власності – власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Відповідач не надав суду доказів заподіяння шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, а також настання погіршення екологічної ситуації та природних властивостей землі в результаті виконаного будівництва.

Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно до ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Враховуючи наведене, керуючись ст. ст. 95 Земельного кодексу України, ст. 317, 319, 328, 331, 392 Цивільного кодексу України, ст.ст. 1, 4, 12, 33, 43, 49, 82-85 Господарсько процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати право власності на наступні будівлі та споруди: літній будиночок літ. «А-1», загальною площею 29,7 кв.м., літній будиночок літ. «Б-1», загальною площею 25,3 кв.м., літній будиночок літ. «В-1» загальною площею 11,7 кв.м., літній будиночок літ. «Г-1», загальною площею 11,7 кв.м., літній будиночок літ. «Д-1», загальною площею 13,7 кв.м., літній будиночок літ. «Е-1», загальною площею 16,3 кв.м., літній будиночок літ. «Ж-1», загальною площею 26,8 кв.м., сарай літ. «З», бесідка літ. «И», вбиральня літ. «К», огорожа № 1, ворота №№ 2, 3, колодязь № 4, трансформатор № 5, що розташовані за адресою: Харківська область, Зміївський район, Задонецька сільська рада, база відпочинку ПП «ТОВТ-Дизайн» за приватним підприємством «ТОВТ-Дизайн» (адреса: вул. Сумська, 73/75, м. Харків, 61023, код ЄДРПОУ 22702613).

Суддя