№ 16494684, 23.06.2011, Dnipropetrovsk Commercial Court of Appeal

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.06.2011 року Справа № 5005/508/2011

Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді: Дмитренко А.К.- доповідач

суддів: Прокопенко А.Є., Крутовських В.І.

при секретарі: Колеснику Д. А.

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1, довіреність №10/2.11-216 від 27.04.11, представник;

від відповідача представник у судове засідання не з"явився, про час та місце судового засідання повідомлений належним чином

розглянувши апеляційну скаргу відкритого акціонерного товариства "Криворіжжитлобуд", м. Кривий Ріг на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 22.03.2011р. у справі № 5005/508/2011

за позовом Орджонікідзевської сільської ради, с.Орджонікідзе

до відкритого акціонерного товариства "Криворіжжитлобуд", м. Кривий Ріг

про стягнення 7 371грн. 05 коп.

У судовому засіданні оголошувалась перерва з 09.06.11 по 23.06.11 (ст.77 Господарського процесуального кодексу України).

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 22.03.11 (суддя Рудовська І.А.) з відкритого акціонерного товариства "Криворіжжитлобуд" стягнуто 6030грн. 78коп. основного боргу, 402грн. 05 коп. пені, 211грн. 92 коп. річних, 726грн. 30 коп. інфляційних втрат, 102 грн. держмита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Не погоджуючись з рішенням суду, відкрите акціонерне товариство "Криворіжжитлобуд" просить його скасувати, посилаючись на неповне зясування обставин, що мають значення для справи, та порушення судом норм матеріального права.

Орджонікідзевська сільська рада у відзиві на апеляційну скаргу просить рішення залишити без змін, а скаргу без задоволення.

Заслухавши пояснення представників сторін, розглянувши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, суд

ВСТАНОВИВ:

11.12.2006 р. між Орджонікідзевською сільською радою (орендодавець) і відкритим акціонерним товариством "Криворіжжитлобуд" (орендар) було укладено договір № 14 оренди нежитлового приміщення (далі- договір).

Відповідно п.1.1 договору орендодавець передає, а орендар бере у тимчасове платне користування нерухоме майно нежитлове приміщення, розташоване за адресою вул. Софіївська, 16 с.Орджонікідзе, Криворізького району, Дніпропетровської області, яке знаходиться на балансі Орджонікідзевської сільської ради.

Загальна площа приміщення, що орендується 17, 9 кв. м.

Передача орендарю приміщення у володіння і користування наступає водночас з підписанням сторонами договору та акту приймання - передачі (додаток № 1) вказаного в п.1.1 приміщення , що орендується , але не пізніше 3-х днів з моменту їх підписання.

За актом приймання-передачі майна від 11.12.2006 р. вищезазначене нежитлове приміщення площею 17,9 кв.м. вартістю 175230грн. для розміщення офісу було передано відповідачу для користування.

В силу ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно до п.4.1 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і перераховується орендарем не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Орендна плата за всю орендовану площу за місяць становить 49грн. 46 коп. без урахування ПДВ. Орендна плата за 1 кв. м. без урахування ПДВ становить 2грн. 76коп. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

01.03.07 сторони дійшли згоди щодо зміни сторін у договорі оренди, про що укладено угоду №1 про зміну умов договору оренди нежитлового приміщення від 11.12.2006 року № 14. Пункт 1 вказаної угоди передбачає зміну орендаря на Криворізьку філію відкритого акціонерного товариства "Криворіжжитлобуд" та реквізитів банківських рахунків на рахунки філії. (а.с.84).

Всі інші умови вищезгаданого договору, не змінені цією угодою, залишаються чинними у попередній редакції (п.2 угоди від 01.03.07).

Угода від 01.03.07 № 1 є невідємною частиною договору (п.3 угоди).

У відповідності з п.5 угода набуває чинності з моменту підписання її сторонами та діє протягом строку дії договору від 11.12.06 № 14.

За актом приймання-передачі від 01.03.07 Криворізька філія відкритого акціонерного товариства "Криворіжжитлобуд" прийняла в оренду нежитлове приміщення від відкритого акціонерного товариства "Криворіжжитлобуд" на підставі угоди від 01.03.07 № 1 про зміну умов договору оренди нежитлового приміщення (а.с.101).

Договір оренди від 11.12.06 № 14 укладено строком дії до 10.12.07 з моменту прийняття приміщення, що орендується, за актом приймання (п.8.1 договору). Відповідно п. 8.5 договору № 14 в разі відсутності заяви однієї з сторін про припинення або зміну договору протягом одного місяця до закінчення строку його дії він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, що були передбачені договором.

Посилання відповідача в апеляційній скарзі на ту обставину, що 30.11.09 у Єдиному державному реєстрі юридичних та фізичних осіб-підприємців зроблено запис про припинення Криворізької філії відкритого акціонерного товариства "Криворіжжитлобуд", не змінює умов п.3.3 договору від 11.12.06 № 14, де зазначено, що майно, передане "орендарю", повертається "орендодавцеві" не пізніше 10 днів після закінчення терміну дії договору (якщо не досягнуто згоди про його продовження, або в разі його дострокового розірвання) за актом приймання-передачі, звіреним з актом приймання-передачі, зазначеним в п.3.1. цього договору.

Доказів розірвання договору оренди та повернення приміщення орендодавцеві відповідачем не надано.

Складання щомісячних актів, які б підтверджували факт надання та отримання послуг по оренді приміщення, на що вказує відповідач у скарзі, договором оренди від 11.12.06 № 14 не передбачено.

Пунктом 4.1 договору встановлено, що орендна плата перераховується орендарем не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.

Згідно ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Доказів внесення орендної плати з квітня 2008р. по липень 2010р. відкритим акціонерним товариством "Криворіжжитлобуд" не представлено.

В силу ч.2 ст. 101 Господарського процесуального кодексу України апеляційний господарський суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

При складанні розрахунку орендної плати позивачем допущено помилку у звязку з чим сума боргу після перерахунку дорівнює 5924 грн. 36 коп.

У відповідності з п. 4.4 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно чи не в повному обсязі, стягується орендодавцем у відповідності з діючим законодавством України з урахуванням пені у розмірі 0,5 % суми боргу за кожний день прострочення (враховуючи день оплати).

В силу ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Як вбачається з акту звірки, складеного позивачем (а.с.67-68), рахунки за січень-березень 2008р. сплачені відповідачем своєчасно, а саме: рахунок за січень 2008 року 25.01.08 (відповідно банківської виписки), рахунок за лютий 2008 року 29.02.08, рахунок за березень 2008 року 18.03.08.

Враховуючи викладене позивачем необґрунтовано нараховано пеню, річні та втрати від інфляції за прострочку виконання грошових зобовязань щодо сплати орендної плати за січень-березень 2008 року.

Відтак з відповідача підлягає стягненню 361грн.63коп. пені, 599 грн. 87 коп. втрат від інфляції і 187 грн. 66 коп. річних.

За таких обставин рішення слід частково скасувати.

Керуючись ст.ст. 99, 101, 103-105 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Рішення господарського суду Дніпропетровської області від 22.03.11 у справі № 5005/508/2011 скасувати частково, виклавши його резолютивну частину в наступній редакції:

«Стягнути з відкритого акціонерного товариства "Криворіжжитлобуд" м. Кривий Ріг на користь Орджонікідзевської сільської ради, с.Орджонікідзе 5924 грн. 36 коп. основного боргу, 361 грн. 63 коп. пені, 599 грн. 87 коп. втрат від інфляції, 187грн.66коп. річних, 102грн. держмита і 226грн. 47коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, видавши наказ.

В решті позову відмовити.»

Апеляційну скаргу відкритого акціонерного товариства "Криворіжжитлобуд" залишити без задоволення.

Виконання цієї постанови покласти на господарський суд Дніпропетровської області.

Головуючий суддя А.К.Дмитренко

Суддя А.Є.Прокопенко

Суддя В.І.Крутовських

повний текст постанови виготовлений 24.06.11р.