Decision № 16494321, 16.06.2011, Commercial Court of Zhytomyr Oblast

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

* 10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, '481-620

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "16" червня 2011 р.Справа № 17/5007/14/11

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Шніт А.В.

за участю представників сторін

від першого позивача не з'явився

від другого позивача ОСОБА_1 - дов. №15 від 05.01.2011р.

від відповідача: Туфанов М.Г. - директор, ОСОБА_2 - довіреність №16/11 від 11.03.2011р.

прокурор: Лугинець О.С., посв. №32.

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Заступника прокурора м. Житомира в інтересах держави в особі Житомирської міської ради (м.Житомир) та Комунального підприємства "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради (м. Житомир)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрлитнасіння" (с. Глибочиця Житомирського району)

про стягнення 23293,53грн. заборгованості по орендній платі та відшкодування експертної оцінки у розмірі 720,00грн.

Заступником прокурора м. Житомира в інтересах держави в особі Житомирської міської ради та Комунального підприємства "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради пред'явлено позов про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрлитнасіння" 23293,53грн. заборгованості по орендній платі та відшкодування експертної оцінки у розмірі 720,00грн.

В обґрунтування заявлених вимог, прокурор посилається на невиконання відповідачем взятих на себе зобов'язань, передбачених договором оренди нерухомого майна №516 від 07.12.2007р., в частині сплати другому позивачу орендної плати у встановлений договором строк.

В судових засіданнях 22.03.2011р., 05.04.2011р. та 26.04.2011р. представник другого позивача подав суду письмові пояснення по справі, в яких підтримав позовні вимоги (а.с. 31,58,59,86).

Представник відповідача в судовому засіданні 22.03.2011р. подав відзив на позовну заяву, в якому заперечив щодо позовних вимог (а.с. 41-43).

23.05.2011р. другий позивач подав суду письмові пояснення по справі, в яких підтримав позовні вимоги (а.с. 109,110).

В судовому засіданні 02.06.2011р. представник відповідача подав письмові пояснення по справі (а.с. 141).

Представник першого позивача в судове засідання 16.06.2011р. не з'явився, хоча про час та місце судового розгляду був належним чином повідомлений.

В судовому засіданні 16.06.2011р. представник другого позивача подав суду письмові пояснення по справі щодо нарахування орендної плати (а.с. 146).

Представник відповідача в судовому засіданні 16.06.2011р. заперечив щодо позовних вимог, з підстав викладених у відзиві на позовну заяву.

Заслухавши пояснення прокурора, представників другого позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Виконавчого комітету Житомирської міської ради Житомирської області №904 від 22.11.2007р. "Про оренду комунального майна та внесення змін в рішення міськвиконкому" (п.1.1.5) було надано дозвіл на передачу в оренду, відповідно з орендною платою за 1 кв.м без ПДВ за базовий місяць розрахунку, терміном на 2 роки 11 місяців Товариству з обмеженою відповідальністю "Укрлитнасіння" (відповідач у справі) напівпідвальних приміщень загальною площею 115,97кв.м в будинку №100 по вул. Черняхівського для здійснення торговельної діяльності з реалізації насіння та садивного матеріалу з орендною платою 20,00грн. (а.с. 60,61).

На виконання вищезазначеного рішення, 07.12.2007р. між Комунальним підприємством "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради - орендодавець (другий позивач у справі) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Укрлитнасіння" - орендар (відповідач у справі) був укладений договір оренди нерухомого майна за №516 (а.с. 9-11).

В пункті 1.1 договору оренди нерухомого майна сторони погодили, що другий позивач передає, а відповідач приймає в строкове платне користування напівпідвальні приміщення в будинку №100 по вул. Черняхівського, що належить до комунальної власності міста та знаходяться на балансі КВЖРЕП №1, вартість яких визначена шляхом проведення незалежної оцінки і становить 394810,00грн. без ПДВ, для здійснення торговельної діяльності з реалізації насіння та садивного матеріалу, загальною площею 115,97кв.м з орендною платою у розмірі 20,00грн. за 1 кв. м без ПДВ за базовий місяць розрахунку.

Відповідно до укладеного між другим позивачем та відповідачем договору оренди нерухомого майна, КВЖРЕП №1 - балансоутримувач передало відповідачу в платне строкове користування нежиле приміщення в будинку №100 по вул. Черняхівського, що належить до комунальної власності міста, для здійснення торговельної діяльності з реалізації насіння та садивного матеріалу, загальною площею 115,97кв.м (а.с. 12).

В позовній заяві прокурор зазначив, що відповідачу 15.05.2008р. були передані підвальні приміщення в будинку №100 по вул. Черняхівського, що належить до комунальної власності міста, загальною площею 121,3кв.м.

Дане твердження прокурора не приймається судом до уваги, виходячи з наступного.

В пункті 8.2 вищезазначеного договору сторони погодили, що зміна або розірвання даного договору можуть мати місце за погодженням сторін. Зміни та доповнення, що вноситься, розглядаються сторонами протягом 20 днів. Одностороння відмова від виконання договору та від виконання договору та від внесення змін не допускається.

У відповідності з ч.1, п.1 ч.2 ст.11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

В матеріалах справи відсутні належні докази які підтверджують укладення змін або доповнень до договору оренди нерухомого майна №516 від 07.12.2007р. та акт прийому-передачі щодо передачі відповідачу нежилого приміщення в будинку №100 по вул. Черняхівського, що належить до комунальної власності міста, загальною площею 121,3кв.м.

Поданий другим відповідачем акт передачі приміщення, орендованого ТОВ "Укрлітнасіння" від 15.05.2008р. (зворотна сторінка а.с. 76) не приймається судом як належний доказ передачі відповідачу приміщення загальною площею 121,3кв.м., оскільки з даного акту вбачається, що балансоутримувач (КВЖРЕП №1) прийняв, а орендар (відповідач) передає відповідно до договору №516 від 07.12.2007р. нежиле приміщення в будинку №100 по вул. Черняхівського, що належить до комунальної власності міста, загальною площею 121,3кв.м.

Крім того, слід зазначити, що вказаний акт передачі приміщення, орендованого ТОВ "Укрлітнасіння" знаходиться в матеріалах справи у трьох редакціях (зворотна сторінка а.с. 76, а.с. 98 та а.с. 139).

Таким чином, суд вважає, що відповідач користувався напівпідвальними приміщеннями в будинку №100 по вул. Черняхівського загальною площею 115,97кв.м.

В пункті 8.1 вищезазначеного договору сторони встановили, що даний договір діє з 07.12.2007р. по 07.11.2010р.

15.10.2008р. КВЖРЕП №1 - балансоутримувач приймає, а відповідач передає відповідно до договору №516 від 07.12.2007р. підвальні приміщення в будинку №100 по вул. Черняхівського, що належить до комунальної власності міста, загальною площею 115,97кв.м (а.с. 13).

Відповідно до ч.2 п.1 ст.175 ГК України, майнові зобовязання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідності до ст. 11 та ст. 509 ЦК України однією з підстав виникнення цивільних прав та обов'язків сторін є укладення між ними договору. В силу зобов'язання боржник зобов'язаний вчинити на користь кредитора певну дію, в тому числі сплатити борг, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку, тобто сплати боргу.

Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Таким чином, суд вважає, що договір оренди нерухомого майна від 07.12.2007р. за №516 припинений 15.10.2008р., що не заперечується відповідачем у відзиві на позовну заяву (а.с. 43).

Згідно ч.1 ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове, платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької діяльності та іншої діяльності.

В пункті 3.3 договору оренди нерухомого майна від 07.12.2007р. за №516 сторони встановили, що орендна плата по цьому договору становить 2319,40грн. без ПДВ у місяць і вноситься відповідачем згідно наданого рахунку, не пізніше 10 числа наступного місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції та податку на додану вартість.

На виконання умов договору другий позивач пред'являв відповідачу рахунки на сплату орендної плати, що підтверджується реєстрами направлених рахунків (а.с. 112-129).

Частиною 1 ст. 9 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Крім того, п. 3.8 договору встановлено, що на випадок закінчення дії даного договору орендна плата сплачується відповідачем по день фактичного повернення приміщення згідно з актом прийому - передачі.

За даними другого позивача відповідач свої зобов'язання по сплаті орендної плати належним чином не виконав, внаслідок чого утворилась заборгованість перед другим позивачем в сумі 23293,53грн.

Як вбачається з розрахунку другого позивача суми заборгованості по орендній платі (а.с. 147) другий позивач за період з 15.05.2008р. по 15.10.2008р. здійснив нарахування орендної плати із розрахунку загальної площі орендованого приміщення 121,3кв.м.

Разом з тим, як вже зазначалось вище, суд встановив, що в даний період з 15.05.2008р. по 15.10.2008р. відповідачем було орендоване приміщення загальною площею 115,97кв.м.

Таким чином, суд самостійно здійснює нарахування орендної плати в зазначений період.

За травень місяць 2008р.:

- (2319,40 (сума за 115,97кв.м. орендованого приміщення без ПДВ) Х 113,1% (середній індекс інфляції з січня 2008р. по травень 2008р.) / 100%) = 2623,24грн. без ПДВ;

- (2623,24 (сума орендної плати без ПДВ) Х 20% (ПДВ) + 2623,24 (сума орендної плати без ПДВ) = 3147,88грн. сума орендної плати за травень місяць 2008р. з урахуванням індексу інфляції та з ПДВ.

За червень місяць 2008р.:

- (2319,40 (сума за 115,97кв.м. орендованого приміщення без ПДВ) Х 114,6% (середній індекс інфляції з січня 2008р. по червень 2008р.) / 100%) = 2658,03грн. без ПДВ;

- (2658,03 (сума орендної плати без ПДВ) Х 20% (ПДВ) + 2628,03 (сума орендної плати без ПДВ) = 3189,64грн. сума орендної плати за червень місяць 2008р. з урахуванням індексу інфляції та з ПДВ.

За липень місяць 2008р.:

- (2319,40 (сума за 115,97кв.м. орендованого приміщення без ПДВ) Х 115,5% (середній індекс інфляції з січня 2008р. по липень 2008р.) / 100%) = 2678,91грн. без ПДВ;

- (2678,91 (сума орендної плати без ПДВ) Х 20% (ПДВ) + 2678,91 (сума орендної плати без ПДВ) = 3214,69грн. сума орендної плати за липень місяць 2008р. з урахуванням індексу інфляції та з ПДВ.

За серпень місяць 2008р.:

- (2319,40 (сума за 115,97кв.м. орендованого приміщення без ПДВ) Х 114,9% (середній індекс інфляції з січня 2008р. по серпень 2008р.) / 100%) = 2664,99грн. без ПДВ;

- (2664,99 (сума орендної плати без ПДВ) Х 20% (ПДВ) + 2664,99 (сума орендної плати без ПДВ) = 3197,99грн. сума орендної плати за серпень місяць 2008р. з урахуванням індексу інфляції та з ПДВ.

За вересень місяць 2008р.:

- (2319,40 (сума за 115,97кв.м. орендованого приміщення без ПДВ) Х 116,1% (середній індекс інфляції з січня 2008р. по вересень 2008р.) / 100%) = 2692,82грн. без ПДВ;

- (2692,82 (сума орендної плати без ПДВ) Х 20% (ПДВ) + 2692,82 (сума орендної плати без ПДВ) = 3231,38грн. сума орендної плати за вересень місяць 2008р. з урахуванням індексу інфляції та з ПДВ.

За жовтень місяць 2008р. у період з 01.10.2008р. по 14.10.2008р. (останній день користування приміщенням):

- (2319,40 (сума за 115,97кв.м. орендованого приміщення без ПДВ у місяць) / 31 (кількість днів у жовтні 2008р.) Х 14 (кількість днів користування приміщенням у жовтні 2008р.) = 1047,47грн. сума за 115,97кв.м. орендованого приміщення без ПДВ у жовтні 2008р.

- (1047,47 (сума за 115,97кв.м. орендованого приміщення без ПДВ у жовтні 2008р.) Х 118,0% (середній індекс інфляції з січня 2008р. по жовтень 2008р.) / 100%) = 1236,01грн. без ПДВ;

- (1236,01 (сума орендної плати без ПДВ) Х 20% (ПДВ) + 1236,01 (сума орендної плати без ПДВ) = 1483,21грн. сума орендної плати за жовтень місяць 2008р. з урахуванням індексу інфляції та з ПДВ.

Крім того, відповідно до п. 3.4 договору оренди нерухомого майна №516 від 07.12.2007р., кошти, перераховані на рахунок другого позивача як завдаток для участі у конкурсі на право укладення даного договору оренди у сумі 4566,50грн., зараховуються відповідачу в рахунок орендної плати за перший і частково за останній місяці оренди. У разі невиконання чи неналежного виконання відповідачем обов'язків першочергове стягнення штрафних санкцій, передбачених цим договором або чинним законодавством України здійснюється за рахунок вищезазначеного платежу.

06.11.2007р. на виконання умови конкурсу відповідачем був здійснений платіж у розмірі 5479,80грн., що підтверджується банківською випискою (а.с. 87). Зазначений платіж був врахований за оренду за перший місяць оренди (грудень 2007р.) у розмірі 2244,58грн. та частково за останній місяць оренди (жовтень 2008р.) в сумі 825,25грн. (а.с. 147). Решта суми в розмірі 2409,97грн. була врахована в рахунок пені за період з 11.03.2008р. по 31.12.2008р. (а.с. 111).

Як вбачається з розрахунку орендної плати другого позивача (а.с. 147) другий позивач зарахував 825,25грн. сплачених відповідачем коштів в рахунок погашення орендної плати за жовтень місяць 2008р.

Таким чином, за жовтень місяць 2008р. у період з 01.10.2008р. по 14.10.2008р. (останній день користування приміщенням) сума несплаченої орендної плати складає 657,96грн. з урахуванням індексу інфляції та з ПДВ.

Отже, загальна сума заборгованості відповідача по орендній платі за період з лютого 2008р. по жовтень 2008р. складає 22556,73грн.

Крім того, прокурор просить стягнути з відповідача на користь другого позивача 720,00грн. відшкодування експертної оцінки.

Суд вважає, що дана вимога підлягає частковому задоволенню в сумі 600,00грн. виходячи з наступного.

Відповідно до п. 3.2 договору оренди нерухомого майна №516 від 07.12.2008р., орендна плата визначається на підставі Положення про оренду, методику розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності м. Житомира, затвердженої рішенням міської ради.

Згідно з п. 2.3. Положенням про оренду, методику розрахунку та порядок використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади м. Житомира за базу для розрахунку орендної плати приймається вартість орендованого майна, визначена шляхом проведення незалежної оцінки. Звіт із незалежної оцінки об'єкта оренди та рецензування звіту з незалежної оцінки замовляється орендодавцем із подальшим відшкодуванням витрат орендарем.

Як вбачається з матеріалів справи, 30.10.2007р. між Підприємством "Автолюбитель" та другим позивачем був укладений договір №Н-107-10/07 на проведення незалежної оцінки (а.с. 18).

В пункті 2.1 договору №Н-107-10/07 на проведення незалежної оцінки від 30.10.2007р. сторони по договору встановили, що вартість робіт, зазначених у пункті 1.1 договору, визначається в розмірі 600,00грн.

На виконання вищезазначеного договору №Н-107-10/07 на проведення незалежної оцінки від 30.10.2007р. Підприємство "Автолюбитель" виконав для другого позивача роботи по незалежній оцінці вбудованого нежилого приміщення по вул. Черняхівського, 100 площею 115,96 кв.м на загальну суму 600,00грн., що підтверджується актом прийому-передачі робіт щодо незалежної оцінки від 30.10.2007р. та звітом про оцінку №Н-107-10/07 (а.с. 19,22-24).

Як вбачається з матеріалів справи, 31.03.2008р. другий позивач перерахував Підприємству "Автолюбитель" 600,00грн., що підтверджується банківською випискою (а.с. 21).

Відповідно до п. 6.18 договору оренди нерухомого майна №516 від 07.12.2008р., витрати, пов'язані з проведенням незалежної експертної оцінки орендованого майна, відшкодовуються відповідачем другому позивачу в місячний термін із дня підписання договору оренди.

Відповідач свої зобов'язання щодо відшкодування експертної оцінки не виконав, внаслідок чого, створилась заборгованість в розмірі 600,00грн.

Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ст.509 ЦК України).

Господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку (ст.173 ГК України).

Відповідно до ст.193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин, повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до вимог, що у певних умовах ставляться.

З приписами статті 193 ГК України кореспондуються положення статті 526 ЦК України щодо належного виконання сторонами зобов'язання.

Окрім того, відповідно до ст.193 ГК України та ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, крім випадків, передбачених законом або договором.

Заперечення відповідача, викладені у відзиві на позовну заяву (а.с. 41-43) частково відхиляються судом як необґрунтовані та які спростовуються матеріалами справи, зокрема підписанням актів прийому-передачі приміщень та частковою сплатою орендної плати (а.с. 88, 89, 99).

Враховуючи викладене, господарський суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають частковому задоволенню на суму 23156,73грн., з яких: 22556,73грн. заборгованості по орендній платі, 600,00грн. заборгованості по відшкодуванню експертної оцінки. В частині стягнення 736,80грн. заборгованості по орендній платі, 120,00грн. заборгованості по відшкодуванню експертної оцінки в позові необхідно відмовити.

Судові витрати покладаються на відповідача пропорційно розміру обґрунтовано заявлених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 49, 82, 84, 85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрлитнасіння", 12403, Житомирська область, Житомирський район, с. Глибочиця, вул. Польова, 3, ідентифікаційний код 34400702:

- на користь Комунального підприємства "Агентство з управління майном" Житомирської міської рад, 10014, м. Житомир, вул. Михайлівська, 10-а, ідентифікаційний код 34788934 - 22556,73грн. заборгованості по орендній платі, 600,00грн. заборгованості по відшкодуванню експертної оцінки;

- в доход Державного бюджету України (п/р 31118095700002 ГУДКУ у Житомирській області, ЄДРПОУ 22062319, МФО 811039, код 22090200, отримувач УДК в м.Житомирі) - 231,57грн. державного мита;

- в доход Державного бюджету України (п/р 31217264700002 у ГУДКУ у Житомирській області, МФО 811039, ЄДРПОУ 22062319, отримувач УДК у м.Житомирі) - 227,58грн. за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. В частині стягнення 736,80грн. заборгованості по орендній платі, 120,00грн. заборгованості по відшкодуванню експертної оцінки в позові відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

СуддяШніт А.В.

Дата підписання: 23 червня 2011р.

1 - в справу;

2-першому позивачу (рек. з повід.);

3-другому позивачу;

4-відповідачу;

5,6-прокурору.