Decision № 16469908, 23.06.2011, Commercial Court of Dnipropetrovsk Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

23.06.11р.Справа № 32/213-09 За позовом Науково-виробничої дослідної агрофірми "Наукова", м.Дніпропетровськ

до Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1, м.Павлоград

про стягнення 11 412,29грн.

Суддя Васильєв О.Ю.

Представники:

Від позивача: не з`явився;

Від відповідача : не з`явився.

СУТЬ СПОРУ :

НВДАФ «Наукова»( позивач ) звернувся з позовом до СПД- фізичної особи ОСОБА_1 ( відповідач ) про стягнення 11412,29 грн. заборгованості зі сплати орендної плати за користування нежитловими приміщеннями відповідно до умов договору оренди № 01-08 ор від 15.01.08 р . ( в т.ч. 9204,35 грн. заборгованість, 1287,87 грн. пені , 763,96 грн. інфляційних втрат , 156,11 грн. 3 % річних ) за період з вересня 2008 р. до 17.07.09 р. Позовні вимоги обґрунтовані посиланням позивача на безпідставну відмову відповідача оплачувати орендну плату в розмірі , відповідно до виставлених позивачем рахунків .

СПД - фізична особа ОСОБА_1 ( відповідач ) позовні вимоги визнав частково в розмірі 2041,74 грн. ( в т.ч. : 1716,00 грн. - основний борг ; 288,16 грн. інфляційні втрати ; 37,58 грн. 3 % ). Проти стягнення з нього пені заперечує, вказуючи на пропуск позивачем шестимісячного строку позовної давності .

Сторонам було запропоновано здійснити звірку розрахунків по стягуваній сумі , в судовому засіданні 12.11.09 р. ними було надано для залучення до матеріалів справи відповідний акт звірки розрахунків станом на 01.11.09 р. ; але з його змісту вбачається ,що за даними позивача заборгованість відповідача складає 8704,35 грн. , а за даними відповідача у нього наявна переплата в розмірі 86,83 грн.

Під час судового засідання 12.11.09 р. представник позивача зазначав , що причиною виникнення заборгованості є помилка у розрахунку розміру орендної плати з боку орендодавця ( виставлення рахунків на суму меншу , ніж передбачено умовами договору , за період з січня 2008 р. до жовтня 2008 р.) та її виправлення в подальшому ,внаслідок чого орендодавцем в листопаді 2008 р. та в грудні 2008 р. було виставлено рахунки на адресу орендаря в розмірі 1206,54 грн. та 1224,64 грн. відповідно .А позовні вимоги розраховані з урахуванням збільшення розміру орендної плати за період з січня 2008 р. до жовтня 2008 р.

За наявними в справі матеріалами суд не в змозі був визначити : чи наявна у відповідача заборгованість перед позивачем , якщо наявна - то в якій сумі .Для розяснення цих питань ,що виникли при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, виникла необхідність в призначені судової економічної експертизи . Ухвалою суду від 12.11.09 р. по справі була призначена судова економічна експертиза , проведення якої було доручено фахівцям Дніпропетровського НДІСЕ . На вирішення експерта були поставлені наступні питання : чи підтверджується документально заборгованість відповідача перед позивачем за користування нежитловими приміщеннями згідно з умовами договору оренди № 01-08 ор від 15.01.08 р . за період з часу його укладання 15.11.08 р. , та до часу його припинення - 14.12.08 р. , в розмірі 9204,35 грн. - як зазначає позивач у позовній заяві ? чи наявна переплата орендної плати в розмірі 86,83 грн. - як зазначає відповідач в акті звірки розрахунків станом на 01.11.09 р. ? у разі документального підтвердження заборгованості в іншому розмірі , який саме розмір заборгованості відповідача перед позивачем на цей час? у разі документального підтвердження переплати орендної плати в іншому розмірі ,який саме розмір переплати станом на цей час ?

15.06.11 р. на адресу суду від ДНДІСЕ надійшли матеріали справи та висновок № 1273/1274-11 судово-економічної експертизи , після чого ухвалою суду від 16.06.11 р. провадження у справі було поновлено , слухання справи призначено на 23.06.11 р.

Дослідивши матеріали справи , господарський суд , -

ВСТАНОВИВ :

15.01.08 р. між НВДАФ «Наукова»( орендодавець ) та СПД- фізичною особою ОСОБА_1 ( орендар ) укладено договір № 01-08 ор оренди індивідуально визначеного нерухомого майна , що належить до державної власності ; відповідно до умов якого позивач передав відповідачу у строкове платне користування нежиле приміщення загальною площею 18,0 кв.м. , яке розміщене на 3-му поверсі 4-х поверхової будівлі з учбово-побутовими приміщеннями , що знаходяться за адресою: м. Дніпропетровськ , пр.Праці,2-Т ; для розміщення офісу . Згідно п.2.1. договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін , указаний в договорі ,але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна.

Однією із істотних умов договору є обовязок орендаря сплачувати орендну плату за користування майном. Орендна плата визначається на підставі «Методики розрахунку орендної плати»,затвердженої Кабінетом Міністрів України , і становить без ПДВ за базовий місяць ( січень ) з розрахунку 549,07 грн. ( п.3.1.) Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць ( п.3.2.) Орендна плата в повному обсязі перераховується орендодавцеві щомісячно не пізніше 12 числа місяця , наступного за звітним місяцем ( п.3.3.) Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку , змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках , передбачених чинним законодавством ( п.3.4.) Орендна плата , перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі ,підлягає індексації і стягується на користь орендодавця відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості , з урахуванням індексації , за кожний день прострочення , включаючи день оплати ( п.3.5.) Відповідно до п.5.2. орендар зобовязаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату .Окрім того орендар зобовязався щоквартально , до 12 числа місяця , наступного за останнім місяцем звітного кварталу , надавати орендодавцю інформацію про перерахування орендної плати ( копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку ) - п.5.6 ; укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю ( п.5.8.) Строк дії договору погоджено під час укладання договору : 11 місяців , з 15.01.08 р. до 14.12.08 р. включно ( п.11.1.) Зміни і доповнення або розірвання цього договору допускаються за взаємної згоди сторін ( п.11.3.) Додатком до цього договору є «Розрахунок плати за перший місяць оренди» в розмірі 549,07 грн. ( т.1, а.с.12-17 ) Жодних додаткових угод до цього договору сторони не укладали .

За твердженням позивача , відповідач має перед ним заборгованість в розмірі 11412,29 грн. зі сплати орендної плати за користування нежитловими приміщеннями відповідно до умов договору оренди № 01-08 ор від 15.01.08 р . ( в т.ч. 9204,35 грн. основна заборгованість, 1287,87 грн. пеня , 763,96 грн. інфляційні втрати , 156,11 грн. 3 % річних ) за період з вересня 2008 р. до 17.07.09 р. Причиною виникнення заборгованості є помилка у розрахунку розміру орендної плати з боку орендодавця ( виставлення рахунків на суму меншу , ніж передбачено умовами договору , за період з січня 2008 р. до жовтня 2008 р.) та її виправлення в подальшому , внаслідок чого орендодавцем в листопаді 2008 р. та в грудні 2008 р. було виставлено рахунки на адресу орендаря в розмірі 1206,54 грн. та 1224,64 грн. відповідно .А позовні вимоги розраховані з урахуванням збільшення розміру орендної плати за період з січня 2008 р. до жовтня 2008 р.

Згідно із висновками судової економічної експертизи : заборгованість відповідача перед позивачем за користування нежитловими приміщеннями згідно з умовами договору оренди № 01-08 ор від 15.01.08 р . за період з часу його укладання 15.11.08 р. , та до часу його припинення - 14.12.08 р. , в розмірі 9204,35 грн. ( як зазначає позивач у позовній заяві ) документально не підтверджується . Виходячи із зазначеній в п.3.1. договору оренди орендній платі за базовий місяць ( січень ) в сумі 549,07 грн., заборгованість ПП ОСОБА_1 перед НПОАФ «Наукова»за надані послуги ( оренду приміщення, комунальні послуги ) станом на 01.11.09 р. становить 1381,37 грн.

В мотивувальній частині висновку експерт також зазначає , що відповідно до «Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна» ( затвердженою постановою КМУ від 04.10.05 р. № 786 ) розмір місячної орендної плати за перший місяць після укладання договору повинен був складати з урахуванням індексу інфляції 1022,28 грн. , а за 17 днів січня 560,60 грн. Тому загальний розмір орендної плати за період січень-жовтень 2008 р. повинен був складати ,виходячи із розрахунку , 10856,49 грн. Натомість відповідно до рахунків орендодавця , виходячи із розрахунку розміру орендної плати за перший місяць 549,07 грн., загальний розмір орендної плати за період січень-жовтень 2008 р. фактично склав 5387,46 грн.( т.2, а.с.2-13 )

Таким чином ,слід дійти до висновку про те , що відповідач в порушення умов договору оренди , погоджених сторонами під час його укладання , несвоєчасно та не в повному обсязі сплачував на користь позивача орендну плату , внаслідок чого утворилася заборгованість , яка станом на 01.11.09 р. ( відповідно до висновку судової - економічної експертизи ) становить 1381,37 грн.

Відповідно до вимог Закону України «Про оренду державного та комунального майна» ( в редакції , що діяла на час укладання цього договору оренди ): істотною умовою договору оренди є ( поміж-іншим ) орендна плата з урахуванням її індексації ( ст.10 ) ;розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї з сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України. Спори з питань зміни орендної плати вирішуються відповідно до чинного законодавства ( ст.21 )

Згідно з п. 1 ст. 286 ГК України орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Тобто за відсутності додаткових угод щодо зміни ( збільшення ) розміру орендної плати , позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача різниці між розміром орендної плати , яка повинна бути сплачена відповідно до «Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна»( затвердженої постановою КМУ від 04.10.05 р. № 786 ) , та яка зазначена у тексті договору оренди під час його укладання сторонами ; в розмірі 9204,35 грн. не підлягають задоволенню оскільки не ґрунтуються на вимогах чинного законодавства України .

Одночасно , враховуючи наявність висновку судової - економічної експертизи про документальне підтвердження заборгованості відповідача перед позивачем ( виходячи із зазначеній в п.3.1. договору оренди орендній платі за базовий місяць ( січень ) в сумі 549,07 грн.) станом на 01.11.09 р. в розмірі 1381,37 грн. ; суд вважає , що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню : 1381,37 грн.( заборгованість з орендної плати ) ; 113,95 грн. інфляційні втрати за період з 01.01.09 р. по 01.09.09 р., 23,43 грн. 3 % річних за той же період часу . В частині стягнення пені слід відмовити , оскільки позивач пропустив строк позовної давності , встановлений Цивільним кодексом України.

На підставі вищевикладеного , керуючись вимогами Закону України «Про оренду державного та комунального майна » ; п.1 ст. 286 ГК України ; ст.ст. 49,82-85 ГПК України , господарський суд , -

ВИРІШИВ :

1. Позовні вимоги задовольнити частково .

2. Стягнути з відповідача : Субєкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 ( 51400 , АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер НОМЕР_1 ) на користь позивача : Науково-виробничої дослідної агрофірми «Наукова» ( 49131, м. Дніпропетровськ , сел. Таромське ,вул.Наукова,8 ; код ЄДРПОУ 03374617 ) : 1381,37 грн. - заборгованості з орендної плати ; 113,95 грн. інфляційні втрати за період з 01.01.09 р. по 01.09.09 р., 23,43 грн. 3 % річних за той же період часу ; 102,00 грн. витрат на сплату держмита та 31,41 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу .

Видати відповідний наказ після набрання рішенням чинності .

СуддяВасильєв О.Ю.