Decision № 16101019, 12.05.2011, Commercial Court of Dnipropetrovsk Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

12.05.11р.Справа № 5005/2812/2011

За позовом Криворізького міжрайонного природоохоронного прокурора в інтересах держави в особі Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

до Акціонерного проектно-будівельного та експлуатаційного, комерційного товариства закритого типу “Цвек-Д”, м. Дніпропетровськ

про зміну пункту 4.1 договору оренди від 09.02.2006р. земельної ділянки (загальною площею 2274 кв.м)

Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від прокурора: Кутузова В.О. - прокурор відділу, посв. №187;

Зіма В.Б. - прокурор відділу, посв. №117 (був присутній у судовому засіданні 28.04.2011р.);

Денисенко Д.В. - прокурор відділу, посв. №255 (був присутній у судовому засіданні 19.04.2011р.);

від позивача: ОСОБА_1. - спеціаліст 1-ої категорії, дов. від 11.11.2010р. №7/26-627;

ОСОБА_2. - спеціаліст 1-ої категорії, дов. від 11.11.2010р. №7/26-632 (був присутній у судових засіданнях 19.04.2011р. та 28.04.2011р.);

від відповідача: не зявився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор в інтересах держави в особі позивача з урахуванням уточнень позовних вимог (вх. №29630/11 від 28.04.2011р.) просить внести зміни у пункт 4.1 договору оренди земельної ділянки від 09.02.2006р. №040610800200, укладеного між Криворізькою міською радою та Акціонерним проектно-будівельним та експлуатаційним, комерційним товариством закритого типу “Цвек-Д”, виклавши його в наступній редакції: “Річна орендна плата вноситься “Орендарем” виключно у грошовій формі у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України від нормативної грошової оцінки на підставі витягу (або довідки) з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виконаного управлінням Держкомзему у м. Кривому Розі Дніпропетровської області, на рахунку відділення держказначейства у м. Кривому Розі №33218812700023 у банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, код ЄДРПОУ 24237511. Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця”.

Відповідач відзиву на позов та інших витребуваних судом документів не надав, у судове засідання не з'явився про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином.

Справа згідно із статтею 75 Господарського процесуального кодексу України розглядається за наявними у ній матеріалами.

Клопотання про технічну фіксацію судового процесу за допомогою технічних засобів представниками прокурора та позивача заявлено не було.

У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників прокурора та позивача господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

- 09.02.2006р. між позивачем - Криворізькою міською радою (орендодавцем) та відповідачем - Акціонерним проектно-будівельним та експлуатаційним, комерційним товариством закритого типу “Цвек-Д” (орендарем) було укладено договір оренди земельної ділянки (далі Договір), відповідно до пунктів 1.1, 2.1, 2.2 якого орендодавець на підставі рішення міської ради від 23.11.2005р. №3759 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 2 274 кв.м (кадастровий номер ділянки 1211000000:06:174:0021) для розміщення Криворізької дільниці АПБЕК ТЗТ «Цвек-Д»з метою несільськогосподарського використання, яка знаходиться в районі шахти «Артем-2»в Саксаганському районі м. Кривого Рогу;

- як вбачається Договір зареєстровано Криворізьким відділом ДРФ ДП «ЦДЗК»09.02.2006р. за №040610800200;

- Договір укладено на десять років (пункт 3.1 Договору);

- відповідно до пункту 4.1 Договору річна орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі у розмірі земельного податку, що встановлюється Законом України «Про плату за землю»на підставі довідки Криворізького міського управління земельних ресурсів про визначення нормативної грошової оцінки на рахунок відділення держказначейства у м. Кривому Розі №33213812500024 у банку УДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, код ЄДРПОУ 24230992 щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця;

- пунктом 4.5 Договору встановлено, що розмір та сума орендної плати переглядається за станом на кожне перше число кварталу в межах терміну дії договору оренди, зокрема, у разі зміни (збільшення або зменшення за рішенням міської ради) розмірів річної орендної плати за землю, базової вартості 1 кв.м земель міста, здійснення індексації грошової оцінки земель, зміни цін, тарифів, у т.ч. внаслідок інфляції;

- відповідно до статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом; договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; а також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору (стаття 652 Цивільного кодексу України).

- згідно статті 632 Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін; у випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування;

- згідно із статтею 287 Податкового кодексу України власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою;

- згідно з вимогами статті 21 Закону України „Про оренду землі” орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою; розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України); обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди;

- відповідно до пункту 288.5. статті 288 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою: - для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом;

- статтею 30 Закону України “Про оренду землі” передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін; у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку;

- отже, нормами чинного законодавства передбачено можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках встановлених договором або законом; оскільки сторонами в договорі оренди передбачена можливість збільшення розміру орендної плати, а орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, тому законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору.

Аналогічна позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 27.12.2010р. у справі №27/15-10 і є обовязковою для застосування відповідно до статті 111-28 Господарського процесуального кодексу України.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги прокурора обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Внести зміни в пункт 4.1 Договору від 09.02.2006р. оренди земельної ділянки, укладеного між Криворізькою міською радою (50101, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, вул. Радянська, 1) та Акціонерним проектно-будівельним та експлуатаційним, комерційним товариством закритого типу “Цвек-Д” (49041, м. Дніпропетровськ, вул. Старокадацька, будинок 9; ідентифікаційний код 01190273) виклавши його в наступній редакції: «Річна орендна плата вноситься “Орендарем” виключно у грошовій формі у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України від нормативної грошової оцінки на підставі витягу (або довідки) з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виконаного управлінням Держкомзему у м. Кривому Розі Дніпропетровської області, на рахунку відділення держказначейства у м. Кривому Розі №33218812700023 у банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, код ЄДРПОУ 24237511. Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця».

Стягнути з Акціонерного проектно-будівельного та експлуатаційного, комерційного товариства закритого типу “Цвек-Д” (49041, м. Дніпропетровськ, вул. Старокадацька, будинок 9; ідентифікаційний код 01190273) в доход Державного бюджету України в особі управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління Державного казначейства України в Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; код ЄДРПОУ 242 467 86; рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012) 85 грн. 00 коп. державного мита, видати наказ.

Стягнути з Акціонерного проектно-будівельного та експлуатаційного, комерційного товариства закритого типу “Цвек-Д” (49041, м. Дніпропетровськ, вул. Старокадацька, будинок 9; ідентифікаційний код 01190273) в доход Державного бюджету України в особі управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління Державного казначейства України в Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, код ЄДРПОУ 242 467 86; рахунок 31217264700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012, призначення платежу: КБКД 22050003 оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах (місцеві господарські та апеляційні господарські суди) 236 грн. 00 коп. - оплату на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, видати наказ.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

СУДДЯ Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК України,

"12" травня 2011р.