Decision № 15928773, 24.05.2011, Commercial Court of Kyiv

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 54/13724.05.11 Господарський суд м. Києва у складі судді Шкурдової Л.М. розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовомКомунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд», м. Київ

до Комунального підприємства Шевченківського району у м. Києві ради «Керуюча дирекція», м. Київ

про стягнення 8751,67 грн.

при секретарі судового засідання Білову М.В.

представники:

від позивача ОСОБА_1. (дов. № ОНН/24-24 від 10.01.2011 р.);

від відповідача не зявився;

В судовому засіданні 22.04.2011 р., яке відбулось за участю представників обох сторін, було оголошено перерву до 24.05.2011 р.

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне підприємство з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд»(далі-позивач) звернулось до господарського суду м. Києва з позовом до Комунального підприємства Шевченківського району у м. Києві ради «Керуюча дирекція»(далі-відповідач) про стягнення 8751,67 грн. заборгованості по орендній платі за весь час фактичного користування орендованим приміщенням.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що незважаючи на закінчення строку дії договору оренди № 4436 від 19.11.2007 р. відповідач продовжує користуватися орендованим приміщення, отже, враховуючи приписи п. 2.7 Договору від 19.11.2007 р. у відповідача виникла заборгованість по орендній платі за весь час фактичного користування майном у розмірі 8751,67 грн.

В судових засіданнях 22.04.2011 р. та 24.05.2011 р. був присутній представник позивача, який підтримав позовні вимоги.

Представник відповідача в судовому засіданні 22.04.2011 р. заперечував проти позову з підстав, викладених у відзиві, а саме посилаючись на те, що відповідно до умов Договору від 19.11.2007 р. підставами для оплати орендної плати є виставлені позивачем рахунки-фактури, проте, рахунки-фактури для оплати позивачем відповідачу не виставлялись, отже у відповідача відсутні підстави для оплати орендної плати. В судове засідання 24.05.2011 р. представник відповідача не зявився.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, заслухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

19 листопада 2007 року між Комунальним підприємством з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд»(Орендодавець) та Комунальним підприємством «Керуюча дирекція»Шевченківської районної у м. Києві ради (Орендар) укладено договір № 4436 оренди житлового приміщення, відповідно до умов якого Орендодавець надає, а Орендар, на визначений у п. 5.1. строк, приймає в орендне користування житлове приміщення - квартира № 67 у будинку № 10 на вул. Борщагівській, житлова площа - 25,7 кв.м., загальна площа - 44,6 кв.м. Пунктом 1.4. Договору № 4436 від 19.11.2007 р. визначено, що приміщення надається Орендарю для тимчасового проживання гр.. Сокальської Олени Віталіївни. Згідно з п.п. 2.2., 2.3 Договору від 19.11.2007 р., плата за оренду приміщення, яку сплачує Орендар, встановлюється на підставі рішення Київради від 28.09.2006 № 18/75 „Про внесення змін до рішення Київської міської ради від 27.05.2004 № 262/1472 "Про орендне користування житловими приміщеннями комунального підприємства "Спецжитлофонд", у сумі 11,00 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі, що складає 490,60 грн. (чотириста дев'яносто грн. 60 коп.), у т.ч. ПДВ 81,76 грн. Орендні платежі сплачуються Орендарем Орендодавцю щомісячно до 10 числа поточного місяця. За несвоєчасне внесення орендних платежів Орендар сплачує Орендодавцю пеню із розрахунку 1% від несплаченої суми за кожен прострочений день.

01 серпня 2007 року між позивачем та відповідачем підписаний акт прийому-передачі житлового приміщення, з якого вбачається, позивач передав, а відповідач прийняв житлове приміщення - квартира № 67 у будинку № 10 на вул. Борщагівській, житлова площа - 25,7 кв.м., загальна площа - 44,6 кв.м. у стані придатному для проживання.

Згідно з п.п. 5.1., 5.2 Договору від 19.11.2007 р. сторони домовились, що умови цього договору застосовуються до відносин сторін, які виникли з 01 серпня 2007 року до 31 січня 2008 року. Договір може бути продовжений за згодою Орендодавця, якщо не менше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору від Орендаря надійшло письмове звернення з проханням пролонгації Договору.

Частиною 4 статті 284 Господарського кодексу України встановлено, що строк дії договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, що були передбачені договором.

Крім того, відповідно до ст. 764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Як було зазначено вище, при укладені Договору № 4436 від 19.11.2007 р. строк дії договору встановлений з 01 серпня 2007 року до 31 січня 2008 року, тобто 1 рік та 7 місяців.

Жодна із сторін протягом місяця після закінчення терміну дії Договору № 4436 від 19.11.2007 р. в порядку, передбаченому ч. 4 ст. 284 ГК України та ст. 764 ЦК України, не направила іншій стороні письмового повідомлення про припинення Договору № 4436 від 19.11.2007 р.

Отже, дію Договору № 4436 від 19.11.2007 р. було продовжено на той же самий строк і на тих самих умовах, що були передбачені Договору № 4436 від 19.11.2007 р.

10.08.2009 року Позивачем на адресу відповідача направлено Заяву про припинення дії Договору оренди, в якій позивач повідомляє про припинення Договору № 4436 від 19.11.2007 р., просить сплатити заборгованість за 11 місяців у сумі 5396,60 грн. та у двадцятиденний строк звільнити орендоване приміщення та передати його за актом прийому-передачі позивачу.

Відповідач відповіді на заяву не надав, приміщення, орендоване за Договором № 4436 від 19.11.2007 р., не звільнив.

26.01.2011 р. позивачем складено акт обстеження житлового приміщення, з якого вбачається, що станом на 26.01.2011 р. житлове приміщення - квартира № 67 у будинку № 10 на вул. Борщагівській, житловою площею - 25,7 кв.м., загальною площею - 44,6 кв.м., використовується громадянкою Сокальською Оленою Віталіївною.

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача 8751,67 грн. заборгованості за весь час фактичного користування майном за період з 06.08.2009 р. по 31.01.2011 р.

Відповідно до п. 2.7. Договору № 4436 від 19.11.2007 р. орендні платежі сплачуються Орендарем по день фактичної передачі Орендодавцем приміщення за актом прийому-передачі.

Станом на час прийняття рішення заборгованість відповідача перед позивачем за користування приміщенням, що є предметом Договору № 4436 від 19.11.2007 р., за весь час фактичного користування становить 8751,67 грн.

Відповідач заперечуючи проти позову посилається на те, що відповідно до умов Договору від 19.11.2007 р. підставами для оплати орендної плати є виставлені позивачем рахунки-фактури, проте, рахунки-фактури для оплати позивачем відповідачу не виставлялись, отже у відповідача відсутні підстави для оплати орендної плати.

Заперечення відповідача не приймаються судом до уваги, оскільки порядок розрахунків за орендоване приміщення та розмір орендної плати встановлені умовами Договору № 4436 від 19.11.2007 р. і були відомі відповідачу, у зв'язку з чим останній міг самостійно визначити суму оплати та здійснити її в установлений договором строк без нагадування позивача.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оскільки станом на час прийняття рішення заборгованість у розмірі 8751,67 грн. за користування приміщенням, що є предметом Договору № 4436 від 19.11.2007 р., за весь час фактичного користування, не погашена, розмір вказаної заборгованості відповідає фактичним обставинам справи, наявність та розмір заборгованості відповідачем не спростовано, вимога позивача про стягнення з відповідача 8751,67 грн. підлягає задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 49 ГПК України покладаються судом на відповідача.

Керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 33, 34, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Комунального підприємства «Керуюча Дирекція»Шевченківської районної у м. Києві ради (04050, м. Київ, вул. Білоруська, 1, код 34966254) на користь Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд»(04071, м. Київ, вул. Оболонська, 34, код 31454734) 8751,67 грн. (вісім тисяч сімсот пятдесят одна грн. 67 коп.) боргу, 102,00 грн. (сто дві грн. 00 коп.) витрат по сплаті державного мита, 236,00 грн. (двісті тридцять шість грн. 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Л.М. Шкурдова

Рішення підписано 31.05.2011 р.